Villa urbana de 180 m² - Solicitud de crítica sobre el plano

Hola a todos,

después de muchas conversaciones intensas y planificaciones con fabricantes de casas prefabricadas y de construcción tradicional, ahora hemos decidido optar por una casa de construcción tradicional. Ya nos han presentado algunos planos posibles, pero ninguno nos ha convencido completamente. Cada vez algo no estaba bien con las habitaciones, su orientación o tamaño. Así que decidimos tomar papel milimetrado y replantear basándonos en los planos existentes. Este plan pude transferirlo al PC el fin de semana y subirlo aquí.

Gracias a la gran cantidad de lectura en este foro, pude eliminar por mí mismo algunas fuentes de errores. Sin embargo, seguro que hay muchas cosas que no he considerado y espero obtener de ustedes más críticas constructivas y sugerencias de mejora.

Es sabido que la casa sólo dispone de poco espacio de almacenamiento a través del cuarto de lavado. Por eso está prevista una cochera de 6 x 8 m, así como una inclinación del techo de 25 grados para aprovechar el ático y un espacio cerrado de almacenaje bajo la escalera con descansillo.

Tengo una pregunta sobre el techo de la cochera. ¿Lo harían transitable por un costo adicional de 10.000€ y lo equiparían con una barandilla? Con los 23,5 m de ancho del terreno se podría mantener la distancia de 3 metros a la parcela vecina a ambos lados.

Aquí algunos datos:

Plano de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 680 m² – 23,5 m x 29 m
Pendiente: en nivel del suelo
Índice de ocupación del suelo: 0,4
Índice de aprove chamiento de la superficie: 0,8
Número de plantas: 2 plantas completas
Tipo de techo: tejado a cuatro aguas / tejado piramidal
Alturas máximas/limitaciones: altura máxima cumbrera 10 m, altura al alero 6 m

Requisitos de los propietarios
Tipo de edificio: villa urbana
Sótano: sin sótano
Número de personas, edad: 2 adultos de 30 años, luego planeados 2 niños
Oficina: uso familiar y posible teletrabajo
Huéspedes por año
Cocina abierta, isla de cocina: deseado
Número de plazas para comer: 6 – 10 posibles
Chimenea: deseable
Balcón: acceso desde las dos habitaciones infantiles
Garaje: garaje doble

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?: de mi misma
Estimación de precio según arquitecto/planificador: 250 – 280.000 €
Técnica de calefacción preferida: geotermia con sonda

Muchas gracias por sus críticas

Saludos
Invi

Acababa de quedarme impactado, porque la planta baja parecía como si hubiera sido copiada directamente de nuestros planos.
Solo la habitación de huéspedes y la oficina son en nuestra casa la cocina y por eso aquí se elimina la entrada saliente para el área del comedor.

Sobre el tema del almacenamiento:
También tenemos un garaje grande y el techo como espacio de almacenamiento. Sin embargo, ambas áreas no son adecuadas para cosas que no soportan el calor, el frío y la humedad. (Pinturas/bebidas/herramientas en parte)
Por eso hemos creado algunas posibilidades adicionales dentro de la casa. Así, en la planta alta tenemos una sala de servicios y almacenamiento para la lavadora, la secadora, la aspiradora y estantes de techo alto para decoración navideña, pinturas, etc. Esto permite tener un poco más de espacio abajo en la sala de instalaciones para bebidas y herramientas. Además, he apartado una pequeña esquina de la sala de instalaciones y construido en el pasillo un armario empotrado hasta el techo. Por lo tanto, a pesar de tener 50 m² menos, tenemos más espacio para almacenamiento que ustedes.
Si veo su baño enorme, definitivamente habría suficiente espacio.

Si tienes interés, puedo mandarles nuestro plano.

¿Deben ustedes cumplir según el plan de desarrollo un cierto distanciamiento entre la calle y el garaje? (en nuestro caso son 5 m). Además, su garaje está dibujado con 7 x 8 m.

No me gusta - la cocina está en el rincón más alejado y domina mucho el espacio. Mucho baño en el piso superior y poco en él.

Las habitaciones en la planta alta son demasiado grandes. Con una buena planificación, ahí estaría bien ubicado un cuarto de lavandería. La cocina es demasiado estrecha: entre la isla y la fila de cocina parece haber solo 70 cm en la parte principal. Además, esta línea en L no encaja con la casa. La zona de estar se extiende hacia el comedor, además se está sentado de espaldas a la entrada de la habitación; dudo que a alguien le guste sentarse ahí de forma cómodamente relajada.

Supongo que no se quieren [Fenstersprossen], sino que se deben a la aplicación del programa.

¿Para qué queréis que el techo del garaje sea transitable? Tenéis más de 600 m² de terreno que podéis aprovechar.

Las vistas exteriores me parecen demasiado toscas. Quizás también se deba a la planificación sin techo...

Plane en el saliente inferior con paredes de 10 cm y luego un balcón encima, creo que eso no funcionará. Si el saliente mide solo un metro de profundidad, asegúrate de que sean las medidas interiores y no las exteriores, de lo contrario puedes olvidarte de ello.

Pregunta rápida: ¿Qué debe estar incluido en los 250-280TEUR y cuántos [Baunebenkosten] habéis planeado adicionalmente?

Con ese dinero no conseguirás realmente tu planificación en Alemania, independientemente del lugar.