ᐅ vermietung in Themen
Baufinanzierung mit ETW als Sicherheit für das Darlehen
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... ufen? Wenn ihr sie bisher selbst genutzt habt, ist das steuerfrei. Und bei 43k Restschuld kann die Vorfälligkeitsentschädigung nicht so hoch sein. Vermietung birgt auch immer ein paar Risiken wie Leerstand, Mietausfall, Reparaturen usw
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... ufen? Wenn ihr sie bisher selbst genutzt habt, ist das steuerfrei. Und bei 43k Restschuld kann die Vorfälligkeitsentschädigung nicht so hoch sein. Vermietung birgt auch immer ein paar Risiken wie Leerstand, Mietausfall, Reparaturen usw
Grundstück vorhanden - wie nutzen?
... Varianten nachdenken. Alternativ noch das Grundstück einfach so verkaufen und die Kohle einsacken. Kein Stress mit dem Bau und der Vermietung. Ggf. noch mit einer Baugenehmigung für ein 3-FH als fertiges Projekt
... Varianten nachdenken. Alternativ noch das Grundstück einfach so verkaufen und die Kohle einsacken. Kein Stress mit dem Bau und der Vermietung. Ggf. noch mit einer Baugenehmigung für ein 3-FH als fertiges Projekt
Einfamilienhaus Nordosthang 230m2 Satteldach
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Ich habe jetzt nicht den Eindruck, dass es finanziell so eng wäre, dass eine spätere Vermietung wichtig sein könnte? Also warum wollt Ihr hier unbedingt das Maximum umsetzen und sogar noch fremde auf Euer Grundstück lassen? Der eigentliche Luxus besteht doch gerade darin, für sich allein zu sein ...
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Ich habe jetzt nicht den Eindruck, dass es finanziell so eng wäre, dass eine spätere Vermietung wichtig sein könnte? Also warum wollt Ihr hier unbedingt das Maximum umsetzen und sogar noch fremde auf Euer Grundstück lassen? Der eigentliche Luxus besteht doch gerade darin, für sich allein zu sein ...
Finanzierungsplanung mit vermieteter Wohnung
... die Wohnung kann/soll für 12 000€ im Jahr kalt vermietet werden. Nun zur Rechnung im schlimmsten Fall: Mein Einkommen ohne Vermietung = 60 000€ Jahresbrutto -> dafür (stkl. 1 keine kinder) fallen 12525,84€ Steuer an mit Vermietung = 72 000€ ->dafür (stkl. 1 keine kinder) fallen 17313,48€ Steuer ...
... die Wohnung kann/soll für 12 000€ im Jahr kalt vermietet werden. Nun zur Rechnung im schlimmsten Fall: Mein Einkommen ohne Vermietung = 60 000€ Jahresbrutto -> dafür (stkl. 1 keine kinder) fallen 12525,84€ Steuer an mit Vermietung = 72 000€ ->dafür (stkl. 1 keine kinder) fallen 17313,48€ Steuer ...
Wohnungskauf trotz geplanten Hauskauf in 3-4 Jahren?
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... Helfen mir die 10% Eigenkapital bei der ETW sowie die bereits gezahlten Raten einen besseren Zins für das neue Vorhaben zu bekommen? (Vermietung statt Verkauf vorausgesetzt) Solange es sich nicht um die selbe Bank handelt (Stichwort: abgezahlte Grundschuld) wahrscheinlich nicht, oder? Eine andere ...
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... Helfen mir die 10% Eigenkapital bei der ETW sowie die bereits gezahlten Raten einen besseren Zins für das neue Vorhaben zu bekommen? (Vermietung statt Verkauf vorausgesetzt) Solange es sich nicht um die selbe Bank handelt (Stichwort: abgezahlte Grundschuld) wahrscheinlich nicht, oder? Eine andere ...
Zwei Objekte finanzieren
... Eigentumswohnung zuzulegen (Kosten ca. 50000 €), die ich dann vermiete. Ein Neubauobjekt dafür hätte ich auch schon in Aussicht. Mit der Vermietung werde ich vermutlich kein Problem haben, da ich in einer Studentenstadt wohne, und solche Wohnungen jederzeit gesucht werden. Mieteinnahmen ...
... Eigentumswohnung zuzulegen (Kosten ca. 50000 €), die ich dann vermiete. Ein Neubauobjekt dafür hätte ich auch schon in Aussicht. Mit der Vermietung werde ich vermutlich kein Problem haben, da ich in einer Studentenstadt wohne, und solche Wohnungen jederzeit gesucht werden. Mieteinnahmen ...
Mietrecht/Wie sicher ist Miete bei Hartz /Flüchtlingen wirklich?
... raus, unterzubringen hat. Also wird hingelangt und gezahlt..,wobei durch das Schliessen der Balkanroute der Druck aus dem Kessel ist. Eine Vermietung an Hartz 4 ler und oder Flüchtlinge ist rein fiskalisch Attraktiv. Aber die Wohnung leidet darunter sehr. Oft jedenfalls
... raus, unterzubringen hat. Also wird hingelangt und gezahlt..,wobei durch das Schliessen der Balkanroute der Druck aus dem Kessel ist. Eine Vermietung an Hartz 4 ler und oder Flüchtlinge ist rein fiskalisch Attraktiv. Aber die Wohnung leidet darunter sehr. Oft jedenfalls
Gemeinsame Wärmepumpe - Doppelhaus
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... B: Deklaration als Zweifamilienhaus - Finanzierung durch eine Partei - Abwicklung des Baus durch eine Partei - Anschließend Vermietung/Verkauf/Mietkauf an zweite Partei (Möglichkeiten wären zu prüfen) - Grundstück Eintragung von Wegerechten für zweite Partei, ähnlich einer Eigentumswohnung ...
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... B: Deklaration als Zweifamilienhaus - Finanzierung durch eine Partei - Abwicklung des Baus durch eine Partei - Anschließend Vermietung/Verkauf/Mietkauf an zweite Partei (Möglichkeiten wären zu prüfen) - Grundstück Eintragung von Wegerechten für zweite Partei, ähnlich einer Eigentumswohnung ...
Wird Energieausweis benötigt?
Die Vorlage eines Energieausweises ist bei Verkauf und Vermietung aller zu Wohnzwecken und nicht zu Wohnzwecken genutzten Gebäude seit 1.1.2014 vorgeschrieben. Ausnahmen (Vermietung von Ferienwohnungen, Ferienhäuser und Denkmalgeschützte Häuser und nicht relevante Nebengebäude) gibt es, trifft ...
Die Vorlage eines Energieausweises ist bei Verkauf und Vermietung aller zu Wohnzwecken und nicht zu Wohnzwecken genutzten Gebäude seit 1.1.2014 vorgeschrieben. Ausnahmen (Vermietung von Ferienwohnungen, Ferienhäuser und Denkmalgeschützte Häuser und nicht relevante Nebengebäude) gibt es, trifft ...
Grundriss - Haus mit 2WE zur Vermietung
... Zwischenzeitlich haben sich folgende Prämissen ergeben: Es sollen erst mal ein Haus mit zwei Wohneinheit zur Vermietung gebaut werden. Das zweite Haus wollen wir zwar genehmigen lassen, aber erstmal nicht realisieren. Angaben aus dem Bebauungsplan: Grundflächenzahl 0 ...
... Zwischenzeitlich haben sich folgende Prämissen ergeben: Es sollen erst mal ein Haus mit zwei Wohneinheit zur Vermietung gebaut werden. Das zweite Haus wollen wir zwar genehmigen lassen, aber erstmal nicht realisieren. Angaben aus dem Bebauungsplan: Grundflächenzahl 0 ...
Umbau und Grundrissplanung - Bestandsgebäude Baujahr 86
... Umgestaltung als besondere Herausforderung an, um ein offenes familiären Wohnkonzept zu gestalten, welches vorübergehend für ca 5 Jahre eine Vermietung im OG oder Nutzung als Ferienwohnung zu lässt. Am wichtigsten hierbei ist die Balance zwischen praktischer und moderner offener Gestaltung im ...
... Umgestaltung als besondere Herausforderung an, um ein offenes familiären Wohnkonzept zu gestalten, welches vorübergehend für ca 5 Jahre eine Vermietung im OG oder Nutzung als Ferienwohnung zu lässt. Am wichtigsten hierbei ist die Balance zwischen praktischer und moderner offener Gestaltung im ...
Groß finanzieren oder, abwarten oder kleiner denken?
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... zu uns ziehen oder wir könnten selbst im Alter wieder in das EG. zurückziehen und unsere Rente aufbessern mit der Vermietung des 1. OG. Dass wir uns ggf. "mehr" Haus direkt leisten könnten kann sein, aber ich will einen überlegten Vermögensaufbau direkt mitdenken. Wir brauchen eigentlich ...
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... zu uns ziehen oder wir könnten selbst im Alter wieder in das EG. zurückziehen und unsere Rente aufbessern mit der Vermietung des 1. OG. Dass wir uns ggf. "mehr" Haus direkt leisten könnten kann sein, aber ich will einen überlegten Vermögensaufbau direkt mitdenken. Wir brauchen eigentlich ...
Nutzungsart im Grundbuch. Ferienhaus vermietbar oder nicht?
... nicht benutzt. Bestimmt die Nutzungsart, ob ein Grundstück/Gebäude vermietet werden darf? Wenn ja, welche Nutzungsarten erlauben denn eine Vermietung? Oder gibt es so etwas wie eine "Nutzungsart für das Gebäude" und bestimmt dies dann, ob man das Gebäude vermieten darf? Also wenn das eine ...
... nicht benutzt. Bestimmt die Nutzungsart, ob ein Grundstück/Gebäude vermietet werden darf? Wenn ja, welche Nutzungsarten erlauben denn eine Vermietung? Oder gibt es so etwas wie eine "Nutzungsart für das Gebäude" und bestimmt dies dann, ob man das Gebäude vermieten darf? Also wenn das eine ...
Steuerberater sinnvoll? Hausbau, Vermietung, Afa, Photovoltaik etc.
... Neubau mit Einliegerwohnung [LIST] [*]Ggfs. Vermiertung der Einliegerwohnung [*]Folglich: Sonder AFA-Mietwohnungsneubau [*]"Lineare" Afa Vermietung [*]Neu-Vermietung bestehende Eigentumswohnung [*]Ggfs. Photovoltaik [*]Teilzeit, Elternzeit (alles im Zeitraum letztes Jahr, dieses Jahr ...
... Neubau mit Einliegerwohnung [LIST] [*]Ggfs. Vermiertung der Einliegerwohnung [*]Folglich: Sonder AFA-Mietwohnungsneubau [*]"Lineare" Afa Vermietung [*]Neu-Vermietung bestehende Eigentumswohnung [*]Ggfs. Photovoltaik [*]Teilzeit, Elternzeit (alles im Zeitraum letztes Jahr, dieses Jahr ...
Untypisch hohes Angebot für Lüftungsanlage
[Seite 12]
... mit 6 Wohnungen nach KfW55 bauen lassen. Dieses Haus ist seit Anfang 2016 vermietet, also seit nahezu 8 Jahren. In den Jahren seit Beginn der Vermietung waren schon viele Mieterwechsel, in jeder der Wohnungen ist inzwischen mindestens der 2. Mieter. Hatte mich damals nach vielen Gesprächen ...
[Seite 12]
... mit 6 Wohnungen nach KfW55 bauen lassen. Dieses Haus ist seit Anfang 2016 vermietet, also seit nahezu 8 Jahren. In den Jahren seit Beginn der Vermietung waren schon viele Mieterwechsel, in jeder der Wohnungen ist inzwischen mindestens der 2. Mieter. Hatte mich damals nach vielen Gesprächen ...
Hauskaufberatung ist das angebot unverschämt?
[Seite 3]
... einer 100%Finanzierung eine Nummer zu viel des Guten oder des Gebrauchten. Eine Einliegerwohnung muss ja auch bezahlt werden. Frage an Für eine Vermietung der Einliegerwohnung, muss diese zwangsläufig auf einen aktuellen energetischen Stand gebracht werden
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... einer 100%Finanzierung eine Nummer zu viel des Guten oder des Gebrauchten. Eine Einliegerwohnung muss ja auch bezahlt werden. Frage an Für eine Vermietung der Einliegerwohnung, muss diese zwangsläufig auf einen aktuellen energetischen Stand gebracht werden
Einfamilienhaus im Großraum Stuttgart noch finanzierbar?
Hallo, die bisherige Wohnung würde sich somit alleine tragen, ihr würdet sogar nach Steuern Gewinn machen bzw Einkommen haben. Vermietung ist allerdings ein Risiko. Ich würde daher zumindest bei dem Haus die ETW wegnehmen, tut keine not und ihr habt keinen fremden im Haus. 1 Mio bei 6k netto ...
Hallo, die bisherige Wohnung würde sich somit alleine tragen, ihr würdet sogar nach Steuern Gewinn machen bzw Einkommen haben. Vermietung ist allerdings ein Risiko. Ich würde daher zumindest bei dem Haus die ETW wegnehmen, tut keine not und ihr habt keinen fremden im Haus. 1 Mio bei 6k netto ...
Ideen und Fragen zum Hausrecycling ca.110 Jahre altes Haus
... früher oben...dann haben wir ein wenig umgebaut und oben vermietet.(nur im haupthaus) das ist aber nicht viel doch die idee der Vermietung bleibt bestehen...es ist die einzige lösung das zukünftige neubauprojekt finanziell zu bewältigen. ein paar daten: - keine fundamentisolierung - wie ...
... früher oben...dann haben wir ein wenig umgebaut und oben vermietet.(nur im haupthaus) das ist aber nicht viel doch die idee der Vermietung bleibt bestehen...es ist die einzige lösung das zukünftige neubauprojekt finanziell zu bewältigen. ein paar daten: - keine fundamentisolierung - wie ...
Haus verkaufen mit oder ohne Makler
[Seite 4]
... hnen, was das Haus an Ertrag abwirft. Wir haben auch in Hamburg neu gebaut mit drei Kindern, einen Anbau konnte ich mir nicht leisten, aber durch die Vermietung des ganzes Hauses zahlt sich nun das neue Haus seit 2011 ganz locker ab
[Seite 4]
... hnen, was das Haus an Ertrag abwirft. Wir haben auch in Hamburg neu gebaut mit drei Kindern, einen Anbau konnte ich mir nicht leisten, aber durch die Vermietung des ganzes Hauses zahlt sich nun das neue Haus seit 2011 ganz locker ab
Altes Haus vermieten oder verkaufen und ETw kaufen
... der Nebenkosten vor, die sicherlich höher sind als bei einen neueren Haus (hohe Strom und Heizkosten). Bauchschmerzen habe ich in Bezug auf die Vermietung da es ungedämmt ist dh u.a. auch man darf bspw keine Schränke zu nah an die Wand stellen, man muss ausreichend heizen sonst Schimmelgefahr ...
... der Nebenkosten vor, die sicherlich höher sind als bei einen neueren Haus (hohe Strom und Heizkosten). Bauchschmerzen habe ich in Bezug auf die Vermietung da es ungedämmt ist dh u.a. auch man darf bspw keine Schränke zu nah an die Wand stellen, man muss ausreichend heizen sonst Schimmelgefahr ...
Einliegerwohnung / Doppelhaus Vorteile
[Seite 8]
... L-Form so kann man auch einen Teil des Hauses sehr gut separieren. Aber wenn das Grundstück eine gute Lage ist würde ich mir über eine Vermietung keine Sorgen machen. Ich staune immer welche Preise für Wohnungen in Neubauten im Dachgeschoss mit vielen Schrägen und sogar als Maisonette ...
[Seite 8]
... L-Form so kann man auch einen Teil des Hauses sehr gut separieren. Aber wenn das Grundstück eine gute Lage ist würde ich mir über eine Vermietung keine Sorgen machen. Ich staune immer welche Preise für Wohnungen in Neubauten im Dachgeschoss mit vielen Schrägen und sogar als Maisonette ...
Wohin mit Geld? Langfristige Finanzplanung inklusive Immobilien
... der anstehenden Normalzinsphasen die Rahmenbedingungen wieder besser sein zum Kauf der Wohnung fürs Alter, erstmal zur Vermietung? Wieviel Eigenkapital sollte man bei so einer Finanzierung einplanen? - Oder besser erstmal zwei kleine Studentenapartments für die Kinder kaufen, die man dann zur ...
... der anstehenden Normalzinsphasen die Rahmenbedingungen wieder besser sein zum Kauf der Wohnung fürs Alter, erstmal zur Vermietung? Wieviel Eigenkapital sollte man bei so einer Finanzierung einplanen? - Oder besser erstmal zwei kleine Studentenapartments für die Kinder kaufen, die man dann zur ...
Anhaltspunkt aktuelle Baupreise / Jetzt Bauen oder abwarten?
[Seite 4]
Was ist denn die Motivation zur Einliegerwohnung? Vermietung an Fremde, Platz für Oma oder Optimierung der Subventionen?
[Seite 4]
Was ist denn die Motivation zur Einliegerwohnung? Vermietung an Fremde, Platz für Oma oder Optimierung der Subventionen?
Baukosten gehen aktuell durch die Decke
[Seite 444]
Vermietung macht in Deutschland immer weniger Sinn. Ich würde auf keinen Fall Häuser für die Vermietung bauen. Die Kosten und Risiken sind unüberschaubar. Zumal das Mietrecht deutlich verschärft wird und immer mehr Kosten auf die Vermieter umgewälzt werden. Stichworte neue Heizkostenverordnung ...
[Seite 444]
Vermietung macht in Deutschland immer weniger Sinn. Ich würde auf keinen Fall Häuser für die Vermietung bauen. Die Kosten und Risiken sind unüberschaubar. Zumal das Mietrecht deutlich verschärft wird und immer mehr Kosten auf die Vermieter umgewälzt werden. Stichworte neue Heizkostenverordnung ...
Steuerfallen bei Beauftragung ausländischer Baufirma
[Seite 2]
Hier werden wild Dinge vermischt, die gar nix mit einander zu tun haben. Die Vermögensverwaltung beziehungsweise Vermietung und Verpachtung ist im Bereich Ertragsteuern anzusiedeln. Hier ist keine (gewerbliche) Unternehmenseigenschaft gegeben. Umsatzsteuerlich ist dagegen schon die ...
[Seite 2]
Hier werden wild Dinge vermischt, die gar nix mit einander zu tun haben. Die Vermögensverwaltung beziehungsweise Vermietung und Verpachtung ist im Bereich Ertragsteuern anzusiedeln. Hier ist keine (gewerbliche) Unternehmenseigenschaft gegeben. Umsatzsteuerlich ist dagegen schon die ...
Mein Grundriss für 4 Familienhaus, die Meinungen bitte
[Seite 10]
... in den wenigstens Fällen wahr und hier ganz sicher nicht. Erwarte in jedem Fall keine Dankbarkeit, das wird nur unangenehm für alle Beteiligten. Vermietung ist ein Geschäft. 2. inwiefern ist ein 150-qm-Garten „unzumutbar“ in der Pflege? Sofern du nicht mindestens eine Null vergessen oder dich in ...
[Seite 10]
... in den wenigstens Fällen wahr und hier ganz sicher nicht. Erwarte in jedem Fall keine Dankbarkeit, das wird nur unangenehm für alle Beteiligten. Vermietung ist ein Geschäft. 2. inwiefern ist ein 150-qm-Garten „unzumutbar“ in der Pflege? Sofern du nicht mindestens eine Null vergessen oder dich in ...
Finanzierung eines Hauses mit Firma als Mieter einer Hälfte
... noch gar nicht geklärt ist) [*]Wie wird die Bank die Idee mit der Vermietung finden? Ich kann natürlich mit den Bilanzen der letzten 5 Jahre dienen, das ist kein Problem - wird die Bank das aber vlt. dennoch als Risiko betrachten? Ich freue mich über eure ...
... noch gar nicht geklärt ist) [*]Wie wird die Bank die Idee mit der Vermietung finden? Ich kann natürlich mit den Bilanzen der letzten 5 Jahre dienen, das ist kein Problem - wird die Bank das aber vlt. dennoch als Risiko betrachten? Ich freue mich über eure ...
Welcher Kredit ist realisierbar?
Das kann dir ein guter Vermittler sagen. Ich lese raus das das Groß der Einnahmen aus Vermietung & Photovoltaik Einspeisung getragen wird. Generell bei Kapitalanlagen mit keinem oder kaum Eigenkapital bei einer gewissen Objektgröße wirst du schwierigkeiten bekommen. Wie schaut es sonst aus ...
Das kann dir ein guter Vermittler sagen. Ich lese raus das das Groß der Einnahmen aus Vermietung & Photovoltaik Einspeisung getragen wird. Generell bei Kapitalanlagen mit keinem oder kaum Eigenkapital bei einer gewissen Objektgröße wirst du schwierigkeiten bekommen. Wie schaut es sonst aus ...
Grundriss Neubau Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Wohnfläche ca. 350m²
[Seite 11]
... einer Mietwohnung unterordnet. Für mich ist das hier eher ein Gemisch, für sich selbst zu planen mit dem Hintergedanken, möglichst viel Qm zur Vermietung zu generieren. Die Vorgaben bzw. die Verantwortung hinsichtlich Vermietung fehlt mir hier
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... einer Mietwohnung unterordnet. Für mich ist das hier eher ein Gemisch, für sich selbst zu planen mit dem Hintergedanken, möglichst viel Qm zur Vermietung zu generieren. Die Vorgaben bzw. die Verantwortung hinsichtlich Vermietung fehlt mir hier