ᐅ sanierung in Themen
Haus zu teuer, Bitte um Meinungen
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... wäre sinnvoll, wenn Ihr zum Kaufpreis (den man vermutlich noch drücken kann, wenn man Zeit investiert), noch Kapital für eine umfassende Sanierung hättet. Fraglich ist aber ohnehin, ob sich eine Sanierung in der Lage überhaupt noch lohnt; auf Grund der Beschreibungen incl. der Info zu Euren ...
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... nicht final darauf an, in welchem Zustand sich das aufstehende Objekt befindet; beim VK und Beschreibung, kann doch nur ein Abriss oder komplette Sanierung das Ziel sein. Ich bin ja schon Einiges aus Interessentengesprächen gewohnt ... daß Du auch in diese Kerbe "Geiz ist cool" schlägst, habe ...
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... wäre sinnvoll, wenn Ihr zum Kaufpreis (den man vermutlich noch drücken kann, wenn man Zeit investiert), noch Kapital für eine umfassende Sanierung hättet. Fraglich ist aber ohnehin, ob sich eine Sanierung in der Lage überhaupt noch lohnt; auf Grund der Beschreibungen incl. der Info zu Euren ...
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... nicht final darauf an, in welchem Zustand sich das aufstehende Objekt befindet; beim VK und Beschreibung, kann doch nur ein Abriss oder komplette Sanierung das Ziel sein. Ich bin ja schon Einiges aus Interessentengesprächen gewohnt ... daß Du auch in diese Kerbe "Geiz ist cool" schlägst, habe ...
Haus Sanieren - Was ratet Ihr mir?
... kostspielig sind? Was würdet ihr mir raten? Ich muss natürlich erst mal eine Kostenaufstellung haben um sagen zu können ob ich die Sanierung überhaupt stemmen kann. Wen muss ich dazu holen, einen Architekten? Ich kann das Haus ja nicht kaufen und am Ende feststellen, dass ich mir die Sanierung ...
[Seite 3]
... Werden die Kosten, z.B. für eine Fassadendämmung, grundsätzlich vom Verkehrswert abgezogen ? Oder für die energetische Sanierung eines Daches ( nicht nur die Kosten für die undichte Stelle)? Ich glaube nicht, dass diese Kosten standardmäßig in einem Wertgutachten enthalten ...
... kostspielig sind? Was würdet ihr mir raten? Ich muss natürlich erst mal eine Kostenaufstellung haben um sagen zu können ob ich die Sanierung überhaupt stemmen kann. Wen muss ich dazu holen, einen Architekten? Ich kann das Haus ja nicht kaufen und am Ende feststellen, dass ich mir die Sanierung ...
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... Werden die Kosten, z.B. für eine Fassadendämmung, grundsätzlich vom Verkehrswert abgezogen ? Oder für die energetische Sanierung eines Daches ( nicht nur die Kosten für die undichte Stelle)? Ich glaube nicht, dass diese Kosten standardmäßig in einem Wertgutachten enthalten ...
Miet-Kauf Erfahrungen / Tipps?
[Seite 5]
... verstehe ich die Beweggründe auch nicht. Rein rational. Also jetziger Eigentümer lebt noch, ggf deswegen nicht sofort verkaufen. Und/ Oder die Sanierung abschreiben
[Seite 6]
Die 100TE werden auf den Kaufpreis angerechnet. Die Sanierung zahlt der Verkäufer . Aber was könnten die Beweggründe für die Eigentümer sein
[Seite 5]
... verstehe ich die Beweggründe auch nicht. Rein rational. Also jetziger Eigentümer lebt noch, ggf deswegen nicht sofort verkaufen. Und/ Oder die Sanierung abschreiben
[Seite 6]
Die 100TE werden auf den Kaufpreis angerechnet. Die Sanierung zahlt der Verkäufer . Aber was könnten die Beweggründe für die Eigentümer sein
Abwehr-Angebot, oder sind Hauspreise so teuer geworden?
[Seite 31]
Ich hätte mir Altbau-Sanierung auch gut vorstellen können, mein Mann weniger. Aber es gab auch schlicht nichts, was nicht schon mal in den 70er oder 80er „saniert“ wurde und darüber jeglichen Charme eingebüßt hatte. Schau dir mal „SWR Room Tour“ an, da gibt es Videos von besonderen Häusern, ua ein ...
[Seite 28]
... der ganzen Geschichte war dass der Verkäufer - der das als gepflegt inseriert hatte - mit seiner Schätzung von 200 000€ für die Sanierung noch über meiner Schätzung lag... Aber irgendwann war es weg. Da hat sich bestimmt ein Stuttgarter Rentner gefunden, der das nötige Kleingeld hat oder jemand ...
[Seite 31]
Ich hätte mir Altbau-Sanierung auch gut vorstellen können, mein Mann weniger. Aber es gab auch schlicht nichts, was nicht schon mal in den 70er oder 80er „saniert“ wurde und darüber jeglichen Charme eingebüßt hatte. Schau dir mal „SWR Room Tour“ an, da gibt es Videos von besonderen Häusern, ua ein ...
[Seite 28]
... der ganzen Geschichte war dass der Verkäufer - der das als gepflegt inseriert hatte - mit seiner Schätzung von 200 000€ für die Sanierung noch über meiner Schätzung lag... Aber irgendwann war es weg. Da hat sich bestimmt ein Stuttgarter Rentner gefunden, der das nötige Kleingeld hat oder jemand ...
Kernsanierung 150qm Doppelhaushälfte BJ 1925
[Seite 6]
Die aufgerufenen Preise für die Sanierung implizieren aber Luxus. Klar geht das. Wird dann aber eine Frage der Kondition, da die Bank dann nur auf den IST-Zustand abstellt. Man kann vielleicht auch mit 2 Jahren Zinsfestschreibung finanzieren, in dieser Zeit die Sanierung aus Eigenkapital umsetzen ...
[Seite 3]
... da trotz nur zweifach verglaster Holzfenster und 200 Jahre alter Haustür keine Bauchschschmerzen. Natürlich kann man auch > 3000 €/qm für eien Sanierung ausgeben - aber es ist kein Naturgesetz, dass eine Sanierung so viel kostet, wie ein Neubau
[Seite 6]
Die aufgerufenen Preise für die Sanierung implizieren aber Luxus. Klar geht das. Wird dann aber eine Frage der Kondition, da die Bank dann nur auf den IST-Zustand abstellt. Man kann vielleicht auch mit 2 Jahren Zinsfestschreibung finanzieren, in dieser Zeit die Sanierung aus Eigenkapital umsetzen ...
[Seite 3]
... da trotz nur zweifach verglaster Holzfenster und 200 Jahre alter Haustür keine Bauchschschmerzen. Natürlich kann man auch > 3000 €/qm für eien Sanierung ausgeben - aber es ist kein Naturgesetz, dass eine Sanierung so viel kostet, wie ein Neubau
Fachwerkhaus sanieren - niedrige Raumhöhen, gibt es Möglichkeiten?
[Seite 4]
... Angebot vor einiger Zeit: Fachwerkhaus in wirklich schlechtem Zustand 50k inseriert, vergleichbare "normale Häuser" ähnlicher Größe mit (Teil-)Sanierung etc 4-500k. Ausgearbeiteter Vorschlag zur Sanierung 9xxk€, in dem Fall allerdings mit Denkmalschutz mit vollem Programm
[Seite 3]
Ein wichtiger Hinweis! Bei der Sanierung von Fachwerk kann viel falsch gemacht werden, dies fängt bereits bei der Materialauswahl und den verwendeten Techniken an. Fachwerkhäuser verlangen, wenn man nachhaltig und korrekt sanieren will, andere Materialien und Herangehensweisen als modernere ...
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... Angebot vor einiger Zeit: Fachwerkhaus in wirklich schlechtem Zustand 50k inseriert, vergleichbare "normale Häuser" ähnlicher Größe mit (Teil-)Sanierung etc 4-500k. Ausgearbeiteter Vorschlag zur Sanierung 9xxk€, in dem Fall allerdings mit Denkmalschutz mit vollem Programm
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Ein wichtiger Hinweis! Bei der Sanierung von Fachwerk kann viel falsch gemacht werden, dies fängt bereits bei der Materialauswahl und den verwendeten Techniken an. Fachwerkhäuser verlangen, wenn man nachhaltig und korrekt sanieren will, andere Materialien und Herangehensweisen als modernere ...
Siedlungshäuschen 1954 - Komplettsarnierung machbar?
[Seite 10]
... Trockenbau im Dachgeschoss durch Zimmermann... Die Dämmung des Fußbodens war in der Hausnummer Sanitär nicht enthalten... Gerade bei einer Sanierung ergibt sich vielleicht manches auch erst im Prozess, oder man wünscht sich dann doch noch ein Goodie... So habe ich z.B. noch ein Dachfenster ...
... bereits drin und haben gluecklicherweise keine Feuchtigkeits- oder Bauschaeden entdeckt. Unser Plan wäre trotzdem eine komplette Sanierung. Die Begehung eines von der KfW akzeptierten Effizienzhaus-Bauingenieurs steht noch an. Energieausweis gibts noch nicht. Wahrscheinlich unglaublich ...
[Seite 10]
... Trockenbau im Dachgeschoss durch Zimmermann... Die Dämmung des Fußbodens war in der Hausnummer Sanitär nicht enthalten... Gerade bei einer Sanierung ergibt sich vielleicht manches auch erst im Prozess, oder man wünscht sich dann doch noch ein Goodie... So habe ich z.B. noch ein Dachfenster ...
... bereits drin und haben gluecklicherweise keine Feuchtigkeits- oder Bauschaeden entdeckt. Unser Plan wäre trotzdem eine komplette Sanierung. Die Begehung eines von der KfW akzeptierten Effizienzhaus-Bauingenieurs steht noch an. Energieausweis gibts noch nicht. Wahrscheinlich unglaublich ...
Kosten komplettes Haus sanieren
... Die Fenster wären auch noch gegangen, kamen aber trotzdem raus, einerseits wegen der Einheitlichkeit und andererseits weils dann eine kfw 100 Sanierung wurde und 3fach Verglasung Pflicht war (rechnerisch). Wir haben dazu einen 60 000 Euro Sanierungskredit von der kfw aufgenommen weil wir ...
[Seite 7]
... Deshalb habe ich schon mal drei Energieberater angefragt, inwiefern sie uns helfen können, das Objekt zu begutachten und uns die Kosten der Sanierung zu nennen. Danach werden wir ja um einiges schlauer sein. Ein Angebot werde ich heute oder morgen schon bekommen. Bin mal gespannt, was allein ...
... Die Fenster wären auch noch gegangen, kamen aber trotzdem raus, einerseits wegen der Einheitlichkeit und andererseits weils dann eine kfw 100 Sanierung wurde und 3fach Verglasung Pflicht war (rechnerisch). Wir haben dazu einen 60 000 Euro Sanierungskredit von der kfw aufgenommen weil wir ...
[Seite 7]
... Deshalb habe ich schon mal drei Energieberater angefragt, inwiefern sie uns helfen können, das Objekt zu begutachten und uns die Kosten der Sanierung zu nennen. Danach werden wir ja um einiges schlauer sein. Ein Angebot werde ich heute oder morgen schon bekommen. Bin mal gespannt, was allein ...
Bestandsimmobilie sanieren / Kosteneinschätzung
[Seite 3]
Die Aussage Sanierung ist günstiger als Neubau ist übrigens mutig. Gerade Häuser mit dem Baujahr bergen oft Überraschungen die schnell gigantische kosten produzieren ...
[Seite 2]
wenn sie den Auftrag Bewertung Sanierung nicht erhalten haben werden sie nöchts zu sagen. Würde ich auch nicht, ist ja ein lohnender Auftrag der entgehen würde. Bei den vielen Maßnahmen würde ich auch das ganze fachmännisch bewerten lassen, auch in Hinblick erbe / kauf des Hauses. Nicht das am ...
[Seite 3]
Die Aussage Sanierung ist günstiger als Neubau ist übrigens mutig. Gerade Häuser mit dem Baujahr bergen oft Überraschungen die schnell gigantische kosten produzieren ...
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wenn sie den Auftrag Bewertung Sanierung nicht erhalten haben werden sie nöchts zu sagen. Würde ich auch nicht, ist ja ein lohnender Auftrag der entgehen würde. Bei den vielen Maßnahmen würde ich auch das ganze fachmännisch bewerten lassen, auch in Hinblick erbe / kauf des Hauses. Nicht das am ...
Feuchtigkeit in Souterrainwohnung
[Seite 9]
Der Mieter muss aus der Wohnung raus, damit die Sanierung durchgeführt werden kann. Die Wohnung hat er schon leer gemacht. Er hat jetzt mit dem Mieterschutzbund gesprochen und will ein eigenes Gutachten beauftragen, welches erst in drei Wochen gemacht werden soll. So lange sollen wir nicht ...
[Seite 12]
Nettokaltmiete 5,26% Am liebsten ja. Wer gibt mir die Garantie, dass sowas nicht noch mal passiert? Hier muss mehr als eine Jahresmiete an Sanierung bezahlt werden. Ja, dran gedacht. Aber uninteressant, da ich nicht wirklich Gewinn damit mache und wenn dann in einem Rahmen, der in keinem ...
[Seite 9]
Der Mieter muss aus der Wohnung raus, damit die Sanierung durchgeführt werden kann. Die Wohnung hat er schon leer gemacht. Er hat jetzt mit dem Mieterschutzbund gesprochen und will ein eigenes Gutachten beauftragen, welches erst in drei Wochen gemacht werden soll. So lange sollen wir nicht ...
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Nettokaltmiete 5,26% Am liebsten ja. Wer gibt mir die Garantie, dass sowas nicht noch mal passiert? Hier muss mehr als eine Jahresmiete an Sanierung bezahlt werden. Ja, dran gedacht. Aber uninteressant, da ich nicht wirklich Gewinn damit mache und wenn dann in einem Rahmen, der in keinem ...
Hauskauf Finanzierung inkl. Badsanierung
... zur Zeit unserem Hauskauf bzw. dessen Finanzierung. Dazu habe ich eine Frage auf die ich keine Antwort finde. Was passiert wenn man beim Kredit die Sanierung des Badezimmers mit rein nimmt, und später dann doch das Bad nicht saniert? Die Sanierung wurde ja als Wertsteigerung gewertet und diese ...
[Seite 2]
... geben muss. Kann sein, dass das dann "Strafzins" kostet. Man kann das aber umgehen, indem man zB 15T€ Eigenkapital für die Sanierung des Bades zurückbehält. Wenn alles andere funktioniert, macht Ihr die Sanierung des Bades aus Eigenmitteln, das ist der Bank egal. Wenn das ...
... zur Zeit unserem Hauskauf bzw. dessen Finanzierung. Dazu habe ich eine Frage auf die ich keine Antwort finde. Was passiert wenn man beim Kredit die Sanierung des Badezimmers mit rein nimmt, und später dann doch das Bad nicht saniert? Die Sanierung wurde ja als Wertsteigerung gewertet und diese ...
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... geben muss. Kann sein, dass das dann "Strafzins" kostet. Man kann das aber umgehen, indem man zB 15T€ Eigenkapital für die Sanierung des Bades zurückbehält. Wenn alles andere funktioniert, macht Ihr die Sanierung des Bades aus Eigenmitteln, das ist der Bank egal. Wenn das ...
Sanieren oder Abreisen und neu bauen ?
... mit drei Architekten Kontakt. Einer meinte Neubau, die anderen Sanieren. Mit dem dann auserwählten Architekten sind wir die Planung für die Sanierung durchgegangen. Heute habe ich nach einem halben Jahr die Kostenschätzung erhalten und mich hat fast der Schlag getroffen. Geschätzt knapp 900 ...
[Seite 2]
... rechnen müssen. Diese Preise für ein schlüsselfertiges Haus (zzgl. Bodenplatte) sind genauso viel wert, wie die T€ 900 für eine Sanierung
... mit drei Architekten Kontakt. Einer meinte Neubau, die anderen Sanieren. Mit dem dann auserwählten Architekten sind wir die Planung für die Sanierung durchgegangen. Heute habe ich nach einem halben Jahr die Kostenschätzung erhalten und mich hat fast der Schlag getroffen. Geschätzt knapp 900 ...
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... rechnen müssen. Diese Preise für ein schlüsselfertiges Haus (zzgl. Bodenplatte) sind genauso viel wert, wie die T€ 900 für eine Sanierung
Zinspoker - Lange Laufzeit oder kurze Laufzeit?
[Seite 9]
Energiekosten / Sanierung: würde hier die Einschätzung der Vorredner teilen. Energie wird nicht mehr auf Niveau der Jahre 2020 und davor zurückkommen. Selbst wenn der Krieg in den nächsten 1-2 Jahren ein Ende finden würde, es gibt zu viele andere preis-Treiber (Klimaschutz-Maßnahmen, Euro ...
[Seite 10]
... sanieren musst, kannst du es auch gleich machen und von niedrigen Heizkosten profitieren anstatt 10-15 Jahre zu warten bis du musst und die Sanierung teurer wird. Durch die Hintertür kommt die Pflicht ja jetzt schon. Wenn der Ölbrenner den Geist aufgibt, wirst du höchstwahrscheinlich weder ...
[Seite 7]
... 2 bis 3000 Euro mehr im Jahr. Wer weiß ob wir nächsten Winter nicht wieder bei 1,10 pro Liter liegen? Man kann die finanzielle Sinnhaftigkeit der Sanierung Stand jetzt nicht bewerten. Die derzeit hohen Energiekosten beziehen sich sowohl auf Gas, Holz wie auch Öl. Krieg, Dürre und wirtschaftliche ...
[Seite 8]
... sind die Amortisationszeiten bei den Preisen nicht. Früher oder später wirst du vermutlich eh verpflichtet eine energetische Sanierung zu machen, das würde ich auch einkalkulieren. wenn du mit dem Preispunkt kalkulierst, sehe ich das als eher schwaches Argument gegen eine Sanierung an ...
[Seite 9]
Energiekosten / Sanierung: würde hier die Einschätzung der Vorredner teilen. Energie wird nicht mehr auf Niveau der Jahre 2020 und davor zurückkommen. Selbst wenn der Krieg in den nächsten 1-2 Jahren ein Ende finden würde, es gibt zu viele andere preis-Treiber (Klimaschutz-Maßnahmen, Euro ...
[Seite 10]
... sanieren musst, kannst du es auch gleich machen und von niedrigen Heizkosten profitieren anstatt 10-15 Jahre zu warten bis du musst und die Sanierung teurer wird. Durch die Hintertür kommt die Pflicht ja jetzt schon. Wenn der Ölbrenner den Geist aufgibt, wirst du höchstwahrscheinlich weder ...
[Seite 7]
... 2 bis 3000 Euro mehr im Jahr. Wer weiß ob wir nächsten Winter nicht wieder bei 1,10 pro Liter liegen? Man kann die finanzielle Sinnhaftigkeit der Sanierung Stand jetzt nicht bewerten. Die derzeit hohen Energiekosten beziehen sich sowohl auf Gas, Holz wie auch Öl. Krieg, Dürre und wirtschaftliche ...
[Seite 8]
... sind die Amortisationszeiten bei den Preisen nicht. Früher oder später wirst du vermutlich eh verpflichtet eine energetische Sanierung zu machen, das würde ich auch einkalkulieren. wenn du mit dem Preispunkt kalkulierst, sehe ich das als eher schwaches Argument gegen eine Sanierung an ...
Einfamilienhaus aus 1987. Bewertung zum Preis und den "nötigen" Arbeiten
[Seite 13]
... Du auch nicht als Kredit von der KfW bekommen. Die Bank kontrolliert und haftet für die zweckgebundene Auszahlung. Sofern Eigenleistungen für die Sanierung erbracht werden, sind diese NICHT förderfähig. Auch nicht das Material. Das hat die KfW inzwischen angepasst. Du kannst allerdings das ...
[Seite 11]
Mal ein kurzes Update: Was wir gar nicht auf dem Schirm hatten: Die Sanierung kann komplett über einen KWF Kredit mit 0,65% durchgeführt werden. Das eröffnet völlig neue Möglichkeiten. Mit 100.000€ - 150.000€ zu diesen Konditionen lässt sich das Haus zu einem Effizienzhaus 70 oder 55 umbauen ...
[Seite 13]
... Du auch nicht als Kredit von der KfW bekommen. Die Bank kontrolliert und haftet für die zweckgebundene Auszahlung. Sofern Eigenleistungen für die Sanierung erbracht werden, sind diese NICHT förderfähig. Auch nicht das Material. Das hat die KfW inzwischen angepasst. Du kannst allerdings das ...
[Seite 11]
Mal ein kurzes Update: Was wir gar nicht auf dem Schirm hatten: Die Sanierung kann komplett über einen KWF Kredit mit 0,65% durchgeführt werden. Das eröffnet völlig neue Möglichkeiten. Mit 100.000€ - 150.000€ zu diesen Konditionen lässt sich das Haus zu einem Effizienzhaus 70 oder 55 umbauen ...