Haus Sanieren - Was ratet Ihr mir?

[Bauexperte]

Hallo,

...ein Wertgutachten hat doch den Sinn, den Verkehrswert des bebauten Grundstückes zu ermitteln.

Wie soll ein Sachverständiger/Gutachter diesen Wert denn Deiner Meinung nach seriös ermitteln, wenn er die wertmindernden Sanierungskosten (bspw. feuchtes Mauerwerk, veraltete Fenster, undichtes Dach etc.) unberücksichtigt läßt?

"Nuhr" läßt grüßen

Freundliche Grüße

 

[KKR]

Hallo,
natürlich werden die Kosten für offensichtliche Bauschäden/Baumängel mit berücksichtigt. Aber was ist mit den Kosten für die Grundrissänderung ?
Werden die Kosten, z.B. für eine Fassadendämmung, grundsätzlich vom Verkehrswert abgezogen ? Oder für die energetische Sanierung eines Daches ( nicht nur die Kosten für die undichte Stelle)?

Ich glaube nicht, dass diese Kosten standardmäßig in einem Wertgutachten enthalten sind.

Viele Grüße

 

[Bauexperte]

Hallo,

Aber was ist mit den Kosten für die Grundrissänderung ?

YMMD

Freundliche Grüße

 

[KKR]

YMMD - was soll mir das sagen ????

 

[Bauexperte]

Hallo,

YMMD - Y(ou) M(ade) M(y) D(ay) – Du hast meinen Tag gerettet

„Parcus“ und ich haben imho (in my honest opinion) erklärt, was unter einem Wertgutachten zu verstehen, was beim Kauf eines Altbaus zu beachten ist. Wenn Du mit Deinen Fragen die Hoffnung verbindest, ein „altes“ Gemäuer zu kaufen und den Kaufpreis um den Aufwand (es in einen Neubau nach neuester Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz und Energieeinsparverordnung zu sanieren) zu reduzieren, wird Dir der Verkäufer aller Wahrscheinlichkeit die obigen 4 Buchstaben auf ein Stück Papier schreiben; sprechen wird er wohl kaum können

Freundliche Grüße

 

[parcus]

okay, dann versuche ich mal ein Rechenbeispiel:

Der Verkäufer will:................................200.000,-€
Meine Kostenschätzung für die Sanierung...60.000,-€
Meine Kostenschätzung für Umbauten........20.000,-€
Kosten für die Leistungsphase nach HOAI.....4.000,-€
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Wertgutachten.....................................140.000,-€

ausgehandelter Kaufpreis........................160.000,-€

Finanzierung........................................184.000,-€
davon 30% KFW 124...............................49.000,-€
davon KfW 152 energieeffizient sanieren.....50.000,-€
KfW Zuschuss auf die Leistungsphase 431....2.000,-€
davon Hausbank....................................83.000,-€

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damit liegt der teure Hausbankanteil bei nur noch 45%

Ersparnis 184.230,- € - 153.295,-€ = 30.935,-€ nur an Zinsen

Gesamtersparnis schlappe 73.000,-€ zur Erinnerung der Kapitaleinsatz sind 2.000,-€