ᐅ mieter in Themen
30 Jahre alte Dachgeschoss ETW Bewertung / Risiken
[Seite 2]
Vielen Dank für die Hinweise und Ratschläge. Über Anwohner in der WEG erfuhr ich noch, dass frühere Mieter Probleme mit Zugluft hatten. Die Loggia hat eine Ausrichtung nach Süden. Danke bzgl. des Hinweis für das Bad. Leider kann man vor Kauf keine Bretter entfernen. Hätte selbst gerne einmal ...
[Seite 2]
Vielen Dank für die Hinweise und Ratschläge. Über Anwohner in der WEG erfuhr ich noch, dass frühere Mieter Probleme mit Zugluft hatten. Die Loggia hat eine Ausrichtung nach Süden. Danke bzgl. des Hinweis für das Bad. Leider kann man vor Kauf keine Bretter entfernen. Hätte selbst gerne einmal ...
KfW Förderung trotz derzeitig nicht geplanter Eigennutzung möglich?
... Dir so wilde Gedanken machst? Noch einmal. Energetisch werden Wohnimmobilien gefördert - unabhängig ob Eigennutzung oder Fremdnutzung; selbst als Mieter bekommst Du die Förderung, obwohl Dir die Immobilie nicht gehört. 261/262 ist DEFINITIV unabhängig davon. Wie gesagt, so finanzieren sich auch ...
... Dir so wilde Gedanken machst? Noch einmal. Energetisch werden Wohnimmobilien gefördert - unabhängig ob Eigennutzung oder Fremdnutzung; selbst als Mieter bekommst Du die Förderung, obwohl Dir die Immobilie nicht gehört. 261/262 ist DEFINITIV unabhängig davon. Wie gesagt, so finanzieren sich auch ...
Günstige Alternative zu Elektrospeicheröfen gesucht
Ich bin VerMieter eines Mehrfamilienhauses das durch Elektrospeicheröfen beheizt wird. Die Mieter klagen zunehmend über die steigenden Heizkosten und verlangen nach einer alternativen Heizmöglichkeit. Was ist denn mit Blick auf die Zukunft zu empfehlen? Womit kann man wohl in 10-20 Jahren noch am ...
Ich bin VerMieter eines Mehrfamilienhauses das durch Elektrospeicheröfen beheizt wird. Die Mieter klagen zunehmend über die steigenden Heizkosten und verlangen nach einer alternativen Heizmöglichkeit. Was ist denn mit Blick auf die Zukunft zu empfehlen? Womit kann man wohl in 10-20 Jahren noch am ...
Fluchtweg Nachbar über Privatstraße
[Seite 3]
... guten Lösung. Die Erfahrung zeigt, dass ein Schild "Privatweg" bei gewohnheitsmäßiger Nutzung schnell übersehen wird - möglicherweise denken Mieter, dass "Privatweg" zu deren Mehrfamilienhaus zugehörig zählt. Iirgendwann erwachesn aus solchen Gefallen Ansprüche. Das würde ich von vorne herein ...
[Seite 3]
... guten Lösung. Die Erfahrung zeigt, dass ein Schild "Privatweg" bei gewohnheitsmäßiger Nutzung schnell übersehen wird - möglicherweise denken Mieter, dass "Privatweg" zu deren Mehrfamilienhaus zugehörig zählt. Iirgendwann erwachesn aus solchen Gefallen Ansprüche. Das würde ich von vorne herein ...
Hausbau. ETW verkaufen oder vermieten?
[Seite 8]
Deswegen meinte ich auch: Tilgung auf ein minimum und die Mieter abzahlen lassen. Ganz entspannt. Und es wird hier über etwas zusätzlich zu versteuerndes Einkommen geredet, wobei ihr eine zusätzliche Cashflow Quelle über viele Jahre hinweg verkauft. Sieht es denn keiner, dass hier ein potentiell ...
[Seite 8]
Deswegen meinte ich auch: Tilgung auf ein minimum und die Mieter abzahlen lassen. Ganz entspannt. Und es wird hier über etwas zusätzlich zu versteuerndes Einkommen geredet, wobei ihr eine zusätzliche Cashflow Quelle über viele Jahre hinweg verkauft. Sieht es denn keiner, dass hier ein potentiell ...
600.000 wie finanzieren? Einkommen 600.000, Kombi mit KFW?
[Seite 2]
werde ich auch nie verstehen. Aber es gibt ne Menge Leute, die gute Erfahrung damit gemacht haben. Nette Mieter, mit denen man auc hab und an mal nen Plausch halten kann. Sonst nie Probleme. Oder der TE möchte eins der schon älteren Kinder da einquartieren oder Vater/Mutter. Dann macht das auch ...
[Seite 2]
werde ich auch nie verstehen. Aber es gibt ne Menge Leute, die gute Erfahrung damit gemacht haben. Nette Mieter, mit denen man auc hab und an mal nen Plausch halten kann. Sonst nie Probleme. Oder der TE möchte eins der schon älteren Kinder da einquartieren oder Vater/Mutter. Dann macht das auch ...
Kurz vor Kaufzusage einer ETW - Fragen und Zweifel
[Seite 12]
... eine Wohnung hin, aber ein Haus als Alternative kostet sicherlich 200k mehr und ist halt leider nicht drin. Bevor ich aber nich weniger Rechte als Mieter habe kaufe ich lieber was. So lange du nicht das Haus umbaust ist ja alles ok mit einer WEG
[Seite 12]
... eine Wohnung hin, aber ein Haus als Alternative kostet sicherlich 200k mehr und ist halt leider nicht drin. Bevor ich aber nich weniger Rechte als Mieter habe kaufe ich lieber was. So lange du nicht das Haus umbaust ist ja alles ok mit einer WEG
Wie vorgehen #Kredit #Modernisierung
... die Kaufnebenkosten von 50.000€ finanziern musst. Wie willst du eine schnelle Sanierung bei z.B. Rohrbruch stemmen falls nötig? Deine Mieter zahlen dir nicht nur Geld, die haben auch Anspruch auf Instandhaltung. Was heißt neue Heizung? Nur die Anlage selber, oder doch eher neue Heizung ...
... die Kaufnebenkosten von 50.000€ finanziern musst. Wie willst du eine schnelle Sanierung bei z.B. Rohrbruch stemmen falls nötig? Deine Mieter zahlen dir nicht nur Geld, die haben auch Anspruch auf Instandhaltung. Was heißt neue Heizung? Nur die Anlage selber, oder doch eher neue Heizung ...
Wie verhandeln Makler den Kaufpreis?
[Seite 6]
Makler haben ja (vielleicht zurecht) einen sehr schlechten Ruf. Meine Erfahrungen sind hier ambivalent. Als Mieter hatte ich durchweg schlechte Erfahrungen. Da kam mir das so vor, als ob der einzige Job darin bestünde, ein paar schlechte Fotos in die einschlägigen Portale zu stellen eine ...
[Seite 6]
Makler haben ja (vielleicht zurecht) einen sehr schlechten Ruf. Meine Erfahrungen sind hier ambivalent. Als Mieter hatte ich durchweg schlechte Erfahrungen. Da kam mir das so vor, als ob der einzige Job darin bestünde, ein paar schlechte Fotos in die einschlägigen Portale zu stellen eine ...
Hauskauf aber Verkäufer benötigt Wohnrecht - Wie abwickeln?
[Seite 2]
Nee, keinen Mietvertrag, Mieter wirst Du nicht mehr los ... Einfang Eigentumsübergang jetzt und Übergabe später. Implizite "Miete" ist in Kaufpreis eingepreist.
[Seite 2]
Nee, keinen Mietvertrag, Mieter wirst Du nicht mehr los ... Einfang Eigentumsübergang jetzt und Übergabe später. Implizite "Miete" ist in Kaufpreis eingepreist.
Altes Haus verkaufen und Neubau in einem anderen Ort realisieren
... relevant: Wenn die Nachfrage nach einem solchen Objekt sehr hoch ist, dann sehe ich die Möglichkeit als realistisch an, z.B. noch 3-4 Monate als "Mieter" im verkauften Objekt zu wohnen (selbstverständlich im Verkaufspreis inkludiert
... relevant: Wenn die Nachfrage nach einem solchen Objekt sehr hoch ist, dann sehe ich die Möglichkeit als realistisch an, z.B. noch 3-4 Monate als "Mieter" im verkauften Objekt zu wohnen (selbstverständlich im Verkaufspreis inkludiert
Mehrgenerationenhaus / Doppelhaus - Haustechnische Trennung
... einer unterschiedlichen Auslegung für die Phase in der man zusammen wohnt (Eigene Hälfte + Eltern) und der Phase danach (Eigene Hälfte + Mieter). Im Folgenden möchte ich kurz meine Vorstellungen stichpunktartig aufführen um die Diskussion zu den einzelnen Details anzuregen: 1. Gemeinsame Gas ...
... einer unterschiedlichen Auslegung für die Phase in der man zusammen wohnt (Eigene Hälfte + Eltern) und der Phase danach (Eigene Hälfte + Mieter). Im Folgenden möchte ich kurz meine Vorstellungen stichpunktartig aufführen um die Diskussion zu den einzelnen Details anzuregen: 1. Gemeinsame Gas ...
Eigentumswohnung als Kapitalanlage - Welchen Kredit?
... wir gerne wissen: [*]Wieviel Eigenkapital benötigt man für dieses Vorhaben? [*]Wer bestimmt den Mietpreis für den zukünftigen Mieter? [*]Mit welchen Kosten müssten wir als Käufer monatlich/jährlich rechnen? [*]Welches Risiko hätte man bei einem Zinsanstieg oder anderen unvorhergesehenen Kosten ...
... wir gerne wissen: [*]Wieviel Eigenkapital benötigt man für dieses Vorhaben? [*]Wer bestimmt den Mietpreis für den zukünftigen Mieter? [*]Mit welchen Kosten müssten wir als Käufer monatlich/jährlich rechnen? [*]Welches Risiko hätte man bei einem Zinsanstieg oder anderen unvorhergesehenen Kosten ...
Fensterdämmung
[Seite 2]
Bauliche Maßnahmen? Bist du Mieter oder Besitzer? Falls Mieter würde ich nichts selbst machen... Am ehesten noch so Stoffwürste vor Wohnungstür und auf Fensterbrett. Darüber hinaus kannst du prüfen, ob dein VerMieter oberste Geschossdecke und zum Keller hin gedämmt hat und welches Alter eure ...
[Seite 2]
Bauliche Maßnahmen? Bist du Mieter oder Besitzer? Falls Mieter würde ich nichts selbst machen... Am ehesten noch so Stoffwürste vor Wohnungstür und auf Fensterbrett. Darüber hinaus kannst du prüfen, ob dein VerMieter oberste Geschossdecke und zum Keller hin gedämmt hat und welches Alter eure ...
Hauskauf, wie geht man sowas an?
... Eine der beiden Wohnungen möchtest du dann zukünftig vermieten...irgendwie...an irgendwen... Was passiert, wenn du mal für 6 Monate keinen Mieter hast/findest ? Solche Zeitspannen muß man überbrücken können. Zu den reinen Finanzierungskosten kommen bei einem Hauserwerb, -besitz noch diverse ...
... Eine der beiden Wohnungen möchtest du dann zukünftig vermieten...irgendwie...an irgendwen... Was passiert, wenn du mal für 6 Monate keinen Mieter hast/findest ? Solche Zeitspannen muß man überbrücken können. Zu den reinen Finanzierungskosten kommen bei einem Hauserwerb, -besitz noch diverse ...
BGH: Für altes Gebäude gelten alte Schallschutz-Grenzwerte
... im 1. OG seine Wohnung erwarb, war die darüber liegende Wohnung im 2. OG in Wohnzimmer und Flur mit Teppichboden ausgelegt. Nachdem der Mieter ausgezogen war, ersetzte der neue Mieter den Teppichboden im Wohnzimmer durch Laminat und im Flur durch Fliesen. Der neue Belag wurde jeweils auf einer ...
... im 1. OG seine Wohnung erwarb, war die darüber liegende Wohnung im 2. OG in Wohnzimmer und Flur mit Teppichboden ausgelegt. Nachdem der Mieter ausgezogen war, ersetzte der neue Mieter den Teppichboden im Wohnzimmer durch Laminat und im Flur durch Fliesen. Der neue Belag wurde jeweils auf einer ...
welliger Hof; ein Risiko beim Hauskauf?
... ist. Es handelt sich hierbei um ein 20 Jahre altes Haus, das in relativ einfacher Bauweise hergestellt wurde, im grundegenommen "für Mieter gebaut" würde ich mal sagen. Das Haus wirkt so ganz solide, im Wohnzimmer wurde mal eine Zwischenwand eingebaut mit einer etwas breiteren Holztür ...
... ist. Es handelt sich hierbei um ein 20 Jahre altes Haus, das in relativ einfacher Bauweise hergestellt wurde, im grundegenommen "für Mieter gebaut" würde ich mal sagen. Das Haus wirkt so ganz solide, im Wohnzimmer wurde mal eine Zwischenwand eingebaut mit einer etwas breiteren Holztür ...
Wärmecontracting für 2 vermietete Wohnungen Neubau?
... Vertrag mit Laufzeit 15 Jahren. Alles drin: Heizung, Wartung, Reparaturen. Als VerMieter könnte ich die Leasingraten angeblich komplett auf die Mieter umlegen. Das Modell klingt erst mal gut. Gerade bei der Erdwärmepumpe höre ich, dass es schwerer ist bei der Einstellung etc. Nicht, dass ich ...
... Vertrag mit Laufzeit 15 Jahren. Alles drin: Heizung, Wartung, Reparaturen. Als VerMieter könnte ich die Leasingraten angeblich komplett auf die Mieter umlegen. Das Modell klingt erst mal gut. Gerade bei der Erdwärmepumpe höre ich, dass es schwerer ist bei der Einstellung etc. Nicht, dass ich ...
Haben wir realistische Chancen bei der Bank?
... eine Einliegerwohnung … Auch ist eine Miete „nach Mietspiegel“ für einen Neubau zu wenig. Die Eltern werden mehr zahlen müssen, um als Mieter für euch kostendeckend zu sein. Wer wohnt denn da drin, wenn die Eltern nicht mehr sind? Ohne Mieter werdet ihr dann ins Schwanken geraten. Ist das eure ...
... eine Einliegerwohnung … Auch ist eine Miete „nach Mietspiegel“ für einen Neubau zu wenig. Die Eltern werden mehr zahlen müssen, um als Mieter für euch kostendeckend zu sein. Wer wohnt denn da drin, wenn die Eltern nicht mehr sind? Ohne Mieter werdet ihr dann ins Schwanken geraten. Ist das eure ...
Abstand zu unserem gemietetem Objekt bei Neubau auf Grundstück
[Seite 5]
und ihr stellt 2 Hochhäuser auf ein Grundstück wo vorher ein Hüttchen draufstand, und dann noch Garagen. Die Nachbarn (vielleicht Mieter) könnten sich jetzt auch aufregen. Wenn die 3m eingehalten sind, ist es halt jetzt so
[Seite 5]
und ihr stellt 2 Hochhäuser auf ein Grundstück wo vorher ein Hüttchen draufstand, und dann noch Garagen. Die Nachbarn (vielleicht Mieter) könnten sich jetzt auch aufregen. Wenn die 3m eingehalten sind, ist es halt jetzt so
Fliesen beschädigt (Löcher & Risse): Behebung mit "Reparaturset"?
... in Fliesen resultieren aus meistens aus Spannunngen des Untergrundes oder eben durch unsachgemeäße Befestigung. Mit beiden hast Du als Mieter nichts zu tun. Reparatur-Sets für keramische oder mineralische Oberflächen, die angeboten werden, sind schon in Ordnung. Aber als Laie kann man sie ...
... in Fliesen resultieren aus meistens aus Spannunngen des Untergrundes oder eben durch unsachgemeäße Befestigung. Mit beiden hast Du als Mieter nichts zu tun. Reparatur-Sets für keramische oder mineralische Oberflächen, die angeboten werden, sind schon in Ordnung. Aber als Laie kann man sie ...
Silikonharz oder Dispersion - Welche Farbe für Innen?
[Seite 3]
... Unterschiede zwischen den Farben würden sie bestimmt nicht alle zum richtigen Laden laufen u sich gescheite Farbe kaufen sobald sie keine Mieter mehr sind ... Ich würde weder Dispersion noch Silikonharz an meinen Wänden wollen . Silikat wäre meine Wahl
[Seite 3]
... Unterschiede zwischen den Farben würden sie bestimmt nicht alle zum richtigen Laden laufen u sich gescheite Farbe kaufen sobald sie keine Mieter mehr sind ... Ich würde weder Dispersion noch Silikonharz an meinen Wänden wollen . Silikat wäre meine Wahl
Schimmel in der Wohnung
Hallo erstmal, bin neu hier. Was ich schreibe ist mit Sicherheit ein uraltes Thema, weil betroffene Mieter nach deren Meinung nichts falsch machen. Das Haus ist etwa 1914-1920 gebaut worden, ein 3-Parteienhaus, die mittlere Whg. schimmelt. Klar ist, dass es vom nichtlüften bzw. nicht ausreichendem ...
Hallo erstmal, bin neu hier. Was ich schreibe ist mit Sicherheit ein uraltes Thema, weil betroffene Mieter nach deren Meinung nichts falsch machen. Das Haus ist etwa 1914-1920 gebaut worden, ein 3-Parteienhaus, die mittlere Whg. schimmelt. Klar ist, dass es vom nichtlüften bzw. nicht ausreichendem ...
preiswert gebautes Haus kaufen/umbauen, worauf achten? Kosten?
... Bj 1998, Kosten 110.000 €. Das Haus wurde leider recht "preiswert" hoch gezogen. Derzeit leben dort rauchende, assige (sorry, aber wahr) Mieter. Wir müssen daher wohl renovieren/sanieren und möchten auch unsere eigenen Wünsche noch gerne umsetzten. Mit bebauungsplänen etc. kenne ich mich ...
... Bj 1998, Kosten 110.000 €. Das Haus wurde leider recht "preiswert" hoch gezogen. Derzeit leben dort rauchende, assige (sorry, aber wahr) Mieter. Wir müssen daher wohl renovieren/sanieren und möchten auch unsere eigenen Wünsche noch gerne umsetzten. Mit bebauungsplänen etc. kenne ich mich ...
Raufaser in Raucherwohnung: Genügt streichen?
Hallo zusammen, ich beziehe bald eine neue Wohnung. Wandsituation: Raufaser, vom aktuellen Mieter vor 5 Jahren neu tapeziert. Alle anderen Schichten wurden vorher entfernt. Nun raucht der Mieter seit 5 Jahren in der Wohnung. Nach eigener Aussage zwar immer mit Durchzug, man riecht es aber deutlich ...
Hallo zusammen, ich beziehe bald eine neue Wohnung. Wandsituation: Raufaser, vom aktuellen Mieter vor 5 Jahren neu tapeziert. Alle anderen Schichten wurden vorher entfernt. Nun raucht der Mieter seit 5 Jahren in der Wohnung. Nach eigener Aussage zwar immer mit Durchzug, man riecht es aber deutlich ...
Neubau-Erstbezug-Horror-ETW gekauft
[Seite 4]
Evtl. könntest Du die Wohnung erst einmal mit einem Einjahresmietvertrag an einen seriösen und solventen Mieter (!) vermieten. Damit hast Du Zeit zum Nachdenken gewonnen und bist aus diesem Lärmumfeld raus. In einem lauten Umfeld könnte ich keinen klaren Gedanken fassen. Ob verkaufen oder ...
[Seite 4]
Evtl. könntest Du die Wohnung erst einmal mit einem Einjahresmietvertrag an einen seriösen und solventen Mieter (!) vermieten. Damit hast Du Zeit zum Nachdenken gewonnen und bist aus diesem Lärmumfeld raus. In einem lauten Umfeld könnte ich keinen klaren Gedanken fassen. Ob verkaufen oder ...
Lohnt sich ein Hochbett für Erwachsene bei hohen Räumen?
[Seite 4]
Ob der Mieter das Luftvolumen nun sehen kann, oder nicht, spielt für seine Heizkosten wohl keine Rolle Ich würde zumindest Balken einziehen um das optisch aufzulockern oder ggf. in Abhängigkeit von der Raumgröße eine Art "Teil-Etage" einziehen. Wie die dann genutzt wird (Spielfläche für Kinder ...
[Seite 4]
Ob der Mieter das Luftvolumen nun sehen kann, oder nicht, spielt für seine Heizkosten wohl keine Rolle Ich würde zumindest Balken einziehen um das optisch aufzulockern oder ggf. in Abhängigkeit von der Raumgröße eine Art "Teil-Etage" einziehen. Wie die dann genutzt wird (Spielfläche für Kinder ...
Hausbau-Finanzierung überhaupt möglich?
[Seite 12]
... eine Heizung und 25000€ Renovierung wieder abziehe. Dach alle 30 Jahre und Fenster nach 20 Jahren halte ich für übertrieben. Als Mieter hätte ich mehr für ein Wohnmobil übrig und verpulvert Ich sage ja: pauschal gesagt
[Seite 12]
... eine Heizung und 25000€ Renovierung wieder abziehe. Dach alle 30 Jahre und Fenster nach 20 Jahren halte ich für übertrieben. Als Mieter hätte ich mehr für ein Wohnmobil übrig und verpulvert Ich sage ja: pauschal gesagt
Einfamilienhaus-Neubau: Einliegerwohnung planen für spätere Familienerweiterung?
[Seite 7]
... mache mit meinem Eigentum, was ich will. Da ist mir das eigene Portemonnaie, die eigene Familie oder sonst etwas noch deutlich näher als irgendein Mieter, der in meiner Wohnung wohnt. Mieter werden so etwas von gehätschelt und getätschelt, da bleiben Eigentumsrechte aktuell deutlich auf der ...
[Seite 7]
... mache mit meinem Eigentum, was ich will. Da ist mir das eigene Portemonnaie, die eigene Familie oder sonst etwas noch deutlich näher als irgendein Mieter, der in meiner Wohnung wohnt. Mieter werden so etwas von gehätschelt und getätschelt, da bleiben Eigentumsrechte aktuell deutlich auf der ...
Baufinanzierung - Wie wird sie sich in Zukunft verändern?
[Seite 30]
Warum? Der Mieter zahlt auch bis zum Liegendauszug die volle Miete, die höher als Deine Rate ist. Was kosten T€ 100 oder T€ 200 Restschuld mit 2% Tilgung? Im Vergleich zum Mieter stehst Du immer besser da. Ich möchte nicht nur im Alter, dass ich finanziell gut über die Runden komme. Das möchte ich ...
[Seite 30]
Warum? Der Mieter zahlt auch bis zum Liegendauszug die volle Miete, die höher als Deine Rate ist. Was kosten T€ 100 oder T€ 200 Restschuld mit 2% Tilgung? Im Vergleich zum Mieter stehst Du immer besser da. Ich möchte nicht nur im Alter, dass ich finanziell gut über die Runden komme. Das möchte ich ...