Wärmecontracting für 2 vermietete Wohnungen Neubau?

[RheinAstrid]

Guten Morgen,
ich baue Haus mit 2 Wohnungen zur Vermietung. Es wird Geothermie, als Erdwärme Neubaugebiet. Die Heizungsfirma hat ein Kaufangebot der Heizung/Erdwärmepumpe inkl. Einbau von ca. 30 k brutto (mit Natural Cooling). Viessmann. Die Stadtwerke bieten mit ca. Faktor 1,5 einen Contracting Vertrag mit Laufzeit 15 Jahren. Alles drin: Heizung, Wartung, Reparaturen. Als Vermieter könnte ich die Leasingraten angeblich komplett auf die Mieter umlegen. Das Modell klingt erst mal gut. Gerade bei der Erdwärmepumpe höre ich, dass es schwerer ist bei der Einstellung etc. Nicht, dass ich jede Woche Anrufe habe zwecks Bedienung...
Was sind Vor- und Nachteile? Ist Contracting der Trend? Gibt es hier Personen, die bereits Contracting abgeschlossen haben und Erfahrungen haben?

 

[11ant]

[ich schrieb übrigens am Freitag abend eine SMS wegen der Deadline für KfW55 - kam die an?]

Das Modell klingt erst mal gut. Gerade bei der Erdwärmepumpe höre ich, dass es schwerer ist bei der Einstellung etc. Nicht, dass ich jede Woche Anrufe habe zwecks Bedienung...

Dann sollte in den Leistungsumfang wohl mit hinein genommen werden, daß die Mieter für alle Heizungsfragen die Hotline des Contractors behelligen können. Mit Wärmecontracting hatte ich nur einmal zu tun, in meiner Schuldnerberatung, das waren allerdings keine Stadtwerke. Dennoch würde ich sagen: mit dem Vertrag ginge man wohl besser zum Anwalt als ins Forum.

 

[hampshire]

Was sind Vor- und Nachteile? Ist Contracting der Trend? Gibt es hier Personen, die bereits Contracting abgeschlossen haben und Erfahrungen haben?

Vorteil: Vorausgesetzt die Leistungen passen und Du bleibst unbehelligt hast Du weniger Aufwand bei Störungen und Abrechnungen. Ggfs verbesserte Liquidität, wenn das System nicht angeschafft werden muss.
Nachteil: Die Leistung kostet Geld und macht Dein Mietobjekt (unnötig) teurer für den Mieter, ggfs. lückenhafte Leistung um Dein Bequemlichkeitsziel zu erreichen.( wer wendet sich an Hotline, Was passiert bei Verkauf der Einheiten? Was bei Lerstand? Was bei Beendigung des Vertrages?)
Ob das ein Trend ist - weiss nicht. Es gibt einige Angebote, besonders im gewerblichen Bereich, da wird allerdinga auch etwas anders gerechnet und geschoben.

 

[Benutzer200]

Was sind Vor- und Nachteile?

Nach 15 Jahren hast Du keine Heizung mehr.
Negativere Bewertung durch die Bank, da das Haus keine eigene Heizung hat und Du den Raum für die gemietete Heizung quasi für die Laufzeit übertragen musst.

Ist Contracting der Trend?

Im privaten Bereich ein Exot.

 

[11ant]

Im privaten Bereich ein Exot.

Im einzelbauherrlich-privaten Bereich wohl ja. Allerdings im Bereich der WEG-Reihenhaussiedlungen sieht das wohl anders aus, die lassen ihre Blockheizkraftwerk wohl öfters so betreiben.

 

[Benutzer200]

Allerdings im Bereich der WEG-Reihenhaussiedlungen sieht das wohl anders aus, die lassen ihre Blockheizkraftwerk wohl öfters so betreiben.

Jep. Das sehe ich aber nicht als "privat" an. Hier werden oftmals auch echte Heizungshäuschen gebaut, über die die Siedlung versorgt wird (analog den Traumhäusern). Da spielt ein Blockheizkraftwerk auch seine Vorteile aus.