ᐅ hypothek in Themen
Problem mit NRW.Bank-Kredit und Grundschuld
[Seite 3]
... als Vorlast da - völlig egal, wie hoch die Finanzierung ist. Die Grundschuld ist nämlich abstrakt und NICHT an das Darlehen gebunden wie eine Hypothek. Anders gefragt. Wofür gibt es überhaupt Grundschulden, wenn der Kunde doch der Bank Brief und Siegel gibt, dass er das Darlehen zurückzahlt ...
... stehen dürfen. Die Tage kam dann auch Post von der NRW.Bank, die "schnellstmöglich" die Hypothek eingetragen haben will, sowie die letzten Unterlagen. Eine Hypothek über 120.000€. Das Problem: Mir war nicht bewusst, dass vorzeitig die NRW.Bank die Grundschuld ebenfalls haben möchte ...
[Seite 3]
... als Vorlast da - völlig egal, wie hoch die Finanzierung ist. Die Grundschuld ist nämlich abstrakt und NICHT an das Darlehen gebunden wie eine Hypothek. Anders gefragt. Wofür gibt es überhaupt Grundschulden, wenn der Kunde doch der Bank Brief und Siegel gibt, dass er das Darlehen zurückzahlt ...
... stehen dürfen. Die Tage kam dann auch Post von der NRW.Bank, die "schnellstmöglich" die Hypothek eingetragen haben will, sowie die letzten Unterlagen. Eine Hypothek über 120.000€. Das Problem: Mir war nicht bewusst, dass vorzeitig die NRW.Bank die Grundschuld ebenfalls haben möchte ...
Grundschuld / Hypothek - Welches Finanzierungsrisiko besteht?
[Seite 4]
Der entscheidende Nachteil der Hypothek ist akzessorische Eigenschaft. Da hat Crosssellimg nur einen kleinen neben Effekt. Aber später ist das Geheule beim Kunden groß bei einer Revalutierung... das kostet bei einer Hypothek nämlich richtig Geld, während es bei der Grundschuld quasi gratis ...
... geht bei meiner Frage um das Risikomanagement bei einer Immobilienfinanzierung. Ich habe mich mal bzgl. der Unterschiede einer Grundschuld und der Hypothek informiert, so ganz bin ich aber noch nicht durchgestiegen. Der Gesetzgeber hat bzgl. des Verkaufs von Krediten vor ein paar Jahren zwar ...
[Seite 3]
... den "Kleinigkeiten": Ein versehentlicher Verzug der Rate in Kombination mit der Besagten Unredlichkeit könnte ja sehr explosiv sein. Bei der Hypothek hingegen ist notariell festgelegt, welche Geldsumme (und auch nur diese) Gegenstand des Pfandes ist. Natürlich kann eine Bank auch hier eine ...
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Der entscheidende Nachteil der Hypothek ist akzessorische Eigenschaft. Da hat Crosssellimg nur einen kleinen neben Effekt. Aber später ist das Geheule beim Kunden groß bei einer Revalutierung... das kostet bei einer Hypothek nämlich richtig Geld, während es bei der Grundschuld quasi gratis ...
... geht bei meiner Frage um das Risikomanagement bei einer Immobilienfinanzierung. Ich habe mich mal bzgl. der Unterschiede einer Grundschuld und der Hypothek informiert, so ganz bin ich aber noch nicht durchgestiegen. Der Gesetzgeber hat bzgl. des Verkaufs von Krediten vor ein paar Jahren zwar ...
[Seite 3]
... den "Kleinigkeiten": Ein versehentlicher Verzug der Rate in Kombination mit der Besagten Unredlichkeit könnte ja sehr explosiv sein. Bei der Hypothek hingegen ist notariell festgelegt, welche Geldsumme (und auch nur diese) Gegenstand des Pfandes ist. Natürlich kann eine Bank auch hier eine ...
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Bausparvertrag und Bauspardarlehen - Eigenheim-Finanzierung
... ca. 10.000€ Eigenkapital. Wir haben jetzt folgendes Angebot erhalten: Bausparvertrag umwandeln in einen mit 165.000€ mit 1,9% Zinsen. + Hypothek über 165.000€, 2,45% Zinsen Laufzeit Hypothek 10 Jahre. Keine Tilgung, nur Zinsen werden bezahlt. Nach 10 Jahren wird die Hypothek durch den ...
... ca. 10.000€ Eigenkapital. Wir haben jetzt folgendes Angebot erhalten: Bausparvertrag umwandeln in einen mit 165.000€ mit 1,9% Zinsen. + Hypothek über 165.000€, 2,45% Zinsen Laufzeit Hypothek 10 Jahre. Keine Tilgung, nur Zinsen werden bezahlt. Nach 10 Jahren wird die Hypothek durch den ...
Hausfinanzierung mit anderer Immobilie
Nee, ich lese: die ETWs sind lastenfrei da. Die kriegen ne Hypothek aufgedrückt. Die Mieten zahlen die ab. das Geld der Hypothek fliesst in den Neubau. Rest über Hypothek auf den Neubau. Unsicherheit: Gute Mieter? Zahlen die? ETWs gut in Schuss? Was wäre, wenn was anstünde? Ansonsten: Machen ...
Nee, ich lese: die ETWs sind lastenfrei da. Die kriegen ne Hypothek aufgedrückt. Die Mieten zahlen die ab. das Geld der Hypothek fliesst in den Neubau. Rest über Hypothek auf den Neubau. Unsicherheit: Gute Mieter? Zahlen die? ETWs gut in Schuss? Was wäre, wenn was anstünde? Ansonsten: Machen ...
Ohne Eigenkapital, aber mit Grundstück einen Kredit bekommen?
... Jahr anfangen zu bauen. Wir haben kein Eigenkapital. Der Vater meiner Frau hat uns aber ein Grundstück gekauft. (Wert: 60.000€). Er hat eine Hypothek auf sein Haus aufgenommen, sodass das Grundstück ohne Lasten im Grundbuch steht. Unsere Situation: Er: 27 Jahre, Arbeiter, 1800€ Netto Sie: 24 ...
... Jahr anfangen zu bauen. Wir haben kein Eigenkapital. Der Vater meiner Frau hat uns aber ein Grundstück gekauft. (Wert: 60.000€). Er hat eine Hypothek auf sein Haus aufgenommen, sodass das Grundstück ohne Lasten im Grundbuch steht. Unsere Situation: Er: 27 Jahre, Arbeiter, 1800€ Netto Sie: 24 ...
Festhypothek für über 590K vorzeitig auflösen möglich?
... und dieser erst ein Jahr vor Vertragsende verlängert werden kann. Angenommen wir würden im Lotto gewinnen könnten wir doch die Hypothek zurückzahlen und wir wären aus dem Vertrag raus oder? Wenn dem so ist, könnten wir doch auch bei einer anderen Bank eine günstigere Finanzierung eingehen ...
... und dieser erst ein Jahr vor Vertragsende verlängert werden kann. Angenommen wir würden im Lotto gewinnen könnten wir doch die Hypothek zurückzahlen und wir wären aus dem Vertrag raus oder? Wenn dem so ist, könnten wir doch auch bei einer anderen Bank eine günstigere Finanzierung eingehen ...
Kredit vs Barzahlung
... um darin zu leben. Ich möchte vieles in Eigenleistung machen. Für den Umbau hätte ich rund 80'000 Franken. Was macht nun mehr Sinn: a) Hypothek/Kredit (wegen Steuerersparnis) b) selbst zahlen Ich bin eigentlich von Haus aus einer, der lieber alles zahlt, was er auch besitzt. Das Geld ...
... um darin zu leben. Ich möchte vieles in Eigenleistung machen. Für den Umbau hätte ich rund 80'000 Franken. Was macht nun mehr Sinn: a) Hypothek/Kredit (wegen Steuerersparnis) b) selbst zahlen Ich bin eigentlich von Haus aus einer, der lieber alles zahlt, was er auch besitzt. Das Geld ...
"Nötigt" der Immobilienmarkt immer mehr Familien zum Bauen?
[Seite 53]
Das späte Beginnen mit der Tilgung kenne ich auch vom Immobilienmarkt in England vor 2009. Man kaufte das erste kleine Haus, erhielt eine 120% Hypothek, wohnte dort ein paar Jahre ohne zu tilgen und verkaufte dann mi Gewinn. Dann stieg man auf der "Leiter" etwas hoch und kaufte wieder ein Haus ...
[Seite 53]
Das späte Beginnen mit der Tilgung kenne ich auch vom Immobilienmarkt in England vor 2009. Man kaufte das erste kleine Haus, erhielt eine 120% Hypothek, wohnte dort ein paar Jahre ohne zu tilgen und verkaufte dann mi Gewinn. Dann stieg man auf der "Leiter" etwas hoch und kaufte wieder ein Haus ...
Aktuelle Zinssätze Festhypothek / Rollover-Hypothek
Guten Tag Wie sind eure Erfahrungen mit FestHypotheken oder der Libor (neu Rollover-Hypothek)? Wir haben aktuell bei der ZKB eine Rollover-Hypothek 600K abgeschlossen, Kondition 0.9%. Wir gehen davon aus, dass die Zinsen derzeit nicht steigen werden und bleiben daher bei der Rollover. Wie siehts ...
Guten Tag Wie sind eure Erfahrungen mit FestHypotheken oder der Libor (neu Rollover-Hypothek)? Wir haben aktuell bei der ZKB eine Rollover-Hypothek 600K abgeschlossen, Kondition 0.9%. Wir gehen davon aus, dass die Zinsen derzeit nicht steigen werden und bleiben daher bei der Rollover. Wie siehts ...
Vermietung und Hypothek. Wie gehe ich vor?
Vor 2 Jahren habe ich eine Hypothek für einen Hauskauf erhalten. Jetzt möchte ich eine Wohnung, die in meinem Haus sich befindet, jemanden zu vermieten und das Ladengeschäft, welches auch in meinem Haus ist, zu führen. Kann mir jemand sagen, muss ich in diesem Fall meine Bank wegen der ...
Vor 2 Jahren habe ich eine Hypothek für einen Hauskauf erhalten. Jetzt möchte ich eine Wohnung, die in meinem Haus sich befindet, jemanden zu vermieten und das Ladengeschäft, welches auch in meinem Haus ist, zu führen. Kann mir jemand sagen, muss ich in diesem Fall meine Bank wegen der ...
Kauf Grundstück mit Erbvorschuss
[Seite 2]
... nicht mehr mit. Beziehst du das auf meinen Vorschuss oder mein/unser Erbe auf unser Kind? Du meinst also, dass ich auf das Grundstück dann keine Hypothek aufnehmen könnte? Ich hatte die Vermutung, dass es nicht so unüblich ist, dass entweder von den Eltern ein leeres Grundstück überschrieben ...
[Seite 2]
... nicht mehr mit. Beziehst du das auf meinen Vorschuss oder mein/unser Erbe auf unser Kind? Du meinst also, dass ich auf das Grundstück dann keine Hypothek aufnehmen könnte? Ich hatte die Vermutung, dass es nicht so unüblich ist, dass entweder von den Eltern ein leeres Grundstück überschrieben ...
Hypothek für Grundstücksverkäufer als Sicherung eintragen?
... wohnen bleiben müssen (was ich ja auch irgendwo einsehe...) und sonst eine Vertragsstrafe von 30.000€ bezahlen muss. Diese soll als zinslose Hypothek in´s Grundbuch eingetragen werden! Ist sowas Gang und Gebe? Ich habe die Textpassagen mal angehangen... Dann stünde nicht nur die Sparkasse und ...
... wohnen bleiben müssen (was ich ja auch irgendwo einsehe...) und sonst eine Vertragsstrafe von 30.000€ bezahlen muss. Diese soll als zinslose Hypothek in´s Grundbuch eingetragen werden! Ist sowas Gang und Gebe? Ich habe die Textpassagen mal angehangen... Dann stünde nicht nur die Sparkasse und ...
Finanzierung nur über die Bausparkasse ?
für jemand wie dich der auch ausser der Reihe mal zu Geld kommt ist das ideal. Bei einer normalen Hypothek ist das nur begrenzt machbar und man muss das schon vorab in den Vertrag aufnehmen. Ausserdem kann es sein dass man dann mehr Zins zahlen ...
für jemand wie dich der auch ausser der Reihe mal zu Geld kommt ist das ideal. Bei einer normalen Hypothek ist das nur begrenzt machbar und man muss das schon vorab in den Vertrag aufnehmen. Ausserdem kann es sein dass man dann mehr Zins zahlen ...
Grundstück finanzieren und später bauen
... Beurkundung des Kaufvertrags 384,00€ Vollzug des Geschäfts 96,00€ Sonstige betreuende Tätigkeit 96,00€ Beurkundung der Grundschuld/Hypothek 192,00€ Zwischensumme 768,00€ zzgl. 19% MwSt. 145,92€ Summe Notargebühren 913,92€ Grundbuchgebühren Auflassungsvormerkung 96,00€ Umschreibung ...
... Beurkundung des Kaufvertrags 384,00€ Vollzug des Geschäfts 96,00€ Sonstige betreuende Tätigkeit 96,00€ Beurkundung der Grundschuld/Hypothek 192,00€ Zwischensumme 768,00€ zzgl. 19% MwSt. 145,92€ Summe Notargebühren 913,92€ Grundbuchgebühren Auflassungsvormerkung 96,00€ Umschreibung ...
Immobilien-Kredit mit hoher Besicherung, aber wenig laufendem Einkommen
... und ist etwa hälftig mit der vermieteten Immobilie und meiner selbst bewohnten Immobilie besichert (also jeweils ca. 150.000 € Hypothek); mir wurde die bestmögliche Bonität zugeordnet und entsprechend ein niedriger Kreditzinssatz vereinbart. Der Cash-Flow aus Mieteinnahme und ...
... und ist etwa hälftig mit der vermieteten Immobilie und meiner selbst bewohnten Immobilie besichert (also jeweils ca. 150.000 € Hypothek); mir wurde die bestmögliche Bonität zugeordnet und entsprechend ein niedriger Kreditzinssatz vereinbart. Der Cash-Flow aus Mieteinnahme und ...
Übernahme Elternhaus - wie sinnvoll Renovieren/Sanieren finanzieren?
[Seite 2]
Wow, danke für das Feedback und eure Zeit! Mittlerweile sind wir auf dem Trichter gekommen, das wir wohl eher eine Hypothek für eine Renovierung/Instandsetzung wollen brauchen - oder das ggf. zweiteilig Aufgliedern. Bzgl. der Bauaspekte: Wir haben morgen ein Gespräch mit einem Architekten, der uns ...
[Seite 2]
Wow, danke für das Feedback und eure Zeit! Mittlerweile sind wir auf dem Trichter gekommen, das wir wohl eher eine Hypothek für eine Renovierung/Instandsetzung wollen brauchen - oder das ggf. zweiteilig Aufgliedern. Bzgl. der Bauaspekte: Wir haben morgen ein Gespräch mit einem Architekten, der uns ...
Hypothek - Jederzeit kündbar? Wer hat da Erfahrungen mit Banken?
... und höre mich nach Erfahrungen um N Kumpel meinerseits erzählte mit heute was, dass seine eltern fast ihr Haus verloren hätten weil die Bank die Hypothek verkauft hätte Er meinte eine Hypothek kann jederzeit gekündigt werden und dann müsse man das ganze Geld auf einmal hinlegen und wenn die Bank ...
... und höre mich nach Erfahrungen um N Kumpel meinerseits erzählte mit heute was, dass seine eltern fast ihr Haus verloren hätten weil die Bank die Hypothek verkauft hätte Er meinte eine Hypothek kann jederzeit gekündigt werden und dann müsse man das ganze Geld auf einmal hinlegen und wenn die Bank ...
Finanzierbarkeit eines Bauvorhabens
... in die Finanzierung eingerechnet werden können - vllt. durch einen niedrigeren Tilgunszins zu Beginn Ausgeschlossen wird indes eine Hypothek. Wie könnten öffentliche Mittel, wie z.B. der KFW Kredit für ein selbstgenutztes Neubauvorhaben positiv in die Kalkulation fließen ? Wie oben erwähnt ...
... in die Finanzierung eingerechnet werden können - vllt. durch einen niedrigeren Tilgunszins zu Beginn Ausgeschlossen wird indes eine Hypothek. Wie könnten öffentliche Mittel, wie z.B. der KFW Kredit für ein selbstgenutztes Neubauvorhaben positiv in die Kalkulation fließen ? Wie oben erwähnt ...
DSL Bank Kredit Baufinanzierung
[Seite 3]
... finanziert. Außerdem wußten wir, dass wir noch ca. 200 000€ für die Entkernung und den Neuaufbau brauchen würden. Zum Glück haben wir die Hypothek für den Kauf verwendet und den Umbau dann aus Eigenmitteln bestritten. Sonst wären wir wahrscheinlich verzweifelt. Allein zum Haus besichtigen und ...
[Seite 3]
... finanziert. Außerdem wußten wir, dass wir noch ca. 200 000€ für die Entkernung und den Neuaufbau brauchen würden. Zum Glück haben wir die Hypothek für den Kauf verwendet und den Umbau dann aus Eigenmitteln bestritten. Sonst wären wir wahrscheinlich verzweifelt. Allein zum Haus besichtigen und ...
2. Haus kaufen über Hypothek auf 1. Haus realisierbar?
[Seite 12]
... die nächsten 20 Jahre. Das meint im Übrigen auch der Da will einer halt den großen Reibach machen durch „Investition“. Hypothek auf sein eigenes Eigenheim, im Übrigen auf das Heim der Tochter (Hypothek ) und dann Augen zu und durch. Das erinnert mich an die Tochter meines Vaters: der hat auch ...
[Seite 12]
... die nächsten 20 Jahre. Das meint im Übrigen auch der Da will einer halt den großen Reibach machen durch „Investition“. Hypothek auf sein eigenes Eigenheim, im Übrigen auf das Heim der Tochter (Hypothek ) und dann Augen zu und durch. Das erinnert mich an die Tochter meines Vaters: der hat auch ...
Finanzierung Neubau bei bestehender Hypothek auf Grundstück
... euren Tipps zum Vorgehen bei der Finanzierung fragen. Das Grundstück ist noch lange nicht abbezahlt, und für den Neubau werden wir eine zweite Hypothek benötigen, wofür wir auch das Eigenkapital aufs Neue ansparen. Der Neubau wird mit einem Architekten geplant, wir sind erst soweit, dass der ...
... euren Tipps zum Vorgehen bei der Finanzierung fragen. Das Grundstück ist noch lange nicht abbezahlt, und für den Neubau werden wir eine zweite Hypothek benötigen, wofür wir auch das Eigenkapital aufs Neue ansparen. Der Neubau wird mit einem Architekten geplant, wir sind erst soweit, dass der ...
externes Wertgutachten vor Kreditzusage?
[Seite 2]
... zusammen lebt, eine gescheiterte Vorbeziehung (auch schon mit Hausbau?), Eltern die nicht voll hinter einem stehen sind schon eine ordentliche Hypothek auf die noch eine recht hohe Finanz-Hypothek für ein recht teures Haus darauf kommen soll. Also verlangt die Bank alle zusätzlichen ...
[Seite 2]
... zusammen lebt, eine gescheiterte Vorbeziehung (auch schon mit Hausbau?), Eltern die nicht voll hinter einem stehen sind schon eine ordentliche Hypothek auf die noch eine recht hohe Finanz-Hypothek für ein recht teures Haus darauf kommen soll. Also verlangt die Bank alle zusätzlichen ...
Finanzierung mit KFW, Unterschrift Sachverständändiger
[Seite 3]
... aber noch. der Finanzierungsberater hat uns folgendes zugesichert: Hauskosten gesamt 330.000€ aufgeteilt in: 60000 Eigenkapital / 50000 Kfw 70 / Hypothek 220.000€ kfw auf 20jahre verteilt mit 1jahr aussetzen zu beginn 220.000€ Hypothek mit 20jahre Zinsbindung zu 1,92 effektiv und 2% Tilgung. dazu ...
[Seite 3]
... aber noch. der Finanzierungsberater hat uns folgendes zugesichert: Hauskosten gesamt 330.000€ aufgeteilt in: 60000 Eigenkapital / 50000 Kfw 70 / Hypothek 220.000€ kfw auf 20jahre verteilt mit 1jahr aussetzen zu beginn 220.000€ Hypothek mit 20jahre Zinsbindung zu 1,92 effektiv und 2% Tilgung. dazu ...