ᐅ geschossflächenzahl in Themen
Bauen ohne Ahnung - Zum Scheitern verurteilt?
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Naja, jetzt mal unabhängig davon, ob das ne gute Idee ist. Gibt es einen Bebauungsplan? Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl? Ich glaube nicht, dass einem diese Planung genehmigt wird. Sprich doch erst mal mit dem Bauamt bevor du hier Luftschlösser planst. Es ist auch gut denkbar, dass das Haus ...
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Naja, jetzt mal unabhängig davon, ob das ne gute Idee ist. Gibt es einen Bebauungsplan? Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl? Ich glaube nicht, dass einem diese Planung genehmigt wird. Sprich doch erst mal mit dem Bauamt bevor du hier Luftschlösser planst. Es ist auch gut denkbar, dass das Haus ...
Staffelgeschoss erlaubt wenn Bebauungsplan Flachdach gefordert?
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... fast gleich Firsthöhe" die Traufhöhenlimitierung der Knackpunkt sei; - und zweitens: daß im Verhältnis Grundflächenzahl / Geschossflächenzahl die Antwort gelegentlich schon zu lesen sei. beispielsweise legt 0,2 zu 0,5 nahe, daß man den "Rest" von 0,1 für ein halb großes Dachgeschoss ...
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... fast gleich Firsthöhe" die Traufhöhenlimitierung der Knackpunkt sei; - und zweitens: daß im Verhältnis Grundflächenzahl / Geschossflächenzahl die Antwort gelegentlich schon zu lesen sei. beispielsweise legt 0,2 zu 0,5 nahe, daß man den "Rest" von 0,1 für ein halb großes Dachgeschoss ...
Amtlicher Lageplan: DXF-Ausschnitt, welche Variante für Neubau
Folgefrage: Ich suche gerade danach, woher ich die Geschossflächenzahl und Grundflächenzahl bekomme. Stehen die gar nicht in diesem Amtlichen Lageplan sondern im Bebauungsplan? Falls ja, wo bekomme ich denn den Bebauungsplan? Den kann ich online nirgendwo ...
Folgefrage: Ich suche gerade danach, woher ich die Geschossflächenzahl und Grundflächenzahl bekomme. Stehen die gar nicht in diesem Amtlichen Lageplan sondern im Bebauungsplan? Falls ja, wo bekomme ich denn den Bebauungsplan? Den kann ich online nirgendwo ...
Konkrete Baugröße im Baufenster unklar
... von 1991, das immer noch Gültigkeit hat. Nun kann ich aus dem Plan keine Maße entnehmen, wie groß hier das Haus werden kann. Es gibt eine Geschossflächenzahl 210qm und eine Grundflächenzahl von 105qm und sonst nichts. Für mich als Laie ist nun nicht klar, wie ich nun auf irgendwelche ...
... von 1991, das immer noch Gültigkeit hat. Nun kann ich aus dem Plan keine Maße entnehmen, wie groß hier das Haus werden kann. Es gibt eine Geschossflächenzahl 210qm und eine Grundflächenzahl von 105qm und sonst nichts. Für mich als Laie ist nun nicht klar, wie ich nun auf irgendwelche ...
Planung Mehrfamilienhaus 1200 €/m²
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... ubt? Ich bin kein Freund von Vor- und Rueckspruenge in der Fassade. Kosten nur Geld. Simple Baukoerper sind doch modern und effektive. Gibt es keine Geschossflächenzahl oder Grundflächenzahl? Wie gross ist das Grundstück
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... ubt? Ich bin kein Freund von Vor- und Rueckspruenge in der Fassade. Kosten nur Geld. Simple Baukoerper sind doch modern und effektive. Gibt es keine Geschossflächenzahl oder Grundflächenzahl? Wie gross ist das Grundstück
Hausbau Finanzierungs -wirrwarr
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... genaue Kostenpositionen bleibt jeder weitere Kommentar eine Vermutung, ebenso wie die ersten... Was fehlt ist: Bodenwert je qm, Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl, Grundstücksgröße, Wohnfläche, Geschossanzahl, Kaufpreis, Renovierungsaufstellung, gewünschtes Energieniveau (für KFW 151 ...
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... genaue Kostenpositionen bleibt jeder weitere Kommentar eine Vermutung, ebenso wie die ersten... Was fehlt ist: Bodenwert je qm, Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl, Grundstücksgröße, Wohnfläche, Geschossanzahl, Kaufpreis, Renovierungsaufstellung, gewünschtes Energieniveau (für KFW 151 ...
Grundriss Typenhaus, traufständig auf kurzer Seite
... Dachaufbauten: ja Hang: Gefälle ca 0,8m entlang der 13m Achse Bebauungsplan: Ja TH: 152, FH 158,5, Geschossflächenzahl 0,3 Grundstück: nein - sind im Vergabeverfahren für drei sehr verschiedene Grundstück. Mehr wissen wir in Anfang Dez
... Dachaufbauten: ja Hang: Gefälle ca 0,8m entlang der 13m Achse Bebauungsplan: Ja TH: 152, FH 158,5, Geschossflächenzahl 0,3 Grundstück: nein - sind im Vergabeverfahren für drei sehr verschiedene Grundstück. Mehr wissen wir in Anfang Dez
Grundriss-Check Doppelhaushälfte - Optimierung allgemein + Stauraum
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... ich brauche keinen Balkon im Obergeschoss, aber der Bebauungsplan gibt an, dass wir "nur" ein Baufenster von 80qm haben dürfen, zu Geschossflächenzahl steht allerdings nichts. Dennoch vermute ich, dass wir auf jedem Stockwerk die 80 qm einhalten müssen, aber das Thema muss ich dem Architekten ...
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... ich brauche keinen Balkon im Obergeschoss, aber der Bebauungsplan gibt an, dass wir "nur" ein Baufenster von 80qm haben dürfen, zu Geschossflächenzahl steht allerdings nichts. Dennoch vermute ich, dass wir auf jedem Stockwerk die 80 qm einhalten müssen, aber das Thema muss ich dem Architekten ...
Einfamilienhaus mit 160 m² - Bebauungsplan, Wohnflächenberechnung
... m. Der "Baukörper" soll ca. 9 x 12 Meter betragen. Der Bebauungsplan legt folgendes fest: Zahl der Vollgeschosse: I Grundflächenzahl: 0,4 Geschossflächenzahl: 0,4 Traufhöhe: 4,5 Meter Firsthöhe: 7,0 Meter Dachform: GD Dachneigung: 15-45 ° Bundesland: NRW Was nun für mich nicht ganz ...
... m. Der "Baukörper" soll ca. 9 x 12 Meter betragen. Der Bebauungsplan legt folgendes fest: Zahl der Vollgeschosse: I Grundflächenzahl: 0,4 Geschossflächenzahl: 0,4 Traufhöhe: 4,5 Meter Firsthöhe: 7,0 Meter Dachform: GD Dachneigung: 15-45 ° Bundesland: NRW Was nun für mich nicht ganz ...
220 m2 für Doppelhaushälfte ? Genügend Platz
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Man erkennt praktisch nichts, in dieser bunten Zeichnung ohne Legende. Grund- und Geschossflächenzahl, Dachneigung, Höhen - alles fehlt. So können wir nur vermuten (was nicht reicht): die roten Flächen könnten die neuen Baufenster darstellen, die gelben die des Bestandes - irgendwie sieht man da ...
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Man erkennt praktisch nichts, in dieser bunten Zeichnung ohne Legende. Grund- und Geschossflächenzahl, Dachneigung, Höhen - alles fehlt. So können wir nur vermuten (was nicht reicht): die roten Flächen könnten die neuen Baufenster darstellen, die gelben die des Bestandes - irgendwie sieht man da ...
Reihenendhaus vom Bauträger - DG (um)nutzbar? Kauf zu teuer?
... Fragen/Probleme kreisen mir im Kopf: Thema 1 Aufgrund zu kleiner Gesamtgrundstücksfläche und daraus resultierender Geschossflächenzahl darf das DG in allen Häusern der Reihe (wären +35qm reine Wohnfläche) nicht als Wohnraum (Aufenthaltsraum) genutzt werden. Es werden hier deshalb weder ...
... Fragen/Probleme kreisen mir im Kopf: Thema 1 Aufgrund zu kleiner Gesamtgrundstücksfläche und daraus resultierender Geschossflächenzahl darf das DG in allen Häusern der Reihe (wären +35qm reine Wohnfläche) nicht als Wohnraum (Aufenthaltsraum) genutzt werden. Es werden hier deshalb weder ...
Verständnisfrage: Satteldach - tragende Wände - Grundriss
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... hat 526 qm, der Bebauungsplan zeigt eine Baustufe II/2 auf - zwei Vollgeschosse zzgl. DG als Nichtvollgeschoss. Grundflächenzahl ist 0,2 und Geschossflächenzahl ist 0,4. Das Stadtplanungsamt stellt eine Abweichung im Sinne Überschreitung Geschossflächenzahl für den DG-Ausbau in Aussicht (u.a ...
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... hat 526 qm, der Bebauungsplan zeigt eine Baustufe II/2 auf - zwei Vollgeschosse zzgl. DG als Nichtvollgeschoss. Grundflächenzahl ist 0,2 und Geschossflächenzahl ist 0,4. Das Stadtplanungsamt stellt eine Abweichung im Sinne Überschreitung Geschossflächenzahl für den DG-Ausbau in Aussicht (u.a ...
Hinteres Bauland bebauen - Lohnt sich das?
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Das steht im Bebauungsplan, wieviel Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl zu bebauen ist. Oftmals sind Mehrfamilienhaus nicht dort möglich, wo es reine EFHs gibt (auch Doppelhaushälfte sind EFHs), weil man maximal 2 Wohneinheiten bauen darf. Aber man könnte theoretisch 2 Doppelhaushälfte mit je ...
[Seite 2]
Das steht im Bebauungsplan, wieviel Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl zu bebauen ist. Oftmals sind Mehrfamilienhaus nicht dort möglich, wo es reine EFHs gibt (auch Doppelhaushälfte sind EFHs), weil man maximal 2 Wohneinheiten bauen darf. Aber man könnte theoretisch 2 Doppelhaushälfte mit je ...
Grundstücksteilung und Bauprojektierer
Habe eine Bebauungsplan gefunden. Der sagt II Vollgeschosse und eine Grundflächenzahl von 0,4 und Geschossflächenzahl von 0,7
Habe eine Bebauungsplan gefunden. Der sagt II Vollgeschosse und eine Grundflächenzahl von 0,4 und Geschossflächenzahl von 0,7
Bebauungsplan in der Außenbereichssatzung
... befindet. Den Bebauungsplan haben wir erhalten, diesen hänge ich als Bilddatei an. In dem Plan finden wir keine Angaben zu Grundflächenzahl oder Geschossflächenzahl - Also was ist nun erlaubt ? Ebenso verstehen wir bei Bauweise 3.1.1 (UG+EG+DG) und Bauweise 3.2.2 (EG+OG) den Begriff "Kniestock ...
... befindet. Den Bebauungsplan haben wir erhalten, diesen hänge ich als Bilddatei an. In dem Plan finden wir keine Angaben zu Grundflächenzahl oder Geschossflächenzahl - Also was ist nun erlaubt ? Ebenso verstehen wir bei Bauweise 3.1.1 (UG+EG+DG) und Bauweise 3.2.2 (EG+OG) den Begriff "Kniestock ...
Grundrissplanung eines Hauses (2 Geschosse + optional Dachboden)
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Also II / Grundflächenzahl 0.2 / Geschossflächenzahl 0.35 ? - was sagt der Plan über Trauf- und Firsthöhe, Dachneigung, ... ?
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Also II / Grundflächenzahl 0.2 / Geschossflächenzahl 0.35 ? - was sagt der Plan über Trauf- und Firsthöhe, Dachneigung, ... ?
Suche Bauunternehmen, Haustyp, Grundriss, Energiekonzept usw.
... werden. Die Grundflächenzahl gibt den Flächenanteil eines Baugrundstückes an, der überbaut werden darf. Geschossflächenzahl steht für Geschossflächenzahl; die Geschossflächenzahl gibt das Verhältnis der gesamten Geschossfläche aller Vollgeschosse der baulichen Anlagen auf einem ...
... werden. Die Grundflächenzahl gibt den Flächenanteil eines Baugrundstückes an, der überbaut werden darf. Geschossflächenzahl steht für Geschossflächenzahl; die Geschossflächenzahl gibt das Verhältnis der gesamten Geschossfläche aller Vollgeschosse der baulichen Anlagen auf einem ...
Welches Grundstück würdet ihr wählen? Einfamilienhaus mit Doppelgarage
... Ideen! Die Grundstücke sind quasi topfeben. Der Bebauungsplan lautet Dachneigung 20-40° und 3m Grenzabstand. Garage Grenzbebauung ist erlaubt. Geschossflächenzahl 0,5 / Geschossflächenzahl 0,5. Ich hätte gerne eine 7m Breite und 8-9m lange Garage. Das Haus soll möglichst 2 Vollgeschosse haben ...
... Ideen! Die Grundstücke sind quasi topfeben. Der Bebauungsplan lautet Dachneigung 20-40° und 3m Grenzabstand. Garage Grenzbebauung ist erlaubt. Geschossflächenzahl 0,5 / Geschossflächenzahl 0,5. Ich hätte gerne eine 7m Breite und 8-9m lange Garage. Das Haus soll möglichst 2 Vollgeschosse haben ...
Doppelhaus in Baufenster 8,5m x 15m (BxT)
... sind 8,5m Breite möglich [*]Leichte Hanglage über das Baufenster Anstieg um etwa 2,2m [*]3 Vollgeschosse [*]Grundflächenzahl 0.4 [*]Geschossflächenzahl 1.2 (kann wegen des o.g. Baufensters selbst bei vollständiger Ausschöpfung nicht erreicht werden) [*]SD 35-45° [*]Drempel 60 cm [*]Sockel ...
... sind 8,5m Breite möglich [*]Leichte Hanglage über das Baufenster Anstieg um etwa 2,2m [*]3 Vollgeschosse [*]Grundflächenzahl 0.4 [*]Geschossflächenzahl 1.2 (kann wegen des o.g. Baufensters selbst bei vollständiger Ausschöpfung nicht erreicht werden) [*]SD 35-45° [*]Drempel 60 cm [*]Sockel ...
Was zählt in NRW zur Grundflächenzahl?
Hallo 11ant, danke schonmal für deine Antwort. Ich versuche darin noch die (Teil-)Antwort auf meine Frage zu finden. Im Zitat geht es um die Geschossflächenzahl und nicht um die Grundflächenzahl. Und die Frage scheint sich auch nicht auf NRW zu beziehen, denn dort zählt eine Gartenterrasse nie zur ...
Hallo 11ant, danke schonmal für deine Antwort. Ich versuche darin noch die (Teil-)Antwort auf meine Frage zu finden. Im Zitat geht es um die Geschossflächenzahl und nicht um die Grundflächenzahl. Und die Frage scheint sich auch nicht auf NRW zu beziehen, denn dort zählt eine Gartenterrasse nie zur ...
Erste Ideen Bau eines kleinen Hauses auf Hintergrundstück
... da auf einen Zukommen? - Dafür gibt es eine Baulast, es gibt ein Baufenster und eine Grundflächenzahl von 0,3 - was bedeutet das? - Die Geschossflächenzahl ist 1 - bedeutet das nur 1 Etage ist möglich? Wir würden gerne ein Haus mit 80qm bauen plus Garage - lässt sich das realisieren? Welcher ...
... da auf einen Zukommen? - Dafür gibt es eine Baulast, es gibt ein Baufenster und eine Grundflächenzahl von 0,3 - was bedeutet das? - Die Geschossflächenzahl ist 1 - bedeutet das nur 1 Etage ist möglich? Wir würden gerne ein Haus mit 80qm bauen plus Garage - lässt sich das realisieren? Welcher ...
Grundriss-Ideen Einfamilienhaus als Anbau mit 3 Kinderzimmern und Büro
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Mit denen bin ich schon in Kontakt. Geschossflächenzahl = 0,6, mit Zugang, etc sind es 0,8. Eine Skizze von einem Bauträger mit einem Anbau von 8,5 x 8,5 wäre auch in Ordnung. Die Wohnung ist schon seit Jahren vermietet. Der Platz wird erst jetzt mit den Kindern knapp. Keiner pendelt irgendwo. Es ...
[Seite 2]
Mit denen bin ich schon in Kontakt. Geschossflächenzahl = 0,6, mit Zugang, etc sind es 0,8. Eine Skizze von einem Bauträger mit einem Anbau von 8,5 x 8,5 wäre auch in Ordnung. Die Wohnung ist schon seit Jahren vermietet. Der Platz wird erst jetzt mit den Kindern knapp. Keiner pendelt irgendwo. Es ...
Massiv-Passivhaus als Bungalow
[Seite 4]
... alles ebenerdig und auch in der beschriebenen Größe (15,5 x 11M). Nicht Quadrat sondern Quader. Hast Du wirklich Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl geprüft? Ich hab jetzt erst mal viel googeln müssen um die ganzen Kurzformen zu entziffern Ich fang jetzt mal mit der Auszifferung an und ...
[Seite 4]
... alles ebenerdig und auch in der beschriebenen Größe (15,5 x 11M). Nicht Quadrat sondern Quader. Hast Du wirklich Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl geprüft? Ich hab jetzt erst mal viel googeln müssen um die ganzen Kurzformen zu entziffern Ich fang jetzt mal mit der Auszifferung an und ...
Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl, deutschlandweit? Lokalbaukommission, amtlicher Lageplan
Ich habe noch nicht verstanden, wie das mit der Grundflächenzahl (Grundflächenzahl) und Geschossflächenzahl (Geschossflächenzahl) abläuft und wie viel ich auf meinem Grundstück bauen kann. Stand: Ich besitze ein Grundstück in einem reinen Wohngebiet (WR) in einem Stadtteil in München mit ...
Ich habe noch nicht verstanden, wie das mit der Grundflächenzahl (Grundflächenzahl) und Geschossflächenzahl (Geschossflächenzahl) abläuft und wie viel ich auf meinem Grundstück bauen kann. Stand: Ich besitze ein Grundstück in einem reinen Wohngebiet (WR) in einem Stadtteil in München mit ...
Vorschläge bezüglich einer Grundstückstrennung
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... geartet vermerkt und es gibt auch Flurstücke, wo eine Mindestgröße vermerkt ist, beim betreffenden Stück aber nicht. Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl sind mit 0,25 und 0,35 eingetragen, bekannt und auch schon bedacht. Das hat ein Architekt auch schon geprüft und abgenickt. Ist halt ...
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... geartet vermerkt und es gibt auch Flurstücke, wo eine Mindestgröße vermerkt ist, beim betreffenden Stück aber nicht. Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl sind mit 0,25 und 0,35 eingetragen, bekannt und auch schon bedacht. Das hat ein Architekt auch schon geprüft und abgenickt. Ist halt ...
Kein Bebauungsplan - wie darf gebaut werden?
... werden kann? Muss ich eine Bauvoranfrage stellen, oder geht es auch einfacher und schneller? 2. Gibt es auch ohne Bebauungsplan eine Geschossflächenzahl (Geschossflächenzahl), eine Grundflächenzahl (Grundflächenzahl), ein Baufenster usw. die 'allgemeingültig' z.B. für das entsprechende Gebiet ...
... werden kann? Muss ich eine Bauvoranfrage stellen, oder geht es auch einfacher und schneller? 2. Gibt es auch ohne Bebauungsplan eine Geschossflächenzahl (Geschossflächenzahl), eine Grundflächenzahl (Grundflächenzahl), ein Baufenster usw. die 'allgemeingültig' z.B. für das entsprechende Gebiet ...
Bauvoranfrage - welche Unterlagen?
... diesem Grund realisierbar ist. Wir möchten gerne eine Stadtvilla (170m²) bauen. Grundstück hat eine Fläche von 1025m². Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl sollten dadurch nicht überschritten werden. Folgende Informationen habe ich von der Stadt zum Grundstück erhalten. Bebauungsplan 1 und 1a ...
... diesem Grund realisierbar ist. Wir möchten gerne eine Stadtvilla (170m²) bauen. Grundstück hat eine Fläche von 1025m². Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl sollten dadurch nicht überschritten werden. Folgende Informationen habe ich von der Stadt zum Grundstück erhalten. Bebauungsplan 1 und 1a ...
Keller für 20m² mehr Wohnfläche opfern?
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Habe gerade mal einen Bebauungsplan hier aus der Nähe angeschaut (und hochgeladen) Bei Geschossflächenzahl steht 2 -> daher gehe ich davon aus, dass auch 2 Vollgeschosse möglich sind? Die anderen Bebauungspläne sind hier sehr ähnlich. Ich will mich daran aber eigentlich nicht aufhängen. Ob es nun ...
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Habe gerade mal einen Bebauungsplan hier aus der Nähe angeschaut (und hochgeladen) Bei Geschossflächenzahl steht 2 -> daher gehe ich davon aus, dass auch 2 Vollgeschosse möglich sind? Die anderen Bebauungspläne sind hier sehr ähnlich. Ich will mich daran aber eigentlich nicht aufhängen. Ob es nun ...
Hinterbebauung Erschließungskosten?
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Kostenbeispiele für Erschließungskosten: Grundstück: 700 qm; Geschossflächenzahl: 0,7; Grundflächenzahl: 0,4; Gemeinde: zB Oldenburg Abwasser: 3.675,64 €. (Formel: 700 m² x Geschossflächenzahl x 7,5013 € / m² = 3.675,64 €) Regenwasser: 800,80 €. (Formel: 700 m² x Grundflächenzahl x 2,86 € / m² ...
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Kostenbeispiele für Erschließungskosten: Grundstück: 700 qm; Geschossflächenzahl: 0,7; Grundflächenzahl: 0,4; Gemeinde: zB Oldenburg Abwasser: 3.675,64 €. (Formel: 700 m² x Geschossflächenzahl x 7,5013 € / m² = 3.675,64 €) Regenwasser: 800,80 €. (Formel: 700 m² x Grundflächenzahl x 2,86 € / m² ...
Einfamilienhaus am Hang auf großem Grundstück
Hallo, da habt ihr aber ein wirklich großzügiges Grundstück. Sind nur Geschossflächenzahl und Geschossflächenzahl festgelegt und richtet sich die Nutzung nach §34? Hörte sich für mich nach den restlichen Angaben erst nach einem Grundstück für Mehrfamilienhäuser an. Ich drück euch die Daumen das ...
Hallo, da habt ihr aber ein wirklich großzügiges Grundstück. Sind nur Geschossflächenzahl und Geschossflächenzahl festgelegt und richtet sich die Nutzung nach §34? Hörte sich für mich nach den restlichen Angaben erst nach einem Grundstück für Mehrfamilienhäuser an. Ich drück euch die Daumen das ...