ᐅ geschossflächenzahl in Themen
Grundrissplanung EFH mit 4 Kinderzimmer und Einliegerwohnung
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... sind bei 2 Wohnungen sagt dir die Gemeinde. Der Keller dürfte dir als Vollgeschoss gewertet werden, damit verstößt du dann auch gegen die Geschossflächenzahl
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... 5-stellig)? Im Baufenster liegen bedeutet nicht, dass das Fenster auch komplett mit drei Vollgeschossen bebaut werden kann. Dafür gibt es Geschossflächenzahl/Grundflächenzahl. Die Geschossflächenzahl von 0,55 bei 435qm Grundstück bedeutet, dass alle Vollgeschosse maximal 239qm zusammengerechnet ...
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... sind bei 2 Wohnungen sagt dir die Gemeinde. Der Keller dürfte dir als Vollgeschoss gewertet werden, damit verstößt du dann auch gegen die Geschossflächenzahl
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... 5-stellig)? Im Baufenster liegen bedeutet nicht, dass das Fenster auch komplett mit drei Vollgeschossen bebaut werden kann. Dafür gibt es Geschossflächenzahl/Grundflächenzahl. Die Geschossflächenzahl von 0,55 bei 435qm Grundstück bedeutet, dass alle Vollgeschosse maximal 239qm zusammengerechnet ...
Zweifamilienhaus, optimieren?
... Gezeichnet wurde es mit SweetHome 3D. Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks 750 m² Hang Südhang ca 25% Grundflächenzahl Geschossflächenzahl Baufenster, Baulinie und -grenze B 21m x T 14m Randbebauung ja Anzahl Stellplatz 3 Geschossigkeit 2 Vollgeschosse Dachform Satteldach ...
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Ich bin weiß Gott kein Profi, aber wohl etwas geübter als Du. Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl solltest du aus eurem Bebauungsplan herauslesen können, sie geben das Maß der Bebauung an. Du kannst nicht bliebig viel Fläche deines Grundstückes überbauen, meist gibt es da Vorschriften. Eine ...
... Gezeichnet wurde es mit SweetHome 3D. Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks 750 m² Hang Südhang ca 25% Grundflächenzahl Geschossflächenzahl Baufenster, Baulinie und -grenze B 21m x T 14m Randbebauung ja Anzahl Stellplatz 3 Geschossigkeit 2 Vollgeschosse Dachform Satteldach ...
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Ich bin weiß Gott kein Profi, aber wohl etwas geübter als Du. Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl solltest du aus eurem Bebauungsplan herauslesen können, sie geben das Maß der Bebauung an. Du kannst nicht bliebig viel Fläche deines Grundstückes überbauen, meist gibt es da Vorschriften. Eine ...
Restriktiver Bebauungsplan - lohnt sich Grundstückskauf?
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Ja, mehr gibt die Geschossflächenzahl von 0,1 wohl nicht her.
[Seite 3]
... also solche, die einen wesentlichen Abstand zum Wohnhaus haben. - "die realisierbare Gebäudegrundfläche in Abhängigkeit von der zulässigen Geschossflächenzahl" ist nicht mit Grundfläche I gleichzusetzen, wie es die Klammer glauben machen will. Da dein Grundstück ein blödes Beispiel ist, da es ...
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Ja, mehr gibt die Geschossflächenzahl von 0,1 wohl nicht her.
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... also solche, die einen wesentlichen Abstand zum Wohnhaus haben. - "die realisierbare Gebäudegrundfläche in Abhängigkeit von der zulässigen Geschossflächenzahl" ist nicht mit Grundfläche I gleichzusetzen, wie es die Klammer glauben machen will. Da dein Grundstück ein blödes Beispiel ist, da es ...
Herausforderung an einem 1/4 Kreis Haus ;)
... Eckdaten: Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 434m2 Hang: nein (bzw. minimal) Grundflächenzahl: 0,4 Geschossflächenzahl: 0,4 Baufenster: siehe oben Bebauungsplan (2,5m zu Nachbarn) Randbebauung: Nein Anzahl Stellplatz: Garage +2 Stellplätze Geschossigkeit: 2 Vollgeschosse ...
[Seite 3]
... Wohnen/Kochen/Essen, Schlafen sowie Büro/Gast beinhalten. Zusätzlich ein Keller für Technik usw. Und, ganz große Probleme sehe ich eben mit der Geschossflächenzahl
... Eckdaten: Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 434m2 Hang: nein (bzw. minimal) Grundflächenzahl: 0,4 Geschossflächenzahl: 0,4 Baufenster: siehe oben Bebauungsplan (2,5m zu Nachbarn) Randbebauung: Nein Anzahl Stellplatz: Garage +2 Stellplätze Geschossigkeit: 2 Vollgeschosse ...
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... Wohnen/Kochen/Essen, Schlafen sowie Büro/Gast beinhalten. Zusätzlich ein Keller für Technik usw. Und, ganz große Probleme sehe ich eben mit der Geschossflächenzahl
Haus am Hang mit 2 Einliegerwohnungen
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Geschossflächenzahl Geschossfläche, nicht Wohnfläche! bezieht sich die Geschossflächenzahl nur auf Vollgeschosse?
Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 774 m² Hang: 13%, wie im Übersichtsplan eingezeichnet Grundflächenzahl: 0,4 Geschossflächenzahl: 0,5 Baufenster, Baulinie und -grenze: 11 x 15 m, wie im Übersichtsplan Geschossigkeit: 2 Vollgeschosse Dachform: Satteldach, 30° Neigung ...
[Seite 5]
Geschossflächenzahl Geschossfläche, nicht Wohnfläche! bezieht sich die Geschossflächenzahl nur auf Vollgeschosse?
Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 774 m² Hang: 13%, wie im Übersichtsplan eingezeichnet Grundflächenzahl: 0,4 Geschossflächenzahl: 0,5 Baufenster, Baulinie und -grenze: 11 x 15 m, wie im Übersichtsplan Geschossigkeit: 2 Vollgeschosse Dachform: Satteldach, 30° Neigung ...
Grundflächenzahl Außenanlagen versickerungsfähiges Pflaster
... beschäftigen wir uns detaillierter mit den Außenanlagen bzw. dem Verlauf der Zufahrt. Laut Bebauungsplan gilt : Grundflächenzahl = 0,3 und Geschossflächenzahl = 0,7 zusätzlich gibt es noch folgenden Zusatz im schriftlichen Teil : Im Bereich der Grundstücksfreiflächen ist ausschließlich ...
[Seite 2]
... die Einhaltung aller Vorschriften sind der Architekt und der Bauherr. Zu den Bauvorlagen gehört auch eine nachvollziehbare Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl-Berechnung. Wenn die passt und Du nicht wesentlich davon abweichen willst, brauchst Du Dir keine Sorgen machen. Wenn auch die ...
... beschäftigen wir uns detaillierter mit den Außenanlagen bzw. dem Verlauf der Zufahrt. Laut Bebauungsplan gilt : Grundflächenzahl = 0,3 und Geschossflächenzahl = 0,7 zusätzlich gibt es noch folgenden Zusatz im schriftlichen Teil : Im Bereich der Grundstücksfreiflächen ist ausschließlich ...
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... die Einhaltung aller Vorschriften sind der Architekt und der Bauherr. Zu den Bauvorlagen gehört auch eine nachvollziehbare Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl-Berechnung. Wenn die passt und Du nicht wesentlich davon abweichen willst, brauchst Du Dir keine Sorgen machen. Wenn auch die ...
Grundriss Einfamilienhaus ca. 160qm - Verbesserungsvorschläge?
[Seite 9]
Stimmt. So unnachgiebig sie bei der Geschossflächenzahl ist, so zuvorkommend ist sie bei der Grundflächenzahl. Angesichts der bescheidenen Geschossflächenzahl vielleicht hinnehmbar. Wenn aber nicht unbedingt nach §62 Niedersächsische Bauordnung gebaut werden soll, würde ich vorher doch mal die ...
[Seite 11]
Naja, klar kann ich Räumchen-wechsle-dich spielen - allerdings nur solange, solange der/die entsprechende Raum/Räume auch in der Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl gleich behandelt wird. Hier geht es ja, wenn ich richtig verstanden habe, einen Raum so zu deklarieren, daß er niedriger bewertet ...
[Seite 2]
... nicht überfrachten. Wenn das ohne Befreiungen gebaut ist, hat da jemand zentimetergenau den Rahmen der Möglichkeiten ausgelotet, vermute ich. Die Geschossflächenzahl berechnet sich natürlich nach zur Zeit des Inkrafttretens des Bebauungsplanes gültiger Norm. Das würde dann aber wohl "umgekehrt ...
... habe schon einiges an Wissen angelesen. Anbei sind die Grundrisse vom EG und OG für ein Einfamilienhaus; ich weiß, dass die Maße noch nicht zur Geschossflächenzahl passen, es ist nur erst mal eine grobe Skizze, die ich nach und nach verbessern möchte. Hier nun die Details: Bebauungsplan ...
[Seite 3]
Da hast Du grundsätzlich Recht. Aber wenn wir die Galerie nicht abziehen könnten, würde die Geschossflächenzahl noch höher sein. Momentan sind wir bei 157qm (nach der damals gültigen Berechnungsweise). Ohne Luftraum wären es dann 161 qm. Versteht man, was ich meine? Es ist definitiv eine knifflige ...
[Seite 6]
... irritiert. Letztere sehe ich, dass sie natürlich von Weberhaus als Eingangsüberdachung genommen wurde. Bei Euch fehlt sie wegen der Geschossflächenzahl?! Allerdings wird das höchst merkwürdig aussehen, das Haus gewinnt nicht, sondern verliert eine sinnvolle Eingangsüberdachung. Dann ...
[Seite 9]
Stimmt. So unnachgiebig sie bei der Geschossflächenzahl ist, so zuvorkommend ist sie bei der Grundflächenzahl. Angesichts der bescheidenen Geschossflächenzahl vielleicht hinnehmbar. Wenn aber nicht unbedingt nach §62 Niedersächsische Bauordnung gebaut werden soll, würde ich vorher doch mal die ...
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Naja, klar kann ich Räumchen-wechsle-dich spielen - allerdings nur solange, solange der/die entsprechende Raum/Räume auch in der Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl gleich behandelt wird. Hier geht es ja, wenn ich richtig verstanden habe, einen Raum so zu deklarieren, daß er niedriger bewertet ...
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... nicht überfrachten. Wenn das ohne Befreiungen gebaut ist, hat da jemand zentimetergenau den Rahmen der Möglichkeiten ausgelotet, vermute ich. Die Geschossflächenzahl berechnet sich natürlich nach zur Zeit des Inkrafttretens des Bebauungsplanes gültiger Norm. Das würde dann aber wohl "umgekehrt ...
... habe schon einiges an Wissen angelesen. Anbei sind die Grundrisse vom EG und OG für ein Einfamilienhaus; ich weiß, dass die Maße noch nicht zur Geschossflächenzahl passen, es ist nur erst mal eine grobe Skizze, die ich nach und nach verbessern möchte. Hier nun die Details: Bebauungsplan ...
[Seite 3]
Da hast Du grundsätzlich Recht. Aber wenn wir die Galerie nicht abziehen könnten, würde die Geschossflächenzahl noch höher sein. Momentan sind wir bei 157qm (nach der damals gültigen Berechnungsweise). Ohne Luftraum wären es dann 161 qm. Versteht man, was ich meine? Es ist definitiv eine knifflige ...
[Seite 6]
... irritiert. Letztere sehe ich, dass sie natürlich von Weberhaus als Eingangsüberdachung genommen wurde. Bei Euch fehlt sie wegen der Geschossflächenzahl?! Allerdings wird das höchst merkwürdig aussehen, das Haus gewinnt nicht, sondern verliert eine sinnvolle Eingangsüberdachung. Dann ...
Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl bei Grundstück ohne Bebauungsplan: Wie kalkulieren? Erfahrungen?
... W2 - Bodenrichtwert 800m²/ W 1,0 Weil es keinen Bebauungsplan gibt, kenne ich die Maße der baulichen Nutzung (Grundflächenzahl & Geschossflächenzahl) nicht. Folglich weiß ich nicht wie ich das Grundstück bebauen könnte. Der Flächennutzungsplan hilft mir auch nicht weiter, weil die Angaben zu ...
[Seite 4]
... nach §34 gebaut werden? Liegt eine Gebietsart nach Baunutzungsverordnung vor? Wie groß ist das Maß der baulichen Nutzung (Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl, Geschossigkeit)? Gibt es faktische Baugrenzen? Die Bauaufsicht ist für die Einhaltung der Landesbauordnung zuständig. Stichworte ...
[Seite 2]
... es verstehe. Du wirst dir ja deine Gedanken dazu gemacht haben und einen irgendwie gearteten Businessplan aufgestellt haben. Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl orientiert sich grob an der Nachbarbebauung. Wenn das stark schwankt, dann würde ich mal frech vom höchsten Wert ausgehen, den man dir ...
[Seite 3]
... es an einer öffentlichen Verkehrsfläche liegt und Ver- und Entsorgungsleitungen erreichbar vorhanden sind. Du schreibst doch selber "W2", also Geschossflächenzahl bis 1,5, der Bereich W3 geht bis 0,8, also liegt deine Geschossflächenzahl zwischen 0,8 und 1,5. Das passt zum Bodenrichtwert 1,0 ...
... W2 - Bodenrichtwert 800m²/ W 1,0 Weil es keinen Bebauungsplan gibt, kenne ich die Maße der baulichen Nutzung (Grundflächenzahl & Geschossflächenzahl) nicht. Folglich weiß ich nicht wie ich das Grundstück bebauen könnte. Der Flächennutzungsplan hilft mir auch nicht weiter, weil die Angaben zu ...
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... nach §34 gebaut werden? Liegt eine Gebietsart nach Baunutzungsverordnung vor? Wie groß ist das Maß der baulichen Nutzung (Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl, Geschossigkeit)? Gibt es faktische Baugrenzen? Die Bauaufsicht ist für die Einhaltung der Landesbauordnung zuständig. Stichworte ...
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... es verstehe. Du wirst dir ja deine Gedanken dazu gemacht haben und einen irgendwie gearteten Businessplan aufgestellt haben. Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl orientiert sich grob an der Nachbarbebauung. Wenn das stark schwankt, dann würde ich mal frech vom höchsten Wert ausgehen, den man dir ...
[Seite 3]
... es an einer öffentlichen Verkehrsfläche liegt und Ver- und Entsorgungsleitungen erreichbar vorhanden sind. Du schreibst doch selber "W2", also Geschossflächenzahl bis 1,5, der Bereich W3 geht bis 0,8, also liegt deine Geschossflächenzahl zwischen 0,8 und 1,5. Das passt zum Bodenrichtwert 1,0 ...
Grundflächenzahl; § 19 Abs.4 Baunutzungsverordnung - Erfahrungen?
[Seite 5]
... dieses gilt dann nur für die Pfeifenkopfgrundstücke? Fakten: Grundstück: 555m² * 0,3 = 166,5m² überbauter Fläche Grundflächenzahl 0,3 Geschossflächenzahl 0,45 Kein Pfeifenkopfgrundstück Mein Gedanke war: Haus: 11,5m * 13m = 149,5m² 166,5m² - 149,5m² = 17m² Dann bleibt für Garage, Terrasse ...
... mit eingehen. Sie allein mit der Bodenplatte ausreizen zu wollen, empfiehlt sich insofern nicht. Im übrigen gelten bei angegebener Geschossflächenzahl beide als Maximalwerte. Deine Geschossflächenzahl von 0,45 mußt Du also auch noch beachten. Somit gilt also trotz zwei möglichen ...
[Seite 5]
... dieses gilt dann nur für die Pfeifenkopfgrundstücke? Fakten: Grundstück: 555m² * 0,3 = 166,5m² überbauter Fläche Grundflächenzahl 0,3 Geschossflächenzahl 0,45 Kein Pfeifenkopfgrundstück Mein Gedanke war: Haus: 11,5m * 13m = 149,5m² 166,5m² - 149,5m² = 17m² Dann bleibt für Garage, Terrasse ...
... mit eingehen. Sie allein mit der Bodenplatte ausreizen zu wollen, empfiehlt sich insofern nicht. Im übrigen gelten bei angegebener Geschossflächenzahl beide als Maximalwerte. Deine Geschossflächenzahl von 0,45 mußt Du also auch noch beachten. Somit gilt also trotz zwei möglichen ...
Stadtvilla 190m² mit Einfahrt & Garten zur Südseite
[Seite 4]
... Flurbereich sehr lang ziehen wenn der Eingang in der Ecke des Hauses ist. Wüsste sonst nicht wie man in alle Räume kommen soll. Oh das mit der Geschossflächenzahl stimmt wirklich nicht. Habe falsch geschaut. Diese beträgt 25% Werde es mal heute Abend ausprobieren und die neue Idee hier ...
[Seite 3]
Da stimmt wohl etwas nicht. Falls da "0,4 / II" stehen sollte, ist 0,4 schlimmstenfalls sogar die Geschossflächenzahl ! - berichte mal genau, was da steht. Üblicherweise ist die Nutzungsschablone (einmal für alle Bereiche des Planes) erläutert. Deutlich seltener als Grundflächenzahl und ...
[Seite 5]
... 239,2 qm bebauen, inklusive der Garage und Einfahrt 25% mehr, insgesamt also 299 qm; Vollgeschosse dürfen es zwei sein. Die Geschossflächenzahl ist hier nicht einzeln limitiert, sondern eben nur mittelbar über die Grundflächenzahl, die Geschosse und die Gebäudehöhe. Das ist quasi ...
[Seite 4]
... Flurbereich sehr lang ziehen wenn der Eingang in der Ecke des Hauses ist. Wüsste sonst nicht wie man in alle Räume kommen soll. Oh das mit der Geschossflächenzahl stimmt wirklich nicht. Habe falsch geschaut. Diese beträgt 25% Werde es mal heute Abend ausprobieren und die neue Idee hier ...
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Da stimmt wohl etwas nicht. Falls da "0,4 / II" stehen sollte, ist 0,4 schlimmstenfalls sogar die Geschossflächenzahl ! - berichte mal genau, was da steht. Üblicherweise ist die Nutzungsschablone (einmal für alle Bereiche des Planes) erläutert. Deutlich seltener als Grundflächenzahl und ...
[Seite 5]
... 239,2 qm bebauen, inklusive der Garage und Einfahrt 25% mehr, insgesamt also 299 qm; Vollgeschosse dürfen es zwei sein. Die Geschossflächenzahl ist hier nicht einzeln limitiert, sondern eben nur mittelbar über die Grundflächenzahl, die Geschosse und die Gebäudehöhe. Das ist quasi ...
Was kostet eine Doppelhaushälfte? Viel günstiger als ein Einfamilienhaus?
[Seite 5]
... Du verdienst grundsätzlich gesehen genug Geld für Dich. Da sollte man auf Unterstützung verzichten können. Zum Thema Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl etc hast Du die Fragen leider noch nicht beantwortet.... ich kann mir denken, dass die schon das ko geben
[Seite 6]
... geteilt. Möglicherweise aber trotzdem möglich, einen sehr geeigneten Schnitt des Grundstückes sowie aussergewöhnlich hohe Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl vorausgesetzt
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... Du verdienst grundsätzlich gesehen genug Geld für Dich. Da sollte man auf Unterstützung verzichten können. Zum Thema Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl etc hast Du die Fragen leider noch nicht beantwortet.... ich kann mir denken, dass die schon das ko geben
[Seite 6]
... geteilt. Möglicherweise aber trotzdem möglich, einen sehr geeigneten Schnitt des Grundstückes sowie aussergewöhnlich hohe Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl vorausgesetzt
Grundriss für den Bau einer Doppelhaushälfte - Ideen
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So ist es. GF=Geschossfläche, hier als absoluter Wert und nicht durch eine Geschossflächenzahl=Geschossflächenzahl ins Verhältnis zur Grundstücksfläche gesetzt, unüblich aber möglich. Der große Ausschnitt offenbart, was im "Ausschnipselchen" kaum erkennbar war: Das Baufenster ist 7,5m*12m (genau ...
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So ist es. GF=Geschossfläche, hier als absoluter Wert und nicht durch eine Geschossflächenzahl=Geschossflächenzahl ins Verhältnis zur Grundstücksfläche gesetzt, unüblich aber möglich. Der große Ausschnitt offenbart, was im "Ausschnipselchen" kaum erkennbar war: Das Baufenster ist 7,5m*12m (genau ...