ᐅ festsetzungen in Themen
Bodenplatte 20cm zu hoch gebaut
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... Dass Häuser in der Höhe verschoben werden - aus durchaus nachvollziehbaren Gründen - kommt täglich vor. Solange das im Rahmen der Festsetzungen des B-Plans passiert, zieht das maximal einen Änderungsantrag des Bauantrags nach sich, idR ist das eine Formalität. Faktisch fällt das nicht mal ...
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... Dass Häuser in der Höhe verschoben werden - aus durchaus nachvollziehbaren Gründen - kommt täglich vor. Solange das im Rahmen der Festsetzungen des B-Plans passiert, zieht das maximal einen Änderungsantrag des Bauantrags nach sich, idR ist das eine Formalität. Faktisch fällt das nicht mal ...
Bedeutung raumwirksamer Garagen
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... Eröffnungsbeitrag gepostete Zitat entgegen: Leider steht nicht dabei, woher es stammt. Klingt jedenfalls nicht nach einem Auszug aus den textlichen Festsetzungen. Wenn es der Begründung entnommen wurde, dürfte selbst eine Befreiung schwer sein, weil diese Festsetzung dann zu den Grundzügen der ...
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... Eröffnungsbeitrag gepostete Zitat entgegen: Leider steht nicht dabei, woher es stammt. Klingt jedenfalls nicht nach einem Auszug aus den textlichen Festsetzungen. Wenn es der Begründung entnommen wurde, dürfte selbst eine Befreiung schwer sein, weil diese Festsetzung dann zu den Grundzügen der ...
Reihenendhaus bauen - Welche technischen Vorgaben beachten?
[Seite 9]
... sind für Ungeübte (bisweilen selbst für Kenner) einfach schwer zu interpretieren. Und wenn er nur Teile aus den planungsrechtlichen Festsetzungen zitierte, dann können im gestalterischen bauordnungsrechtlichen Teil noch Passagen stehen, die zur Beantwortung der Ausgangsfrage wichtig ...
[Seite 9]
... sind für Ungeübte (bisweilen selbst für Kenner) einfach schwer zu interpretieren. Und wenn er nur Teile aus den planungsrechtlichen Festsetzungen zitierte, dann können im gestalterischen bauordnungsrechtlichen Teil noch Passagen stehen, die zur Beantwortung der Ausgangsfrage wichtig ...
Hessischen Bauordnung - Garage Grenzbebauung
... Einverständniserklärung des/der Nachbarn sowie einen entsprechenden Bauantrag für die Anfüllung. Das kann in Hessen und abhängig von den Festsetzungen des B-Plans anders geregelt sein, ein Blick in den Bebauungsplan (falls vorhanden) lohnt sich aber auf jeden Fall. Falls es keinen Bebauungsplan ...
... Einverständniserklärung des/der Nachbarn sowie einen entsprechenden Bauantrag für die Anfüllung. Das kann in Hessen und abhängig von den Festsetzungen des B-Plans anders geregelt sein, ein Blick in den Bebauungsplan (falls vorhanden) lohnt sich aber auf jeden Fall. Falls es keinen Bebauungsplan ...
Staffelgeschoss erlaubt wenn Bebauungsplan Flachdach gefordert?
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Ich hoffe, daß die Gemeinde sich in den textlichen Festsetzungen darüber erklärt, wie sie den Begriff auslegt. Ich glaube, dem TE geht es um die Frage, ob "zwei Vollgeschosse" - mal ungeachtet der "Meßlatte" für die jeweilige Landesbauordnung-Vollgeschossdefinition - ja ...
[Seite 3]
Ich hoffe, daß die Gemeinde sich in den textlichen Festsetzungen darüber erklärt, wie sie den Begriff auslegt. Ich glaube, dem TE geht es um die Frage, ob "zwei Vollgeschosse" - mal ungeachtet der "Meßlatte" für die jeweilige Landesbauordnung-Vollgeschossdefinition - ja ...
Planung Terrasse und Überdachung
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... 11. Mai 2019: 12. Mai 2019: War glaube ich genug Zeit, verbindliche Informationen einzuholen. Essay vom 21.01.2019: Wenn dein Bebauungsplan keine Festsetzungen zu Terrassen enthält, so müssen sie im Baufenster liegen. Überdachungen selbstverständlich auch, wobei diese auch noch Abstandsflächen ...
[Seite 5]
... 11. Mai 2019: 12. Mai 2019: War glaube ich genug Zeit, verbindliche Informationen einzuholen. Essay vom 21.01.2019: Wenn dein Bebauungsplan keine Festsetzungen zu Terrassen enthält, so müssen sie im Baufenster liegen. Überdachungen selbstverständlich auch, wobei diese auch noch Abstandsflächen ...
Positionierung des Hauses auf Nordgrundstück
[Seite 3]
Danke... demnach: „(2) Durch die Teilung eines Grundstücks im Geltungsbereich eines Bebauungsplan dürfen keine Verhältnisse entstehen, die den Festsetzungen des Bebauungsplan widersprechen.“ dann ja eher keine Teilung möglich, weil wir dadurch die Baulinie aushebeln würden. Oder verstehe ich das ...
[Seite 3]
Danke... demnach: „(2) Durch die Teilung eines Grundstücks im Geltungsbereich eines Bebauungsplan dürfen keine Verhältnisse entstehen, die den Festsetzungen des Bebauungsplan widersprechen.“ dann ja eher keine Teilung möglich, weil wir dadurch die Baulinie aushebeln würden. Oder verstehe ich das ...
Trotz im Bebauungsplan festgesetzter Wohneinheiten/Mehrfamilienhaus bauen
[Seite 3]
Hi nochmals, ich wollte aus dem Erfahrungsschatz anderer lesen, da von den Festsetzungen des Bebauungsplan unter bestimmten Umständen abgewichen werden kann. Es geht im Endeffekt darum, dass die Kubatur des Gebäudes, = Projekt mit Tiefgarage und 6 oder auch nur 4 Wohneinheiten, welches eine ...
[Seite 3]
Hi nochmals, ich wollte aus dem Erfahrungsschatz anderer lesen, da von den Festsetzungen des Bebauungsplan unter bestimmten Umständen abgewichen werden kann. Es geht im Endeffekt darum, dass die Kubatur des Gebäudes, = Projekt mit Tiefgarage und 6 oder auch nur 4 Wohneinheiten, welches eine ...
Gebäudehöhe von 8,5 m mit Keller und 2 Vollgeschossen?
[Seite 4]
... eines Gebietes vereinheitlichen, und nicht durch Höhenkappung der Kellerhäuser eine unruhige Skyline erzeugen. Was sagen denn die textlichen Festsetzungen zu den Höhenbezügen auf unverändertes Terrain und auf Begrenzungen solcher Geländemodellierungen
[Seite 4]
... eines Gebietes vereinheitlichen, und nicht durch Höhenkappung der Kellerhäuser eine unruhige Skyline erzeugen. Was sagen denn die textlichen Festsetzungen zu den Höhenbezügen auf unverändertes Terrain und auf Begrenzungen solcher Geländemodellierungen
Abstandsfläche zu öffentlichen Strasse, Plangenehmigung Dach
... gültigen Landesbauordnung gegeben wird. Ob und wenn ja, wie viele Gauben unter welchen Grenzen verbaut werden dürfen, geht aus den textl. Festsetzungen zum Bebauungsplan hervor. Grüße, Bauexperte
... gültigen Landesbauordnung gegeben wird. Ob und wenn ja, wie viele Gauben unter welchen Grenzen verbaut werden dürfen, geht aus den textl. Festsetzungen zum Bebauungsplan hervor. Grüße, Bauexperte
Wintergarten außerhalb des Baufensters?
Hallo, Was steht denn in den textl. Festsetzungen zum Bebauungsplan? Häufig finden sich darin Festsetzungen, daß mit einem Wintergarten (steht auch häufig die Ausführungsart drin) oder aber Zwerchhäusern in "x" Metern das Baufenster überschritten werden darf. Falls nicht, hat Dirk den ...
Hallo, Was steht denn in den textl. Festsetzungen zum Bebauungsplan? Häufig finden sich darin Festsetzungen, daß mit einem Wintergarten (steht auch häufig die Ausführungsart drin) oder aber Zwerchhäusern in "x" Metern das Baufenster überschritten werden darf. Falls nicht, hat Dirk den ...
Welche Landesbauordnung NW gilt für Neubauten in diesem Gebiet?
... bauen, für das 1966 ein Bebauungsplan erstellt wurde. Dieser Bebauungsplan wurde 2006 geändert, u.a. mit dem Zusatz "Dieser Plan enthält Festsetzungen nach § 9 Baugesetzbuch in der Neufassung vom 23.09.2004 und der Baunutzungsverordnung vom 23.01.1990." Welche Bauordnung NW gilt denn ...
... bauen, für das 1966 ein Bebauungsplan erstellt wurde. Dieser Bebauungsplan wurde 2006 geändert, u.a. mit dem Zusatz "Dieser Plan enthält Festsetzungen nach § 9 Baugesetzbuch in der Neufassung vom 23.09.2004 und der Baunutzungsverordnung vom 23.01.1990." Welche Bauordnung NW gilt denn ...
Doppelhaus Profilgleich bauen...
Ich hab da mal eine Frage In den textlichen Festsetzungen eines Bebauungsplan steht u.a.: Doppelhäuser und Hausgruppen sind jeweils profilgleich, d. h. mit einheitlicher vorderer und hinterer Gebäudeflucht, gleicher Trauf- und Firsthöhe, gleichem Dachüberstand, gleicher Dachneigung sowie ...
Ich hab da mal eine Frage In den textlichen Festsetzungen eines Bebauungsplan steht u.a.: Doppelhäuser und Hausgruppen sind jeweils profilgleich, d. h. mit einheitlicher vorderer und hinterer Gebäudeflucht, gleicher Trauf- und Firsthöhe, gleichem Dachüberstand, gleicher Dachneigung sowie ...
Hinterbebauung Erschließungskosten?
[Seite 3]
... Hinterlandbebauung war/ist und wird immer teuer sein. 40.00 m Zuwegung bleiben 40.00 m; für die öffentlichen Versorger sowieso und je nach textl. Festsetzungen für 35.00 m auch alles andere, als preiswert in Sachen Zuwegung. Es "kann" sein, daß es beim Gasanschluss etwas preiswerter ...
[Seite 3]
... Hinterlandbebauung war/ist und wird immer teuer sein. 40.00 m Zuwegung bleiben 40.00 m; für die öffentlichen Versorger sowieso und je nach textl. Festsetzungen für 35.00 m auch alles andere, als preiswert in Sachen Zuwegung. Es "kann" sein, daß es beim Gasanschluss etwas preiswerter ...
Maßgebende Grundstücksfläche MGF
... Nach meiner Auffassung wäre kein Abzug von der tatsächlichen Grundstücksfläche vorzunehmen, es sei denn, in den schriftlichen Festsetzungen des Bebauungsplan steht etwas anderes. Vielleicht wird das aber bei euch in BW anders gehandhabt. Wenn der Bebauungsplan digital vorliegt, kann die ...
... Nach meiner Auffassung wäre kein Abzug von der tatsächlichen Grundstücksfläche vorzunehmen, es sei denn, in den schriftlichen Festsetzungen des Bebauungsplan steht etwas anderes. Vielleicht wird das aber bei euch in BW anders gehandhabt. Wenn der Bebauungsplan digital vorliegt, kann die ...
Baufenster auf der Flurkarte - Genehmigung
[Seite 5]
... Interessen sachlich gegeneinander abgewogen werden können. Nach den von Dir geschilderten Fakten verstößt deine Planung gegen die Festsetzungen des rechtskräftigen Bebauungsplanes und ist damit zunächst einmal nicht genehmigungsfähig. §31 Baugesetzbuch nennt aber Voraussetzungen ...
[Seite 5]
... Interessen sachlich gegeneinander abgewogen werden können. Nach den von Dir geschilderten Fakten verstößt deine Planung gegen die Festsetzungen des rechtskräftigen Bebauungsplanes und ist damit zunächst einmal nicht genehmigungsfähig. §31 Baugesetzbuch nennt aber Voraussetzungen ...
Geländemodellierung auf Grundstück erlaubt?
... reichen, will ich meine gerne kundtun: Deine Zitate scheinen aus der Begründung zum Bebauungsplan zu stammen und nicht aus den schriftlichen Festsetzungen. Die Textpassagen sollen zum Ausdruck bringen, dass die Stadtplaner ordentlich gearbeitet haben und das Verfahren entsprechend den ...
... reichen, will ich meine gerne kundtun: Deine Zitate scheinen aus der Begründung zum Bebauungsplan zu stammen und nicht aus den schriftlichen Festsetzungen. Die Textpassagen sollen zum Ausdruck bringen, dass die Stadtplaner ordentlich gearbeitet haben und das Verfahren entsprechend den ...
Bebauungsplan Bezugshöhe, Verständnisproblem
Wie immer sind ohne Kenntnis des gesamten B-Planes und der textlichen Festsetzungen nur sehr vage Mutmaßungen möglich. Der Besuch der örtlichen Genehmigungsbehörde würde sicher erhellender sein. Hier trotzdem meine Einschätzungen: Gar nicht. Wiedermal ein Beispiel für mißlungene Formulierungen im ...
Wie immer sind ohne Kenntnis des gesamten B-Planes und der textlichen Festsetzungen nur sehr vage Mutmaßungen möglich. Der Besuch der örtlichen Genehmigungsbehörde würde sicher erhellender sein. Hier trotzdem meine Einschätzungen: Gar nicht. Wiedermal ein Beispiel für mißlungene Formulierungen im ...
Welcher Bebauungsplan stimmt?
Das ist richtig. Im Geltungsbereich der 1. Änderung gelten die Festsetzungen des ursprünglichen Planes nicht mehr. Da der Geltungsbereich der 1. Änderung nur eine Straßenfläche und den nebenliegenden Parkstreifen umfasst, bleiben außerhalb dieses Bereiches alle Festsetzungen des Planes von 1984 ...
Das ist richtig. Im Geltungsbereich der 1. Änderung gelten die Festsetzungen des ursprünglichen Planes nicht mehr. Da der Geltungsbereich der 1. Änderung nur eine Straßenfläche und den nebenliegenden Parkstreifen umfasst, bleiben außerhalb dieses Bereiches alle Festsetzungen des Planes von 1984 ...
Bebauungsplan: Garage auf Grenze außerhalb Baufenster
... und Wandhöhen, die eine übliche Garage meist einhält, und ohne Dachterrasse o.ä.). Bebauungspläne haben zu der Zeichnung auch "textliche Festsetzungen", die ihre ebenso wichtige zweite Hälfte darstellen. Generell machen hier viele Fragesteller den Fehler, in ihr Grundstück ...
... und Wandhöhen, die eine übliche Garage meist einhält, und ohne Dachterrasse o.ä.). Bebauungspläne haben zu der Zeichnung auch "textliche Festsetzungen", die ihre ebenso wichtige zweite Hälfte darstellen. Generell machen hier viele Fragesteller den Fehler, in ihr Grundstück ...
Pultdach mit vorhandenem Bebauungsplan realisierbar? Erfahrungen/Tipps?
Eine Beurteilung anhand von sinngemäß wiedergegebenen Passagen aus den textlichen Festsetzungen ist sehr schwierig. Der Bebauungsplan scheint sehr differenzierte Festsetzungen zu treffen, vielleicht gibt es auch Systemskizzen, die die verschiedenen Möglichkeiten verdeutlichen. Was hier unklar ...
Eine Beurteilung anhand von sinngemäß wiedergegebenen Passagen aus den textlichen Festsetzungen ist sehr schwierig. Der Bebauungsplan scheint sehr differenzierte Festsetzungen zu treffen, vielleicht gibt es auch Systemskizzen, die die verschiedenen Möglichkeiten verdeutlichen. Was hier unklar ...
Geländer / Brüstung relevant für Gebäudehöhe? Wer kennt sich aus?
... Dachterrasse auf einem Flachdach. Bundesland um das es geht ist Hessen. Es existiert ein Bebauungsplan, der die im Anhang dargestellten textlichen Festsetzungen trifft. Nun stellt sich mir die Frage, ob ein Geländer (offen aus Metallstäben oder mit Glaselementen) nach diesen Festsetzungen zur ...
... Dachterrasse auf einem Flachdach. Bundesland um das es geht ist Hessen. Es existiert ein Bebauungsplan, der die im Anhang dargestellten textlichen Festsetzungen trifft. Nun stellt sich mir die Frage, ob ein Geländer (offen aus Metallstäben oder mit Glaselementen) nach diesen Festsetzungen zur ...
Höherer Kniestock genehmigungsfähig in Folge des Bauturbo § 246e Baugesetzbuch?
... 246e Baugesetzbuch) beschäftigt, der im Oktober 2025 beschlossen wurde. Dort heißt es, dass Gemeinden von den Festsetzungen des Baugesetzbuchs oder von Bebauungsplänen abweichen dürfen, wenn das Vorhaben der Schaffung von Wohnraum dient und öffentliche Belange nicht entgegenstehen. Da es ...
... 246e Baugesetzbuch) beschäftigt, der im Oktober 2025 beschlossen wurde. Dort heißt es, dass Gemeinden von den Festsetzungen des Baugesetzbuchs oder von Bebauungsplänen abweichen dürfen, wenn das Vorhaben der Schaffung von Wohnraum dient und öffentliche Belange nicht entgegenstehen. Da es ...
Fragen zur Auslegung § 34 Baugesetzbuch
[Seite 7]
Weil es ein klar abgegrenzter überplanter Bereich ist. Am Rande eines Bebauungsplans kannst Du auch nicht auf die Festsetzungen des benachbarten Bebauungsplans verweisen. Auch wenn ich den Bebauungsplan nicht kenne, sage ich mal "Nein", da ich davon ausgehe, dass hier nach Festsetzungen ...
[Seite 7]
Weil es ein klar abgegrenzter überplanter Bereich ist. Am Rande eines Bebauungsplans kannst Du auch nicht auf die Festsetzungen des benachbarten Bebauungsplans verweisen. Auch wenn ich den Bebauungsplan nicht kenne, sage ich mal "Nein", da ich davon ausgehe, dass hier nach Festsetzungen ...
Straßenbegrenzungslinie innerhalb der Baugrenze?
... bringt, es sei denn, Du bist Historiker oder Vermesser. Nutze die Zeit besser dafür, Dich bei der Gemeinde zu erkundigen, wie restriktiv an den Festsetzungen noch festgehalten werden soll. Sollte dein Traumhaus zu den Festsetzungen passen, kannst Du Dir das natürlich auch sparen
... bringt, es sei denn, Du bist Historiker oder Vermesser. Nutze die Zeit besser dafür, Dich bei der Gemeinde zu erkundigen, wie restriktiv an den Festsetzungen noch festgehalten werden soll. Sollte dein Traumhaus zu den Festsetzungen passen, kannst Du Dir das natürlich auch sparen
Probleme bei Gaubenbreite Doppelhaushälfte
... Gaube" ist Singular, "den umliegenden Nachbarn" ist Plural. Gibt es in der Umgebung, für die eindeutig die gleichen textlichen Festsetzungen gelten, mehrere Gauben, die die Festsetzungen nicht einhalten? Das musst Du wohl die Nachbarn fragen. Woher weißt Du das? Meinst Du ...
... Gaube" ist Singular, "den umliegenden Nachbarn" ist Plural. Gibt es in der Umgebung, für die eindeutig die gleichen textlichen Festsetzungen gelten, mehrere Gauben, die die Festsetzungen nicht einhalten? Das musst Du wohl die Nachbarn fragen. Woher weißt Du das? Meinst Du ...
Baugrund plötzlich Biotop
[Seite 21]
... der Grundsätze und sonstigen Erfordernisse der Raumordnung" aufzustellen (§7 Abs. 3 LNatSchG NRW). "Die bestehenden planerischen Festsetzungen anderer Fachplanungsbehörden sind ebenfalls zu beachten." Bei aufmerksamer Planung gibt es also keine Überschneidungen mit ...
[Seite 21]
... der Grundsätze und sonstigen Erfordernisse der Raumordnung" aufzustellen (§7 Abs. 3 LNatSchG NRW). "Die bestehenden planerischen Festsetzungen anderer Fachplanungsbehörden sind ebenfalls zu beachten." Bei aufmerksamer Planung gibt es also keine Überschneidungen mit ...
Gebäudehöhen im Bebauungsplan zwingend?
Was ich noch ergänzen wollte: In den textlichen Festsetzungen steht nicht, dass die Höhen zwingend sind. Daher hier meine konkrete Frage: Reicht es trotz falschen/fehlenden Planzeichens (der Kreis um WH/GH) aus, wenn in der Legende steht "Wandhöhe/Gebäudehöhe zwingend in Metern, über ...
Was ich noch ergänzen wollte: In den textlichen Festsetzungen steht nicht, dass die Höhen zwingend sind. Daher hier meine konkrete Frage: Reicht es trotz falschen/fehlenden Planzeichens (der Kreis um WH/GH) aus, wenn in der Legende steht "Wandhöhe/Gebäudehöhe zwingend in Metern, über ...
Grobplanung Haus und Garage VOR Grundstückskauf
[Seite 2]
... des Grundstücks nicht her. Ja. Kaum zu erkennen, weil die Höhenlinie genau über der Firstlinie liegt. d'accord Das waren die Festsetzungen des Ursprungsplanes von 1978. Das war die mittlerweile ebenso obsolete Festsetzung der ersten Änderung. Außerdem sind das Auszüge aus der ...
[Seite 2]
... des Grundstücks nicht her. Ja. Kaum zu erkennen, weil die Höhenlinie genau über der Firstlinie liegt. d'accord Das waren die Festsetzungen des Ursprungsplanes von 1978. Das war die mittlerweile ebenso obsolete Festsetzung der ersten Änderung. Außerdem sind das Auszüge aus der ...
180qm Nicht-Anstatt-Haus, beste Anpassung ans Grundstück?
[Seite 3]
Ich enthalte da nichts vor, der erstmalige Bebauungsplan 2017 enthält nur minimale Festsetzungen, weil es dort nur um Bestandserhaltung und Ausschluss der Innenbereichsbebauung geht. Die Umgebungsbebauung erreicht Höhen von 9-11m. Hier alle Festsetzungen: Grundflächenzahl: 0,25 ...
[Seite 3]
Ich enthalte da nichts vor, der erstmalige Bebauungsplan 2017 enthält nur minimale Festsetzungen, weil es dort nur um Bestandserhaltung und Ausschluss der Innenbereichsbebauung geht. Die Umgebungsbebauung erreicht Höhen von 9-11m. Hier alle Festsetzungen: Grundflächenzahl: 0,25 ...