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Kostenansatz Bauwerkvertrag / Überteuert?
... teuer geworden ist. Ich liste hier einfach mal die Ansätze auf und freue mich über Rückmeldungen bzw. Einschätzungen. Hausanschlüsse inkl. Erdarbeiten (Wasser, Strom, Gas, Schmutzwasser, Sammel-Medien-Einführung) - Kosten gesamt 16.500 € Baunebenkosten für Keller (Erdarbeiten Keller Aushub ...
... teuer geworden ist. Ich liste hier einfach mal die Ansätze auf und freue mich über Rückmeldungen bzw. Einschätzungen. Hausanschlüsse inkl. Erdarbeiten (Wasser, Strom, Gas, Schmutzwasser, Sammel-Medien-Einführung) - Kosten gesamt 16.500 € Baunebenkosten für Keller (Erdarbeiten Keller Aushub ...
Zahlungsplan - 5% Einbehalt nicht geregelt
... Unsere Eigenleistung beinhaltet: Malerarbeiten, Bodenbeläge (exkl. Flur und Bäder), Zimmertüren. Architektenleistungen, Vermesser und Erdarbeiten sind in den GU-Leistungen enthalten. Der Zahlungsplan ist nicht gerade günstig für uns - ich weiß. Wir haben uns auch aufgrund einiger guter ...
... Unsere Eigenleistung beinhaltet: Malerarbeiten, Bodenbeläge (exkl. Flur und Bäder), Zimmertüren. Architektenleistungen, Vermesser und Erdarbeiten sind in den GU-Leistungen enthalten. Der Zahlungsplan ist nicht gerade günstig für uns - ich weiß. Wir haben uns auch aufgrund einiger guter ...
Drainage am Keller - technisch erforderlich oder nicht ?
[Seite 2]
Wie baust du denn? Schlüsselfertig mit Generalunternehmer der auch Keller und Erdarbeiten macht oder mit Einzelvergabe bzw. Keller + Erdarbeiten selbst vergeben? Bei schlüsselfertig hast du relativ wenig Möglichkeiten während der Bauphase, da die vollständige Leistung erst zur Übergabe zur ...
[Seite 2]
Wie baust du denn? Schlüsselfertig mit Generalunternehmer der auch Keller und Erdarbeiten macht oder mit Einzelvergabe bzw. Keller + Erdarbeiten selbst vergeben? Bei schlüsselfertig hast du relativ wenig Möglichkeiten während der Bauphase, da die vollständige Leistung erst zur Übergabe zur ...
Finanzierung früh fixieren – keine Verhandlungsmasse beim Hausbauer?
... Wir haben eine ziemlich genaue Excel-Aufstellung (15 Seiten), auf der alle Materialien mit Preis aufgeführt werden. Inklusive Bodenplatte, Erdarbeiten, Baustelleneinrichtung, Baustrom usw. In der Musterbauleistungsbechreibung wird auf diese Kostenaufstellung verwiesen, sodass sie ...
... Wir haben eine ziemlich genaue Excel-Aufstellung (15 Seiten), auf der alle Materialien mit Preis aufgeführt werden. Inklusive Bodenplatte, Erdarbeiten, Baustelleneinrichtung, Baustrom usw. In der Musterbauleistungsbechreibung wird auf diese Kostenaufstellung verwiesen, sodass sie ...
Mehrere beunruhigende Vertragsklauseln
[Seite 5]
... der uns Auskunft über die Kosten geben sollte. Wir bauen am Hang, deshalb waren wir auch gespannt auf den Kostenvoranschlag für die Erdarbeiten nach der Bodenprobe und den extra von uns beauftragten Höhenmessungen. Auch gab es die Option den Dachboden mit einer Raumspartreppe zugänglicher ...
[Seite 5]
... der uns Auskunft über die Kosten geben sollte. Wir bauen am Hang, deshalb waren wir auch gespannt auf den Kostenvoranschlag für die Erdarbeiten nach der Bodenprobe und den extra von uns beauftragten Höhenmessungen. Auch gab es die Option den Dachboden mit einer Raumspartreppe zugänglicher ...
Bau eines 144 qm Bungalows in Fichtenwalde (nähe Potsdam)
[Seite 51]
Vor 2 Stunden die Baugenehmigung abgeholt und gleich zum BU gebracht. Erdarbeiten werden Anfang November starten, so dass bis Mitte Dezember der geschlossene Rohbau steht. Davor muss ein Antrag für Nutzung vom Bürgersteig gestellt werden und die Baustrasse entstehen. Danach werden die Bäume ...
[Seite 51]
Vor 2 Stunden die Baugenehmigung abgeholt und gleich zum BU gebracht. Erdarbeiten werden Anfang November starten, so dass bis Mitte Dezember der geschlossene Rohbau steht. Davor muss ein Antrag für Nutzung vom Bürgersteig gestellt werden und die Baustrasse entstehen. Danach werden die Bäume ...
Regionales Bauunternehmen oder "Größeres Bauunternehmen"?
... ob den die Hauspreise wirklich miteinander vergleichbar sind. Bei Überregionalen ist z.B. oft die Bodenplatte nicht mit drin. Auch keine Erdarbeiten. Bei nem Regionalen BP häufig inklusive und Erdarbeiten zumindest für die ersten 30cm oder so. Nicht nur auf das finanzielle schauen ...
... ob den die Hauspreise wirklich miteinander vergleichbar sind. Bei Überregionalen ist z.B. oft die Bodenplatte nicht mit drin. Auch keine Erdarbeiten. Bei nem Regionalen BP häufig inklusive und Erdarbeiten zumindest für die ersten 30cm oder so. Nicht nur auf das finanzielle schauen ...
Zahlungsplan so insgesamt in Ordnung?
... überhaupt nicht auskennen? Der Zahlunsplan: 3% nach Erhalt der Auftragsbestätigung 5% nach Fertigstellung Eingabeplanung 7% nach Beginn der Erdarbeiten 15% nach Herstellung der Decke über UG/KG 15% nach Herstellung der Decke über EG 10% nach Aufrichten des Dachstuhls 10% nach Beginn der ...
... überhaupt nicht auskennen? Der Zahlunsplan: 3% nach Erhalt der Auftragsbestätigung 5% nach Fertigstellung Eingabeplanung 7% nach Beginn der Erdarbeiten 15% nach Herstellung der Decke über UG/KG 15% nach Herstellung der Decke über EG 10% nach Aufrichten des Dachstuhls 10% nach Beginn der ...
Ausschreibung auch beim Abriss?
Ok, danke für Eure Einschätzung. Wie verhält es sich, wenn das Abrissunternehmen auch die Erdarbeiten macht? Das ist dann ja schon etwas komplexer (Kelleraushub, Rigole, Leitungen, etc.). Ist es ein guter Kompromiss, den Abriss ohne schriftliche Vereinbarung zu bestätigen und für den Teil ...
Ok, danke für Eure Einschätzung. Wie verhält es sich, wenn das Abrissunternehmen auch die Erdarbeiten macht? Das ist dann ja schon etwas komplexer (Kelleraushub, Rigole, Leitungen, etc.). Ist es ein guter Kompromiss, den Abriss ohne schriftliche Vereinbarung zu bestätigen und für den Teil ...
Erdarbeiten und Rohbau, wer trägt die Gewährleistungen
... Bekanntschaft, habe ich mit einem Maurer Meister, der auch selbständig ist, gesprochen und er hat mir einen guten Eindruck gemacht. Nun er keine Erdarbeiten durchführt, also er fängt an, wenn alles mit Erde schon vorbereitet ist. Jetzt ist meine Frage: Wer trägt in dem Fall die ...
... Bekanntschaft, habe ich mit einem Maurer Meister, der auch selbständig ist, gesprochen und er hat mir einen guten Eindruck gemacht. Nun er keine Erdarbeiten durchführt, also er fängt an, wenn alles mit Erde schon vorbereitet ist. Jetzt ist meine Frage: Wer trägt in dem Fall die ...
Baukosten schlüsselfertiges Massivhaus
... während des Baus, wenn mit dem Elektriker weitere Steckdosen vereinbart werden, zusätzliche Erdarbeiten, …. Bis 300k€ ist dann allerdings immer noch eine Menge Luft. Dieses Thema wurde hier ( ) teilweise thematisiert. Leider driften Beiträge hier teilweise völlig vom ursprünglichen Thema ab ...
... während des Baus, wenn mit dem Elektriker weitere Steckdosen vereinbart werden, zusätzliche Erdarbeiten, …. Bis 300k€ ist dann allerdings immer noch eine Menge Luft. Dieses Thema wurde hier ( ) teilweise thematisiert. Leider driften Beiträge hier teilweise völlig vom ursprünglichen Thema ab ...
Plattendruckversuch durchführen lassen?!
... endlich mit den Bauarbeiten starten. Unser Grundstück liegt zum Teil in einer Senke und muss deswegen aufgefüllt werden. Bevor wir ihn für die Erdarbeiten beauftragen wollten wir ein schriftliches Angebot. Dieses sieht jetzt wie folgt aus: Ca. 220m³ Füllsand liefern & einbauen – 17,50€/m³ ...
... endlich mit den Bauarbeiten starten. Unser Grundstück liegt zum Teil in einer Senke und muss deswegen aufgefüllt werden. Bevor wir ihn für die Erdarbeiten beauftragen wollten wir ein schriftliches Angebot. Dieses sieht jetzt wie folgt aus: Ca. 220m³ Füllsand liefern & einbauen – 17,50€/m³ ...
Grundstück mit Gefälle. Geplant ein Bungalow mit Doppelgarage.
Grundsätzlich kann es vorkommen, dass die Erdarbeiten aufwendiger gestaltet werden müssen als im Vertrag angegeben und unterzeichnet. Natürlich kommen dann Extraleistungen m Posten Erdarbeiten dazu, die dann bauseits zu bezahlen sind, auch wenn im Auftrag der GU der Besteller ist. Deshalb soll man ...
Grundsätzlich kann es vorkommen, dass die Erdarbeiten aufwendiger gestaltet werden müssen als im Vertrag angegeben und unterzeichnet. Natürlich kommen dann Extraleistungen m Posten Erdarbeiten dazu, die dann bauseits zu bezahlen sind, auch wenn im Auftrag der GU der Besteller ist. Deshalb soll man ...
Winkelsteine - Erdarbeiten - Preise // Angebot zu teuer?
... 595 € netto inkl. Setzen des Steines 2,00m x 1m Winkelsteine - 476 € netto inkl. Setzen des Steines inkl. Liefern, Betonunterbau und Erdarbeiten, 12cm dicke Winkelsteine. Meine Bauträger hat bei seiner Baustofffirma angefragt und folgende Materialpreise erhalten die er an mich 1:1 ...
... 595 € netto inkl. Setzen des Steines 2,00m x 1m Winkelsteine - 476 € netto inkl. Setzen des Steines inkl. Liefern, Betonunterbau und Erdarbeiten, 12cm dicke Winkelsteine. Meine Bauträger hat bei seiner Baustofffirma angefragt und folgende Materialpreise erhalten die er an mich 1:1 ...
Erfahrungen mit Mein Markenhaus
... der ganze Bearbeitungsprozess (Baugenehmigung) bis 03/2019 dauerte. Wir planten einen PKW Stellplatz und uns wurde versichert, dass die Erdarbeiten und der Stellplatz über Mein Markenhaus ausgeführt werden. Bemusterung: Die Bemusterung fand in der Zeit statt, nachdem der Bauantrag eingereicht ...
... der ganze Bearbeitungsprozess (Baugenehmigung) bis 03/2019 dauerte. Wir planten einen PKW Stellplatz und uns wurde versichert, dass die Erdarbeiten und der Stellplatz über Mein Markenhaus ausgeführt werden. Bemusterung: Die Bemusterung fand in der Zeit statt, nachdem der Bauantrag eingereicht ...
Rodung und Herrichtung von Grundstück
[Seite 2]
... Grundstückspreis (und Nachfrage) kann vielleicht auch der Verkäufer für das Roden sorgen. Das könnte Verhandlungsmasse sein. - Im Zuge der Erdarbeiten lässt sich viel machen, wenn man sich gut mit dem Baggerfahrer stellt und ein bisschen Bargeld dabei hat ... Dito, wenn es Leute in der Nähe gibt ...
[Seite 2]
... Grundstückspreis (und Nachfrage) kann vielleicht auch der Verkäufer für das Roden sorgen. Das könnte Verhandlungsmasse sein. - Im Zuge der Erdarbeiten lässt sich viel machen, wenn man sich gut mit dem Baggerfahrer stellt und ein bisschen Bargeld dabei hat ... Dito, wenn es Leute in der Nähe gibt ...
Werkvertrag- Neubau Einfamilienhaus Einfamilienhaus
... bevor. Allerdings möchten wir noch so einige Dinge in den Werkvertrag mit aufnehmen bzw. in die Baubeschreibung. Z.B. die zusätzlichen Erdarbeiten oder höhere Preise für Fliesen. Unser Standpunkt ist nicht so günstig, da es ja so ein bisschen so aussieht wie "Friss oder stirb - wenn ...
... bevor. Allerdings möchten wir noch so einige Dinge in den Werkvertrag mit aufnehmen bzw. in die Baubeschreibung. Z.B. die zusätzlichen Erdarbeiten oder höhere Preise für Fliesen. Unser Standpunkt ist nicht so günstig, da es ja so ein bisschen so aussieht wie "Friss oder stirb - wenn ...
Neubaukosten-Berechnung Architekt passend?
[Seite 2]
Ich kann schon mit "Puffer Erdarbeiten" und "Erdarbeiten + Puffer" für zusammen rund 75k nichts anfangen. Welche zweierlei Erdarbeitenpositionen sollen das sein, und weshalb kosten hier die eigentlichen Erdarbeiten nichts, aber ihre Schätzungenauigkeit fast soviel wie man in ...
... im Voraus. [TABLE] QM Preis in € Kubatur EG 120 3,35 402 241.200 Kubatur OG 107,5 3,5 376,25 225.750 Außenanlagen 150 150 22.500 Puffer Erdarbeiten 40.000 Doppelgarage 36 3,8 136,8 54.720 Gesamtkosten 584.170 Anteil (%) Betrag (€) Betrag (€) Erdarbeiten + Puffer 6% 35.050 Maurer/Beton 26% 151 ...
[Seite 2]
Ich kann schon mit "Puffer Erdarbeiten" und "Erdarbeiten + Puffer" für zusammen rund 75k nichts anfangen. Welche zweierlei Erdarbeitenpositionen sollen das sein, und weshalb kosten hier die eigentlichen Erdarbeiten nichts, aber ihre Schätzungenauigkeit fast soviel wie man in ...
... im Voraus. [TABLE] QM Preis in € Kubatur EG 120 3,35 402 241.200 Kubatur OG 107,5 3,5 376,25 225.750 Außenanlagen 150 150 22.500 Puffer Erdarbeiten 40.000 Doppelgarage 36 3,8 136,8 54.720 Gesamtkosten 584.170 Anteil (%) Betrag (€) Betrag (€) Erdarbeiten + Puffer 6% 35.050 Maurer/Beton 26% 151 ...
Hausbau mit Einliegerwohnung - Anbau?
[Seite 4]
... inkl Planung (Bauantrag, Energiepass etc). :185k Grundstück mit Nebenkosten: 130k Baunebenkosten wie Vermessung, Bodengutachten, Erdarbeiten, Versicherungen etc: 15k Küche, Wand- Bodenbeläge, Maler und Spachtelarbeiten, Außenanlagen, Stellplatz, Kaminofen, Kunststoff Rollläden: etwa 70k Der ...
[Seite 4]
... inkl Planung (Bauantrag, Energiepass etc). :185k Grundstück mit Nebenkosten: 130k Baunebenkosten wie Vermessung, Bodengutachten, Erdarbeiten, Versicherungen etc: 15k Küche, Wand- Bodenbeläge, Maler und Spachtelarbeiten, Außenanlagen, Stellplatz, Kaminofen, Kunststoff Rollläden: etwa 70k Der ...
Kostenrahmen und Verhandlungsspielraum bei Fertighäusern
[Seite 2]
Richtig - Erdarbeiten sind da noch nicht enthalten, das macht nochmal ca. 10.000 € extra. Ausstattung: inkl. Abdichtung, Betonkellertreppe, Estrich und Elektropaket im ...
[Seite 2]
Richtig - Erdarbeiten sind da noch nicht enthalten, das macht nochmal ca. 10.000 € extra. Ausstattung: inkl. Abdichtung, Betonkellertreppe, Estrich und Elektropaket im ...
Bauunternehmen stellt Arbeiten trotz Überzahlung ein
[Seite 24]
... ein gesonderter Unterpunkt. Es ist normal, dass die Entsroung der Erde extra abgerechnet wird. Zeig uns doch mal den Ausschnitt für die Erdarbeiten, wenn dir die ganze Bauleistungsbeschreibung zu viel zum Posten ist. Im Vertrag heißt es nur lapidar, dass das Haus gebaut wird, wenn "der ...
[Seite 24]
... ein gesonderter Unterpunkt. Es ist normal, dass die Entsroung der Erde extra abgerechnet wird. Zeig uns doch mal den Ausschnitt für die Erdarbeiten, wenn dir die ganze Bauleistungsbeschreibung zu viel zum Posten ist. Im Vertrag heißt es nur lapidar, dass das Haus gebaut wird, wenn "der ...
Kalkulation Hausbau und die Zeit danach
... Gewerk "Maurer" und Heizung zahlen wir vergleichbar viel, aber die übrigen Kosten für Innenausbau, Dach, Fenster, Türen, Erdarbeiten und alles andere kosten bei uns noch mal mehr als dasselbe! Eher 270k € für das Haus u. Keller + 35k Baunebenkosten + 25k Inneneinrichtung zzg. Puffer ...
... Gewerk "Maurer" und Heizung zahlen wir vergleichbar viel, aber die übrigen Kosten für Innenausbau, Dach, Fenster, Türen, Erdarbeiten und alles andere kosten bei uns noch mal mehr als dasselbe! Eher 270k € für das Haus u. Keller + 35k Baunebenkosten + 25k Inneneinrichtung zzg. Puffer ...
Hausbauplanung: Holzständerhaus, Blockbohlenfassade, Pultdach
[Seite 3]
... Budget - 150.000 Grundstück etc = 370.000 für Haus schlüsselfertig all inclusive abzüglich von Dir geschätzten 20.000 Baunebenkosten (ohne Erdarbeiten und Architekt/Energieberater, die haben ja eigene Posten bei Dir) und 30.000 Euro Puffer. Garten ist da erstmal ausgeklammert oder ist das ...
[Seite 3]
... Budget - 150.000 Grundstück etc = 370.000 für Haus schlüsselfertig all inclusive abzüglich von Dir geschätzten 20.000 Baunebenkosten (ohne Erdarbeiten und Architekt/Energieberater, die haben ja eigene Posten bei Dir) und 30.000 Euro Puffer. Garten ist da erstmal ausgeklammert oder ist das ...
Würdet ihr nochmal selber bauen oder Bauträger?
[Seite 2]
Erzähl doch bitte mal etwas genauer, wo die 40k€ bzw. 80-90k€ herkommen. Klar, Erdarbeiten können schnell mal etwas mehr kosten, aber so viel? Anschlüsse kommen ja von den Stadtwerken, da sollte es keine Überraschung geben.
[Seite 2]
Erzähl doch bitte mal etwas genauer, wo die 40k€ bzw. 80-90k€ herkommen. Klar, Erdarbeiten können schnell mal etwas mehr kosten, aber so viel? Anschlüsse kommen ja von den Stadtwerken, da sollte es keine Überraschung geben.
Fertighaus inkl. Grundstück projektiert - Finanzierung
[Seite 3]
... ganz gut und nehmen ihre Festpositionen und keine Heute-So-Morgen-So-Preise. Bei Kataloghäusern fehlt vieles, zb die Bodenplatte, Transport etc. Erdarbeiten, Baunebenkosten... ich kenne Dein Angebot nicht, aber es ist wohl auch Außenanlage dabei
[Seite 3]
... ganz gut und nehmen ihre Festpositionen und keine Heute-So-Morgen-So-Preise. Bei Kataloghäusern fehlt vieles, zb die Bodenplatte, Transport etc. Erdarbeiten, Baunebenkosten... ich kenne Dein Angebot nicht, aber es ist wohl auch Außenanlage dabei
Erfahrungen Fertighaus Baulänge und Schallisolierung
... Bau an sich eines Fertighauses (unabhängig der Bauart) geht in der Regel zügiger als Einzelgewerksvergabe. Was bedeutet für dich Bauzeit? Von Erdarbeiten bis zu den (von dir?) durchgeführten Malerarbeiten wird rund ein Jahr vergehen. Die Vorbereitung (Suche und Vergleich eines Herstellers ...
... Bau an sich eines Fertighauses (unabhängig der Bauart) geht in der Regel zügiger als Einzelgewerksvergabe. Was bedeutet für dich Bauzeit? Von Erdarbeiten bis zu den (von dir?) durchgeführten Malerarbeiten wird rund ein Jahr vergehen. Die Vorbereitung (Suche und Vergleich eines Herstellers ...
Welche Gewerke für Einfamilienhaus nötig? Einzelvergabe!
du brauchst auch noch jmd für die Erdarbeiten, jmd der die Bodenplatte gießt, Estrich legt, Tischler für die Fenster etc. Wollt ihr das ernsthaft allein machen, oder habt ihr einen Architekten mit im Boot? Die Ausschreibung, Vergabe und Überwachung selbst zu machen, halte ich für extrem ...
du brauchst auch noch jmd für die Erdarbeiten, jmd der die Bodenplatte gießt, Estrich legt, Tischler für die Fenster etc. Wollt ihr das ernsthaft allein machen, oder habt ihr einen Architekten mit im Boot? Die Ausschreibung, Vergabe und Überwachung selbst zu machen, halte ich für extrem ...
Hausplanung - Kostenplanung und erste Einschätzung
... 1100m2 Grundstück erschlossen im schönen Niederbayern [*]Gerätschaft und Personal um alle Erdarbeiten selbst „kostenlos“ durchzuführen Ansonsten möchte ich kein Eigenkapital einbringen. Was ich ausgeben „möchte“: Im Kopf hatte ich 500.000€ als Limit. Gerne auch darunter, wenn es sein ...
... 1100m2 Grundstück erschlossen im schönen Niederbayern [*]Gerätschaft und Personal um alle Erdarbeiten selbst „kostenlos“ durchzuführen Ansonsten möchte ich kein Eigenkapital einbringen. Was ich ausgeben „möchte“: Im Kopf hatte ich 500.000€ als Limit. Gerne auch darunter, wenn es sein ...
Garten-Landschaftsbau wann fängt man mit der Planung an?
... Franz aus Kasachstan und dem Ostend. Schwarz und bar auf Tatze. Planen muss man den Garten-Landschaftsbau vor Baubeginn. So lässt man dann bei den Erdarbeiten fürs Fundament das Land gleich grob modellieren, denn Bagger ist dann eh da. Auch Drainagen verlegt man dann gleich mit, wenn der GU die ...
... Franz aus Kasachstan und dem Ostend. Schwarz und bar auf Tatze. Planen muss man den Garten-Landschaftsbau vor Baubeginn. So lässt man dann bei den Erdarbeiten fürs Fundament das Land gleich grob modellieren, denn Bagger ist dann eh da. Auch Drainagen verlegt man dann gleich mit, wenn der GU die ...