Hauskauf Altbau - Wie vorgehen, was beachten?

[EifelMec]

Hallo zusammen,

wir sind totale Neulinge auf dem Immobilien-Kauf-Bereich und daher hier :)

Wir möchte zum Jahresende ein Haus von der Familie kaufen. Es ist ein Reihenmittelhaus von 1965. Der Preis würde 110.000 € betragen. Andere Häuser aus dieser Siedlung wurden aktuell für 120.000 bis 150.000 verkauft, je nach Ausbau/Renovierungsstand. Ich denke, dass der Preis also angemessen ist.

Es werden einige Arbeiten an dem Haus anfallen. Dach und Dachfenster, Bäder, Balkon und Terrasse und Kelleraussentreppe müssten gemacht werden. Innen noch Böden und Malerarbeiten.

Fenster und Heizung (Brennwert/Gas) sind neu.

Wie gehen wir jetzt am besten vor? Selber die einzelnen Gewerke anfragen? Kann man jemand für die Planung und Kostenschätzung dieser Arbeiten beauftragen (Architekt?). Wir bräuchten die ungefähren Kosten bevor wir die Finanzierung machen.

Gibt es generell z.B. Bücher, die Ihr zur Vorbereitung/Begleitung eines Bauvorhabens empfehlen könnt?

Vielen Dank vorab!

Gruß
Judith

 

[Legurit]

Frag bei den anderen Käufern nach Überraschungen bzw. schick noch mal einen auf Bautenschutz oder Altbau spezialisierten Gutachter/Architekten durch das Haus. Wenn du pech hast gibt es noch altlasten etc. Der Gutachter macht dir dann auch eine Kostenaufstellung - hat er bei uns zumindest gemacht. Das ganze hat dann rund 600 € gekostet. Ob es dann wirklich soviel kostet, wie der Gutachte glaubt ist natürlich eine andere Sache, aber grob sollte es dann passen bei Fremdvergabe.

 

[Bieber0815]

Wie gehen wir jetzt am besten vor? Selber die einzelnen Gewerke anfragen? Kann man jemand für die Planung und Kostenschätzung dieser Arbeiten beauftragen (Architekt?).

Wir haben das selbst im Herbst durchexerziert (allerdings ohne Abschluss bisher). Ich habe dabei alle Gewerke einzeln selbst angefragt (Sanitär, Elektro, Maler/Fussböden, Trockenbau). Das geht nur dann gut, wenn die Handwerker ein bisschen mitspielen und wenn Besichtigungen möglich sind (jeder Handwerker wird das Objekt sehen wollen). Für die Finanzierung waren die Angebote/Kostenvoranschläge dann auch ausreichend. Das war für uns sicher die arbeitsintensivere Variante, dafür aber kostenfrei (bisschen Telefonkosten).

Alternativ beauftragst Du einen Architekten oder (besser?) Bausachverständigen damit. Er soll den Zustand der Immobilie bewerten und eine Aufstellung der nötigen Arbeiten mitsamt den zu erwartenden Kosten erstellen. Das wird eine finanzierende Bank sicherlich akzeptieren.

Noch ein Tipp: Jede Kostenschätzung für das Bad mindestens mit 1,5 multiplizieren, oder einfach selbst pro Bad 15 000 Euro ansetzen. Kommt natürlich darauf an ...

Gibt es generell z.B. Bücher, die Ihr zur Vorbereitung/Begleitung eines Bauvorhabens empfehlen könnt?

Von der Verbraucherzentrale gibt's was, auch mit vielen guten Checklisten (beinahe zu viele), ISBN 978-3863360528. Oder von der Stiftung Warentest ISBN 978-3868514025. Schau Dir das mal in der Bibliothek an, ob es etwas für Dich ist.