您对我的计划的看法

觉得很勇敢。
除了12万欧元之外，还有附加费用，需要用自有资金支付。可能还要装一个厨房，这样自有资金就用完了。
因为银行通常不会把整修费用完全视为增值部分，所以这可能也会导致融资超过100%，利率相应较高。
即使9万欧元合适，从而总贷款达到21万欧元，按5%的年金计算，每月还款额是875欧元。这样还能留出225欧元的储备。对于这样一栋年纪的房子来说，这并不多。

购房时难道没有规定，房子必须在两年内进行节能改造吗？
是否还需要对外墙和屋顶进行保温？

对于厨房，我已经从自有资金中扣除了1万欧元。

如果我不处理外墙，却还要遵守保温隔热的相关规定，这对我来说是新的信息。但如果真是这样的话，确实会有问题。

[B]锅炉[/B]
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许多油锅炉和燃气锅炉在使用30年后必须更换。那些在1985年前安装的设备已不再允许运行。德国家能源署（dena）的Christian Stolte表示：“这特别涉及恒温锅炉。”高效的低温锅炉和冷凝锅炉以及额定功率超过400千瓦的多户住宅设备免于此项要求。当前购买房屋的人必须在两年内更换必须更换的锅炉。

[B]屋顶保温[/B]
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如果房产每年至少加热四个月，且温度超过19度，则位于加热房间上方的最顶层可进入的楼板必须按照节能条例进行保温。专家Lührsen解释，可以替代性地对上方屋顶进行密封。这里同样适用购买后两年的期限。保温后，所谓的热传导系数不得超过每平方米每开尔文0.24瓦特的数值。

然而，如果满足DIN 4108-2标准的最低保温要求，则无需进行保温。该标准要求热阻值（R值）达到0.90。根据联邦建设部，如果现状下最顶层楼板或屋顶达到标准，则无需保温。最低保温要求旨在防止建筑材料被冷凝水损害以及室内气候变得潮湿。

同样免除保温义务的是，在合理期限内无法证明保温具有经济效益的建筑。但住房购买者如何证明不经济性，节能条例中并无规定，部委表示负责的州机关可协助处理。dena专家Stolte表示，文化遗产保护建筑也可获得豁免。若施工工作带来不成比例的巨大负担，或会损害建筑实体及外观。

[B]管道[/B]
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在未加热空间中，所有可接触的热输送管道、管件和配件必须进行保温。节能条例规定了最低要求。Lührsen建议也应对墙体内的管道进行保温，否则管道接触砂浆或混凝土时可能腐蚀。

一般由当地建筑管理部门检查房屋是否符合节能条例。Stolte指出，锅炉和热管道则由地区烟囱清扫工负责。违规可能面临罚款。不仅如此，升级改造通常是合理的，因为它“通常能节省能源”，Lührsen强调。此外，还能“显著提升房屋价值”。

Musketier因此是对的 ;) 这也是我推荐在购买现有房产时务必聘请专家的原因之一！

来源：n-TV，描述简单易懂。

莱茵河地区问候

正如之前提到的，我无论如何都会更换暖气（经过40年）。 对顶楼楼板进行隔热处理应该也能通过融资实现，因为自己动手做费用不应太高。

应该投入大量的自我努力

绝不要低估自我努力，很多人因为“我自己能行”而自讨苦吃。;)