Su opinión sobre mi proyecto

Me parece valiente.
A los 120.000 € se suman los costos adicionales, que se pagan con el capital propio. Quizás también una cocina, entonces el capital propio estaría agotado.
Como el banco generalmente no considera que los costos de renovación aumenten completamente el valor, probablemente será una financiación de más del 100% con la tasa de interés correspondiente.
Incluso si los 90.000 € son correctos y por ello se obtiene un crédito total de 210.000 €, con una anualidad del 5% resulta una cuota de 875 €. Eso deja reservas de 225 €. No es mucho para una casa de esta edad.

¿No existe también al momento de la compra una directriz que establezca que la casa debe renovarse energéticamente en un plazo de 2 años?
¿Es necesario entonces también aislar la fachada y debajo del techo?

Para la cocina ya he deducido 10k€ del capital propio.

Lo de las directrices para el aislamiento si no toco la fachada por otro lado sería algo nuevo para mí. Pero sería bastante problemático si fuera así.

[B]Caldera de calefacción[/B]
[B][/B]
Muchas calderas de calefacción de petróleo y gas deben ser reemplazadas después de 30 años. Aquellos equipos que fueron instalados antes de 1985 ya no están autorizados para su funcionamiento. “Esto afecta especialmente a las calderas de temperatura constante”, dice Christian Stolte de la Agencia Alemana de Energía (dena). Las calderas de baja temperatura y de condensación con alto rendimiento, así como los sistemas en edificios multifamiliares con una potencia nominal superior a 400 kilovatios están exentos de esta obligación. Quien compre una casa actualmente debe reemplazar las calderas sujetas a cambio dentro de un plazo de dos años.

[B]Aislamiento del techo[/B]
[B][/B]
Si la propiedad se calienta a más de 19 grados durante al menos cuatro meses al año, los forjados accesibles más altos sobre habitaciones calefaccionadas deben estar aislados conforme a la Ordenanza de Ahorro de Energía. Como alternativa, se puede sellar el techo que está encima, explica el experto Lührsen. También aquí aplica un plazo de dos años después de la compra. Tras el aislamiento, el llamado coeficiente de transferencia térmica no debe superar el valor de 0,24 vatios por metro cuadrado y grado Kelvin.

Sin embargo, si se cumple la protección térmica mínima según DIN 4108-2, no existe obligación de aislar. Esta se sitúa en un valor de resistencia térmica (valor R) de 0,90. Si el forjado superior o el techo están en estado actual y cumplen esta norma, no hay obligación de aislar según el Ministerio Federal de Construcción. La protección térmica mínima prevé que la estructura del edificio no sea dañada por condensación y que el clima interior no se vuelva húmedo.

También quedan exentos los edificios cuyo aislamiento no sea rentable dentro de un plazo razonable. Sin embargo, según el ministerio, la Ordenanza de Ahorro de Energía no regula cómo pueden los compradores demostrar la falta de rentabilidad. En caso de duda, la autoridad regional competente ofrece apoyo. Según el experto de la dena Stolte, también hay excepciones para edificios protegidos como monumentos, ya sea si los trabajos implican un esfuerzo desproporcionado o si se afecta la sustancia y apariencia del inmueble.

[B]Tuberías[/B]
[B][/B]
En habitaciones no calefaccionadas, todas las tuberías, accesorios y armaduras accesibles por donde circula calor deben estar aislados. Para esto, la Ordenanza de Ahorro de Energía establece requisitos mínimos. Sin embargo, Lührsen recomienda también aislar las tuberías dentro de la mampostería. De lo contrario, podrían corroerse al contacto con mortero o concreto.

Por lo general, las oficinas locales de construcción verifican si una casa cumple con los requisitos de la Ordenanza de Ahorro de Energía. Según Stolte, el encargado de chimeneas del distrito es responsable en el caso de calderas y líneas de calefacción. En caso de incumplimiento, se puede imponer una multa. No solo por eso puede valer la pena actualizar: “Las modernizaciones suelen ser útiles para ahorrar energía”, enfatiza Lührsen. Además, aumentan el valor de la casa “usualmente de forma considerable”.

Musketier tiene por tanto razón ;) Entre otras razones, por eso siempre recomiendo la compra de una propiedad existente con la participación de un perito!

Fuente: n-TV, por estar descrito de manera sencilla.

Saludos, Experto en construcción

Como ya se mencionó, de todos modos voy a cambiar la calefacción (después de 40 años). Un aislamiento del techo del último piso también debería ser posible con la financiación, ya que no debería ser muy caro si se realiza por cuenta propia.

Se debe aportar mucho trabajo propio

Nunca subestimes el trabajo propio, con "esto puedo hacerlo yo mismo" más de uno ya se ha metido en problemas. ;)