您在Makler24的体验和规划不确定性

你好，Gemeinde。

我们已经有一段时间想建一座房子，并且也看过一些报价。不久前我们在网上看到一个来自 "Ihre-Makler24" 的报价。经过一次简短的电话沟通和现在的两次见面，规划渐渐具体起来。我们想建一座大约125平方米的成品房，带地下室和附属套房。取暖系统将采用外部空气热泵，配合一个约6千瓦的光伏系统。

关于建房，大家最常听到的是，总会有一些提前没算到的额外费用出现。由于我们没有自有资金建房，所以我尽量想避免这些费用。

这时Makler24派上用场了。根据他们的说法，他们在各项费用中都预留了额外预算，以确保最终不会出现意外费用。我这里有一份样板报价，总价大约是430,000欧元。但据说“所有费用”都包含在内。地块费用为100,000欧元。公证费和税费。（这种情况下我们不需要中介费）。地下室约65,000欧元。附属套房的装修为25,000欧元。因短期双重负担及搬家等产生的附加费用为5,000欧元。房屋接入费用15,000欧元。部分基础设施建设、建筑师费用和挖掘费用为16,000欧元。供暖及光伏系统费用33,000欧元。甚至连建筑期间的保险费用也包括在内。

现在我的问题是，还有哪些费用可能被遗漏？对我来说，这个报价听起来几乎好得令人难以置信，但又不显得不靠谱。融资的“技术”也让我相当惊讶，虽然我自己从未想到过这种方式，但却很简单。

希望有人能帮我解答关于费用的问题，或者有过与这家公司的经验分享。

此致
IOS

我希望你们不是想用430,000欧元，且没有自有资金来建造房子……

这个网站给我的印象不太令人信服。抱歉！在“联系方式”中只有一个手机号码和一家有限责任公司作为业主，除此之外没有其他信息。你们有没有看过他们的房子并与业主交谈过？

是的，是的。但这是经过深思熟虑的。我们通过自有劳动提供“自有资本”。因此，这也不是100%的融资，而是在这种情况下“仅”为97.52%。我们经过深思熟虑，从每月费用来看，我们能够相对轻松地承担。即使没有租户也是如此。



是的，我也已经注意到了。渐渐地，我发现越来越多的点与之相悖。但正如我所说，在我们见面的那栋房子中，像“......我们已经做了30年......”这样的说法让我怀疑，如果他们真的那么不靠谱，为何迄今为止，依我看，他们是唯一将几乎所有费用都算入计划中的？
关于其他业主，我明天一早就会去问，并立即在这里公布结果。

先谢谢大家的回复。我现在非常着急，因为预订的地段位置真的非常理想，但业主最多只会再保留两周。

此致 IOS

@RFR

不过不过。但是这是经过深思熟虑的。“自有资金”是通过自我贡献实现的。因此，这也不是百分之百的融资，而是在这种情况下“只有”97.52%。我们对此进行了深思熟虑[...]

错了。或许是深思熟虑了。但如果你们这样计算，那也是错的，或者根本没有得到信息。我猜想你们还没有和银行谈过，至少没有涉及到这个细节。

0欧元自有资金并不意味着百分之百融资，而是百分之百加x。x代表如中介费、房产交易税、公证费等附加费用。也就是说，0欧元的话，大致是110%的融资，再加上自我贡献，可能约是107.5%。你得先找到一家愿意超过100%融资的银行。另外，银行会用他们自己的利率来计算贷款价值，而不是完全按照你纸上的价格1:1计算。可能你的房子账面价是20万欧元，但银行只按照这个价值的80%来计算贷款价值。这一定会使你的贷款价值超过100%。

所以你们不能指望有好的利率。

跟银行或储蓄银行谈谈吧，他们会让你们回到现实。他们用的是完全不同的数据，而不是普通人用计算器加上自有资金和自我贡献算出来的数字。

祝你好运。