在撤回期限内撤销工作合同

大家好，

也许这里有人能“快速”帮我一下。我和我妻子经过长时间的反复考虑，已经接受了找不到合适的现有房产的事实。因为网络上和样板房现场几乎总是宣传，如果和XYZ公司建房就有地皮，所以我们决定与X公司签订一套预制房。由于有免费的地皮服务，我们在银行核查了融资（加上一点小余地）后，也签订了施工合同。

不过现在出现了一个没人警告过、我们也未曾预料到的问题——税务局。由于我们继承了一处房产（原本是赠与，现在不幸变成了继承），这处房产对我们家来说太小，不能进一步扩建，也不能相应改造，所以我们决定出售。但由于我们自己居住时间不到两年，拥有也不到十年，且赠与人（爷爷）去世，现在面临遗产税，出售时还需缴纳投机税。

根据不同计算，这几乎打碎了我们的融资计划，因为我们原本是指望大部分销售收益的。真是倒霉。非常倒霉。

论坛上已经多次提到，合同制造商喜欢以合同解除时支付10%的赔偿金方式达成和解。

我现在的问题是：由于我们还在14天的退订期内——我们可以解除这份施工合同而不必担心额外费用吗？

我的问题是：既然我们仍在14天的撤销期限内——我们可以终止这份工程合同而无需担心额外费用吗？

这在实质上更可能是一个撤销权，根据最新版《建筑法》第650条的规定。
而且这必须是有期限限制的，且无费用的。撤销权只能在有撤销权（合同或法律）的情况下行使。自由终止可随时进行，但如果有争议可能会产生费用。

此外，律师的标准回答类型A适用：
“这要看情况……！” ——例如，看合同中是怎么规定的。

法定的解除权（撤销期限届满后的）及其法律后果，载于最新版《建筑法》第648条——其中关于损害赔偿额有一项可反驳的推定（5%）。

去找律师吧.... 顺便问一下，你们在这个案子中有没有咨询过税务顾问？关于房地产的遗产税，你们应该明显超过了免税额。

你有没有和税务顾问讨论过关于存量房的问题？

如果你在出售当年及前两年都住在所购买的房产里，那么出售时不需要纳税。这个三年期限包括了边缘年份，不必全部满三年（中间那年除外）。

那样的话，只剩下遗产税，孙子女的免税额是20万欧元。

这更可能是一个撤销权，根据新版《建筑法》第650条第L款。
而且这应该是在期限内免费进行的。只有在有撤销权（合同或法律）的情况下才能解除合同。自由解除合同可以随时进行，但在有疑问时可能需要付费。

此外，律师们的标准回复类型A如下：
“这要看情况...！” - 例如，看合同中写了什么。

法定的解除权（撤销期限届满后）及其法律后果在新版《建筑法》第648条中规定——并设有一项可反驳的损害赔偿金额推定（5%）。

非常感谢您的快速回复——我会再仔细查看合同，然后再反馈。目前我一直认为，只要在14天之内，因为没有提供服务，是免费的。

去找律师吧……顺便问一句，你们这个案子有没有咨询税务师？不动产继承税的话，你们肯定超过了免税额。

这里也非常感谢你的快速回复！没有咨询税务师——否则也不会陷入这样的困境。但是在两次银行预约和一次自由预约中，也没有被提醒这个陷阱。现在（当然是在签字之后）才发现这个问题。

祖父母对子女孙辈的免税额度是200,000欧元。在南方这里，这个额度很快就会超出。每年需要缴纳10%的税，十年后缴到零免税额为止。

就像经常发生的一样——值得信赖的税务师现在正休假 :D，这很正常。

你和税务顾问讨论过关于投资性房产的问题吗？

如果你在出售当年以及之前的两年里一直住在买下的房子里，那么出售时就不用缴税，可以免税出售。此外，这三年期限包括首尾两年，不必每年都满三年，但中间那年除外。

非常感谢你的回答。这完全正确，但我们没有住在那套房子里，因为那里对我们来说空间太小了。或许我应该早点登记第二住所。但正如所说，我们当时没考虑到税法问题。