如何利用大量自有资本？

大家好，
我希望首先发在正确的主题里。其实我不太确定该发在哪儿。

我们计划买房，现在还处于收集和具体化想法的阶段。从产权公寓到二三家庭住宅，对我们来说（目前）都可以考虑。
大致的考虑在于：
- 买一个只属于我们两个人的房子（计划有孩子），尽快实现无租金居住
- 或者出租一部分，通过租金收入作为一定的保障

我们住在巴伐利亚，买一套产权公寓（4室，100平方米以上）大约需要30万欧元，买一栋独幢住宅加地皮的话，大概在30万到40万欧元左右。这只是大致的参考价格。

我们每月净收入在2800欧元（最差情况）到4000欧元之间。自有资金大约有26万欧元。总体来说我们能动用的资金稍微超过30万欧元，但那样就会把所有存款都用光，这是我们不想的。
目前我们租房，月租920欧元。我将因工作调动到另一个地方，因此需要搬家。这使得我们的考虑更具体了，我不太想再租房了。

现在我在权衡，想着听听一些也在买房的人士的意见。

对于现在（相对较快）买一套产权公寓，自己先搬进去，先解决地点变更的问题，然后再从这里慢慢找地段，考虑是否建房，这个想法怎么看？之后再把产权公寓出租，或者（赚钱地）转手卖掉。有一两套新建的产权公寓挺有吸引力的。

如上所述，这些目前都只是想法，我很愿意就利弊进行交流。

此致敬礼

买一处房地产，计划实际上想买另一处，我真的觉得不太合理。那为什么不先试试短期租赁呢？

为什么不先租着？我只是不太愿意再支付一到两年的房租，如果我也可以把这笔钱用于买房的话。

考虑再次以盈利出售某物，没有人能保证你。

这是明确的。可能我们只需要一套[ETW]，并且我们会保留它。或者出租它。

早上好，

现在（相对较快地）买一套共管公寓，自己入住以便先完成搬迁的想法怎么样？然后再从那里慢慢寻找一块土地，可能建房？然后再将这套共管公寓出租或（有利可图地？）出售。有一两套有趣的新建共管公寓可以考虑。

“有利可图地”时，税务局可能会悄悄地笑。

如果房屋完全是自用，或者在出售当年及之前两年内用于自住，则房屋或公寓出售时不需缴纳税款（根据《所得税法》第23条）。

市场价格如何发展则是另一个问题。这里在斯托尔马恩区（汉堡的卫星区）的市场几乎有些过热，价格已经高得离谱，至少从本地人的角度来看。地块也很稀缺，或者是最后几块空地被开发。最终这会影响共管公寓的价格。

哦，对了，请也考虑物业费（我们这里一般称为房产管理费）的问题，这在共管公寓中可能会变得令人不快。

如果业主大会多数通过在楼道安装镀金扶手的决定，那么这对个人来说可能是个经济负担。这种费用的决定权你已不在自己手中。

克米特