买地时应注意什么？

大家好，

我不确定是否已经有类似的帖子，但我找了找没找到。

我和妻子想买一块地，也已经看中了一块。

需要注意什么？有什么特别不好的地方或者是这块地绝对不能有的东西吗？有什么需要检查的吗？

以下是关于这块地的一些信息：

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土地属于市政府
[*]土地位于依据第34条建筑法中定义的连续建设的城区范围内
[LIST]
[*]以两层的独栋或双拼住宅为主


[*]土地之前用作花园和绿地


[*]但现在拟建成一栋两层的独栋住宅


[*]土地既未在地籍中被标记为可能受污染的区域，也未被列入市政府管理的建筑负担登记册
[*]2017年1月进行了灌木和树木的清除，但未除去树桩和根部
[*]出售时无抵押物和负担，但附带建筑义务（须2年内完工）


[*]建筑义务通过回购预告登记（市政府回购权）在土地登记簿中得到保障
[*]市政府将在履行建筑义务后授予注销批准


[*]根据建筑法和KAG NW，接入基础设施和排水系统的费用已结清
[*]目前没有引发缴费义务的道路建设措施

有人能指出这些信息中特别积极的特征吗？

问候
Keough

听起来无害且无风险。一个好的地块很容易开发，没有长的私人道路和长的管道，看起来符合要求。而且地势相对平坦，土方工程较少，可以建造朝西南的露台，宽度足够建房子加车库或车棚。土地既不粘土也不粘砂，所以不需要换土或打桩基础。如果位置合适，基本就是百分百了。Karsten

如果你们想建地下室，应该在购买前做一个地质报告，或者至少向有地下室的邻居询问地下水情况。如果地下水位很高，可能会很快变得非常昂贵。问候

有人能突出一下这些信息中特别积极的方面吗？

位置 位置 位置。
良好的通达性（路线短，因此成本低），
舒适的布局（漂亮的长方形，北侧接入，花园朝南，隐私好，能看到草地/山脉/湖泊）
地势平坦，无丘陵或坡度/斜坡
根据土壤报告，土壤良好，因此土方工程成本低或基础施工的额外费用少。
存在所需的能源供应，宽带覆盖（FTTH？）

出售时无抵押及负担，但附带建设义务（2年内完工）

如果希望建造预制房屋，考虑到当前的等待时间，可能会比较紧张。

周围环境必须令人满意。我也同意所说的几点。
问候，Yvonne

感谢您的快速回复。

从位置来看，地块非常好。唯一的小缺点是花园几乎朝北，但可以看到草地景色。土地很平坦，是否仍然需要做土壤评估？关于能源载体和宽带线路，可以在哪里查看相关信息？