房屋建设的土壤评估报告

你好！

我也无法理解那些在没有地质勘察报告的情况下购买土地的业主。对我来说，购买前土壤状况已经“了解”，但我从未在没有地质勘察报告的情况下签字。好吧，对我来说，那也许是“浪费”的钱，因为报告正好证实了之前口头告诉我的情况。
但说实话：“地质勘察报告”和“外部专家”这类费用占总投资的比例大约只有1%，但它们能将风险降到更低（虽然不可能有100%的安全保障）。
买房总是涉及（或多或少）六位数的金额。那么几千块钱的勘察费又算什么呢？

所以我的建议是：一定要做地质勘察报告。

问候
Micha

@ Micha

在正常情况下我会同意你的看法，但事情往往出乎意料，情况也会比预想的更复杂。

我们签署公证合同之前，也没能进行土壤检测。
我们的建筑区域目前还在建设中。之前那里是一家工厂。拆除并更换土壤后，该地区现在正在逐步被填平，并且基础设施（管线/道路）正在建设中。
遗憾的是，在公证预约之前，我们仍未能完成土壤检测，因为所有的地面还没有重新铺设，测量工作也尚未进行，并且在我们未来的地块上还堆积着一大堆表土。
我们也希望情况能有所不同，但那样一来我们就得不到这块地了。

你好，Musketier

那么你就是那个印证规则的著名例外
但说实话：这种情况到底有多常见？
你们至少能偶尔检查一下他们往里倒了什么吗？

我们这里也拆除了一个旧建筑（包括地下室）并填回了土——所以我们也知道是什么样的土。但安全起见，总是好的。
在土地鉴定的几周后——但还没到公证日期——我们偶然在自家花园里发现了一个非常古老建筑的地基（1925年拆除）。有了鉴定也不能保证百分百安全——但那毕竟只是花园里的。
市政府为处理费用在购买价格上又打了折——这反过来又帮我们节省了几欧的土地购买税……

问候
Micha

是的，我经常去看看。我们早在2012年3月就已经预定了这块地，当时厂房的地下室部分还在那里。然后进行了挖掘（部分深度达6米），之后逐步填平。尽管进行了碾压和挖掘机作业，我认为我们在压实方面可能还需要预留一些费用。因为秋天时走上去时地面还有明显下沉。由于环保部门也在关注这件事，并且在我们支付购地款之前必须获得环保部门的批准，我对此方面基本上没有太大担忧，因为我们应该会收到这份土壤报告的副本。

一份地基报告在出现缺陷时可以保障后期的质保。没有建筑鉴定（这是业主的责任），建筑承包商可以免除错误责任。
（这也是刚刚有人向我解释的）
所以我们要做！