建造房屋的第一步是什么？

大家好。
我们打算建一栋房子。
我女朋友的父母拥有一栋带有很大土地的自有房屋。土地上目前是一个花园。我们打算在那里建房子。计划建两栋联排别墅，因为她的儿子也想参与建造，但我们希望有各自独立的房子和入口，也就是说各自分开。
因此我们已经决定建两栋带地下室的联排别墅。

现在我们想更详细地了解第一步该怎么做。
我们首先应该找谁来看房子，告诉我们可以建多宽、多高，需要注意哪些事项等等。
我听说需要去市政府了解建筑类型，是真的吗？
是真的需要与邻居保持最小距离吗？如果是，距离应是多少？
我们如果可能的话，想自己找电工、屋顶工、抹灰工、主体结构工等公司，而不是全部交给建筑师做……

所以如果你们能帮助我们了解第一步该怎么做，应该先联系谁，我们将非常感激。

非常感谢大家。

一个知道自己在做什么、理解[den Bebauungsplan]并具体为你们提供建议的规划师。

你好 BeHaELja
计划者？也就是建筑师吗？
谢谢你的信息

不一定非得是自由建筑师……但你们提出的问题，是从远处看没法回答的，除非了解[Bebauungsplan]。有关于建筑类型的规定，也有与邻居的距离要求——这些都在[Bebauungsplan]或法律中规定。你们还把它叫做联排别墅，但实际上是双拼别墅（？）。此外，你们还需要为贷款做一个成本估算……这些都不是外行人能随便搞定的事——所以那个带点讽刺意味的关于规划师的评论。

我首先会查看（Bebauungsplan），看该地块是否基本上允许用一栋独立的房子进行进一步的建设。
如果允许，就必须检查建筑面积比率/容积率是否已经用尽。建筑界限在哪里？后面的地块是否只是花园用地，因此不属于建设用地。
在单户住宅区，通常必须采用开放式建筑方式——我的意思是，只能建单户住宅，不能建排屋或双拼别墅。
老房子经常建在较大的地块上，但（Bebauungsplan）通常也不允许进一步的额外建设。
有问题的话，可以利用建设局的咨询时间提出问题。他们也能告诉你是否值得针对（Bebauungsplan）提交建设申请。

在独栋住宅区，通常必须采用开放式建筑——我的意思是，只允许建造独栋住宅，不允许建造排屋或双拼别墅。

这不正确。

开放式建筑意味着建筑物必须与侧边界保持距离；与房屋类型无关。这个距离由规划方案和文字规定定义。

莱茵地区的问候