BB地区最多15万欧元的周末别墅

亲爱的论坛，

我们住在柏林，准备在勃兰登堡购买一块建地：

- 1200 平方米
- 建筑用地 §34
- 没有详细规划，根据建筑管理局可以建1.5层
- 以前是森林，已全部砍伐

我们不打算搬到那里去，而是想把这块地作为周末和假期使用。我们很想简单地用一个建筑拖车或度假小屋来布置和使用这块土地。但这可能是不允许的，或者无论如何都需要建筑许可，并且必须遵守节能条例，对吗？

如果必须是“正规”的住宅，我们想要的是：

- 80-100 平方米居住空间
- 希望有挑空和/或夹层
- 壁炉
- 室内空间与花园良好连接
- 15万欧元（最多20万欧元）+额外建筑费用

大家觉得有什么办法能尽可能廉价地创造居住空间？我不愿意为周末使用而投资将近25-30万欧元买个成品房。

我们已经看过：

- Thule Kubus
- Nordic Haus Igelmann
- Bien-Zenker Ambience Bungalows - 77 - V4

200 t€ 房子 + xx€ 地皮，用来休闲，唉 :cool:

我一个朋友想在波兰实现这样的项目。那里有几家公司大约用 60-80 t€ 可以做得很好。木架结构带暖气等。

也许你们用 2-3 辆便宜的旧房车改装后固定使用也挺有帮助？

你好，Tom，

非常感谢你的回复。你已经看出了我们的困境。我们最初从未打算花这么多钱。但目前看来，我似乎不能简单地在根据第34条规定的住宅区里搭一座小“花园小屋”。而一旦开始建造一座“真正的”房子，问题很快就会出现，比如Tiny House等是否经济合理，因为它们每平方米的价格也很高。

我对论坛的经验很感兴趣，比如一座用94毫米原木建造且没有隔热的木屋是否允许，或者我是否必须无论如何都符合节能规定。

你能告诉我有哪些公司做这方面的工作吗？

你好，Tom，

非常感谢你的回复。你已经看出了我们的困境。我们起初并不打算花这么多钱。只是目前看来，在根据§34规定的住宅区内，我似乎不能随便建一个小的“花园小屋”。如果开始建一个“真正的”房子，那么很快也会有人质疑建造小房子等是否经济合理，因为这类建筑每平方米的价格通常也很高。

我对论坛里的经验感兴趣，比如像用94毫米木板建造的未隔热木屋是否允许，或者我是否必须在任何情况下都符合节能规定。

你能告诉我有哪些公司做这类建筑吗？

我在网上查了一下。Drewnex公司建造价格相当低廉的全年木屋。但问题可能是施工申请。你可能需要找一位会两种语言的柏林建筑师。这里有一个这类房子的例子：



267,000兹罗提=约60,000欧元。但还会有其他费用，我不太清楚。

只是我现在觉得，根据§34，我不能简单地在一个住宅区里建一个小“小花园小屋”。

在§34建筑区，你可以建造任何融入环境的建筑，比如邻居家的房子，也可以是较小的房子，但不管你多么少用它，都必须严格遵守全年住宅的有效保温规范。出于设计原因，Tiny Houses 通常是不合适的。
考虑到地块的大小，我建议建造一个“第二度假居所”，在自己使用的周内不出租，这样你可以独自待在房子里。比如以一个小型平房为基础，上面加建一个带外部楼梯的改造阁楼。这样还可以让朋友一家一起来度假，间歇性地通过度假公寓出租帮助更快地融资这栋房子。

你已经认识到了我们的困境。

我也是类似的情况——不过没有度假地——在旧联邦州，园艺小屋文化完全不为人知，人们被限制在小型花园协会的小块土地上，任何反对休闲居住使用的行为都被视为风景保护。

仅供理解。。

为什么人们会在住宅区购买或想购买一块非常大的土地（其他人那里可能更需要）来度假呢？
如果你们周末去那里，你们只有工作。。