根据建筑法的保修即将到期。缺陷报告是否正确？

您好。
我想了解以下情况。
我们的多户住宅（4年半前由开发商交钥匙建造的新楼盘）在6个月后法定保修期将届满。我是业主之一，也住在那里。
还有另外3位业主。我们也有一个小型物业管理公司。
当时是直接从开发商交钥匙买的。
验收时已入住。
现在时间一长，出现了一些问题（至少对我们来说）。
例如，墙体出现了一些裂缝。
这些裂缝是否构成缺陷，大概只有开发商或鉴定师能判断。
我的问题是，下面的流程是否正确？

物业管理公司在保修期结束前6个月，将我们发现的共有部分缺陷书面通知开发商。
我个人所有部分的缺陷，直接向开发商报告。
开发商大概会现场查看缺陷——是否带自己的鉴定师由他们决定。
开发商随后书面通知业主或物业管理公司是否存在缺陷。
如果我们不同意开发商的意见，物业管理公司才会聘请自己的鉴定师。
如果鉴定师的意见与开发商不同，物业管理公司将向开发商申诉。
还是说，在开发商进行缺陷现场检查时，物业管理公司就必须聘请自己的鉴定师？
（我知道这样更保险，但如果不必要的话，为什么要产生额外费用，鉴定师应该留到开发商反馈后再请）

谢谢。

大会的流程你们都知道。[HV]中的规定或应力裂缝通常在一定范围内被排除。

你们的业主大会流程是知道的。章程或裂缝通常在某种范围内被排除。

谢谢你的信息。但我正是想从第三方那里听到“向业主大会求助”这个流程。这样我才能看出业主大会（这是一个非常小的业主大会，必须一直监督……）是否做得正确。我关心的是，我（作为所有者）是否已经需要带上自己的鉴定师对所谓的缺陷进行评估。还是要先与业主大会和业主委员会共同查看报告的缺陷（至少从我们的角度来看），并等待业主委员会的意见。然后再请自己的鉴定师来“检查”业主委员会的意见。有没有什么“常规”的流程？谢谢。

谢谢你的信息。
但我正想听第三方怎么说“联系HV”的流程。
这样我可以看看HV（是一个很小的，需要经常检查的……）是否正确。
我关心的是，我（作为业主）是否需要带自己的鉴定师去评估所谓的缺陷。还是先和HV及BT一起从我们的角度查看报告的缺陷，然后等待BT的回应。
之后才请自己的鉴定师，来核查BT的回应。
有没有一个“通常”的流程？
谢谢

你为什么？这毕竟是一个共有产权损害。

立即……一旦发现损坏，必须立即通知BT！对此，需书面提出缺陷投诉，并设定合理的期限。

一旦发现损害，必须立即通知BT！
对此要提出缺陷通知，书面形式并设定合理期限。

是的，但我必须通过鉴定人/专家来确定这个“缺陷”吗？
还是首次通过HV以书面形式带期限通知该“缺陷”（因为是共同财产）而无需鉴定报告。这才是主要问题！