可变贷款 是或否

大家好，
我们计划在2016年春天建房。我们目前正在积极收集报价，并且有两家建筑公司在我们的最终选择范围内。因为我们还没有决定到底选择哪家建筑公司，所以也无法制定一个合理的建筑融资方案。但是地块价格必须在2016年1月底之前支付给我们的市政府。现在我的问题是：是否有必要先申请一笔浮动贷款，然后再进行完整的建筑融资？

贷款应该多灵活地约定，以覆盖房屋建设中的所有不确定因素？从地基额外费用开始，到许多诱人的附加需求结束。
莱茵地区的问候，途中
建筑专家

可变的部分应该只是土地的融资部分。

但是如果你们很快就开始建造，我觉得这没有意义。你们不能用自有资金支付土地款，或者将长期融资与自己的预算及两家公司的报价相匹配吗？两家公司应该都给出了类似的报价。对于银行来说，这些报价应该是足够的。

我们想先用浮动贷款来融资这块土地，大约需要 60,000 欧元，我们的自有资金不足。我们想申请从 2016 年 4 月 1 日起的 [Kwf - Förderung]，但我们还需要等待，因为利率尚未公布。这是否意味着，即使我们根据报价完成融资，仍然缺少 [KfW Förderung]？浮动贷款不是更合理吗？感谢任何回复。

我认为为土地准备一笔可变的“过渡融资”是合理的。
撇开供应商选择还不确定会拖延多久，以及他们何时开始施工不谈。

我们是在2013年4月/5月购买的土地。与建筑公司的首次洽谈始于2013年2月/3月，合同签署是在2014年4月。施工则在4月底开始。

不过你们必须考虑到，贷款银行会要求在土地登记簿上登记。因此，在后续贷款银行偿还之前，原贷款银行可能必须从土地登记簿上注销，以便另一家银行优先登记＝这会带来更高的费用。也许你们有机会或理由取得无土地登记的可变贷款。

顺便说一句，我们仍在使用我们的可变贷款，因为我们希望利用当前的利率形势提高还款额。
使用可变贷款，你们在银行选择上依然灵活。
不过我无法评估当前的利率（利率优势）对你们的影响，因为我的可变贷款是通过雇主办理的（因此我们没有进行土地登记）。

我们只想先用可变贷款来融资这块土地，大约是60,000欧元，我们的自有资金不足。我们想申请从2016年4月1日起的KfW补贴，为此我们还需要等待，利率尚未公布。这不就是说，即使我们通过报价价格完成融资，KfW补贴仍然缺失。可变贷款不是更合理吗？感谢任何回答。

在这些框架条件下，确实有必要考虑可变融资。
根据融资金额的不同，你们也许甚至不需要登记抵押权，可以找到一家银行，a) 发放消费贷款/信用额度贷款（这类贷款其实不太贵，也无需担保或手续费）；或者b) 发放带有正负声明的可变建筑贷款。