农田转为建筑用地的价值评估

大家好

有人了解这种情况吗！
一位建筑公司的投资者想要开发一个建筑区，并且在我们北威州找到了一块合适的地点。
在这块地点，我有一块土地，以及另外三位我不认识的土地所有者，他们的土地也都是农业用地。
投资者想要购买这些土地，并在上面建住宅区，包括房屋、幼儿园等等。
这块农田面积不小。
道路、排水渠、电力都需要建设。
我现在的问题是，这块土地值多少钱，因为之后将变为建筑用地。
这些农业用地位于第二排，该地块的土地估价基准价为每平方米280欧元。
有没有什么计算的公式或标准可以参考？
简而言之，当一块农业用地变成建筑用地时，它的价值是多少？
有人能告诉我一些相关信息吗？
这是一个复杂的程序吗？通常是建筑投资者来处理的。
有没有什么建议？

非常感谢
reini

你的问题是什么？
- 这块地作为耕地值多少钱？
- 这块地作为建设用地值多少钱？

整个流程对投资者来说非常昂贵且复杂。因为耕地不仅仅能变成建设用地。还会有公共区域，比如道路、停车场、游乐场、人行道等等。
所以如果有100,000平方米的耕地，最后可能只有60,000平方米能作为建设用地——而且这通常需要三到四年时间。

对于你的问题（到底是哪一个？）没有明确的答案。投资者会做一个逆向计算，考虑他能建造和销售什么＝收益（但他需要有一个建设规划，因此必须提前与社区联系）。然后他得计算，到那时会产生哪些费用（规划费、数年的融资费用、基础设施建设费用等）以及建筑成本（当然还要考虑未来几年的价格上涨）。根据这些可以反向推算出土地最多能值多少钱。

明白了吗？

确实如此。他不可能在拥有所有土地之前先提出申请。众所周知，农田价值不高。在Boris那里，价格是8.10欧元/平方米。我不相信他们会支付450欧元/平方米。因为按这个价格，土地不会被买走。土地也曾以超过600欧元/平方米的价格出售过。
我只是想大致了解一下，这样我就不必/不会以太便宜的价格出售。毕竟他需要所有土地。
你比我更懂这个，你怎么评估这件事？

你比我懂得多，你对这件事的看法是什么？

我有这方面的经验，但价格方面我无法告诉你。你也算不出来，因为你不知道将会发生什么。
正如我所说，不是每平方米的农田都会变成一平方米的建设用地。在一个较大的建设区域，他可能仅仅在土地变成建设用地之前，每平方米土地的成本就有可能达到200欧元。而且他还需要有利润空间。他会花费好几年时间来进行这项开发。

让别人给你报价。也许是20欧元或者40欧元。这一切都很不确定。

归根结底，这块土地的价值就是投资者愿意支付的价格，不是吗？
如果这里有人说了什么数字，那对你有什么用？！
如果他想买你的土地，他就必须给你一个报价。然后你得决定是否以那个价格卖出。如果你觉得价格太低，你可以还价。最终你们两个必须达成一致，在论坛里有人说土地值多少欧元是没有用的。
几年前我们也卖过一块地，价格是附近其他地块的两倍。因为我们遇到了一个非常想要这块地的人，他愿意付出相应的价格。
供求关系 :p

你不是真的认为它在20欧元到40欧元之间吧？？？我简直不敢相信。Zzzzzz 如果我要为此付出，我会很痛苦。我原本预期会高得多。所以这里也有我烦人的问题。