有针对性地使用Riester和家庭支持

Seit wann kann man Wohnriester jährlich aus dem Vertrag nehmen und damit eine Sondertilgung leisten? Kenne ich noch nicht, das Konstrukt. Falls das geht, bin ich der erste, der das mitmacht.

Ich habe ab April einen Überschuss von 1700€ und nach der Geburt unserer Zwillinge kommen weitere 1000€ Gehaltserhöhung + Kindergeld in Höhe von 500 hinzu. Wenn ich unsere Kaltmiete von 800€ hinzunehme, habe ich doch ein ordentliches Monatsgehalt um eine Finanzierung ohne Eigenkapital zu realisieren?

Was für eine Gehaltserhöhung ist das? Familienzuschlag? Auf jeden Fall werden die 1.000€ pro Monat Dich aus der Förderung kicken, weil Du damit über den 80.000€/Jahr bist. Schön, dass wir das nach 4 Seiten auch mal geklärt haben.

Aber gut, rechnen wir mal mit Deinen Zahlen:
1.700 + 1.00 + 500 + 800 = 4.000€.
Sieht erstmal gut aus, jetzt ziehen wir erstmal für die Zwillinge was ab, sagen wir 800€.
4.000 - 800€ = 3.200€
Dann überlegen wir uns, dass ein Einfamilienhaus für 5 Personen höhere Nebenkosten haben wird, als die Wohnung, in der ihr gerade wohnt. Sagen wir nochmal 200€.
3.200 - 200€ = 3.000€

Würdet ihr diese 3.000€ vollständig in die Annuität drücken (was keine Bank bei 6.000€ Einkommen mitmacht), kämt ihr bei 4% Zinsen und 2% Tilgung bei 600.000€ Budget raus, das Euer Haus, Grundstück, Garten, Baunebenkosten, etc. kosten darf. Rechne Dir mal aus, ob das für Euer Einfamilienhaus Projekt reicht. Ich vermute nicht.

Nicht berücksichtigt ist, dass Ihr bisher scheinbar sehr gut gelebt habt und das vermutlich auch nicht von heute auf morgen ändern wollt / könnt.

Nochmal: Ohne Eigenkapital würde ich an Eurer Stelle nach einem Reihenmittelhaus oder einer ETW suchen. Ein Einfamilienhaus sehe ich bei Euch derzeit nicht.

我是不是在融资方面走错了路？
请告诉我，为什么这种融资方式行不通。

我觉得你确实走错了！
读起来感觉你想把整个融资建立在一些新的——有些还不清楚的补贴和不存在的自有资金上。
事实是，你们必须开始储蓄并设定优先级。你不可能一方面还着昂贵的车贷，另一方面又“美化”计算自己通过KFW补贴能节省多少——我们在2020/21年已经看到KFW政策变化的速度，而KFW40 NH现在可不是一座便宜的标准房子。

我们的做法是：大学毕业后不申请不必要的贷款/融资，汽车现金购买，存钱，合理安排收支，找地，和同时获取房屋报价以验证可行性，审查贷款额度/可能性（咨询顾问），买地/之前更新房屋报价，签订房屋合同，签贷款合同。

我觉得你们现在处于“没有不必要的贷款/融资”和“储蓄”，以及“合理收支”的阶段。对于有三个孩子且仅有一名收入者来说，这肯定很困难且难以精确计算，但这是必需的，尤其是你似乎收入不错。我建议先具体看看三个孩子的净收入是多少，以及剩下多少钱。
两年后能不能买得起房，没人能保证。但可以确定的是，如果拥有自己的房产是你们的梦想，储蓄尽可能多的钱和积累自有资金，必须是目标。

只要账户中至少剩余3000欧元的本金，就可以从Riester合同中提取资金。如果我错了，请纠正我。补贴可以立即用于贷款的特别还款。

正如前几条帖子中提到的，我有资格获得补贴。我不会赚取超过72000欧元的税前收入，育儿津贴和儿童津贴不计入应税净收入。

我想建一座预制木屋，以便在那里也能获得最高的补贴。对于100,000到140,000欧元的500平方米地块和160平方米无地下室的住宅，我不需要60万欧元吧？

对于我的前一位发言者：我完全同意你的看法。当然，我们先等看到底会收到什么。但我想利用新的住房所有权补贴，因为我认为在利率上升的时期这对家庭非常有吸引力。

我想建一栋预制木屋，同时也想在那里获得最高的补贴。对于一个价值10万到14万的500平方米的地块和160平方米无地下室的居住面积，我应该不需要60万吧？

我甚至认为60万可能都不够。不算地块（14万），你还有46万。我这边按每平方米约3000k计算，不过是KFW55标准，不含额外费用，且为实木结构。我不知道目前KFW40 NH标准的费用是多少，但3000k每平方米你肯定得支付——两年后会怎样我不清楚。那样的话，160平方米的房子就要48万，不含额外费用。

只要账户中至少剩下3000欧元的资本，就可以在可能的范围内从Riester合同中提取资金。如果我错了，请纠正我。补贴可以立即用于贷款的特别还款。

正如几篇帖子之前提到的，我有资格获得补贴。我不会赚超过72000欧元的税前收入，育儿补贴和儿童津贴不计入应缴税的净收入。

我想建一栋预制木结构房屋，以便在这方面也获得最大的补贴。对于一块100,000到140,000欧元、500平方米的地块和160平方米无地窖的居住面积，我应该不需要600,000欧元吧？

对于前面的发言者：我完全同意你的看法。当然，我们会先等实际到账情况。但我想利用新的住房所有权补贴，因为我觉得在利率上升的时期，这对家庭非常有吸引力。

呃，我真不知道你怎么能在现在这个时代，用这些钱建一栋这么大且达到能效标准40的房子，更何况预制房意味着你不会自己做太多，这对于刚出生的双胞胎、第三个孩子和一份全职工作来说，本来就不容易。

别忘了所有的建筑附加费用！
还有外部设施，你也得考虑进去，这部分也要花费好几万个欧元。

按每平方米3000欧元*160平方米算，光房子就要480,000欧元。假设你无论如何能做到每平方米2500欧元，那也得400,000欧元，加上140,000欧元的土地费用、附加费用和外部设施。

如果你在项目和土地费用加起来不到60万欧元，那真是佩服你了。

电气工程由岳父负责。[Auch Kauf zum Herstellungspreis für Küche und Bad sind ebenfalls durch Kontakte möglich.] 存在节约潜力。小舅子花了2400欧元建了一座成品房。