非法经纪人佣金？

亲爱的论坛成员，
我们最终决定不购买房产，而是自己建造。
我们很快找到了一个地块，并与提供该地块的房地产经纪人取得了联系。
在起草预订协议时（因为我们在购买前要做土壤检测），突然出现了3570欧元的经纪人佣金。经纪人在他的网站上写的是3.57%的佣金。针对我的疑问，他说这是网站上的错误，并用一些没有道理的理由让我感到困惑。
现在情况是，我已经签署了预订协议。800欧元的预订费用——在购买时会被退还，或者如果因土壤检测导致超过10000欧元的额外费用，该费用将免除。
我读到，超过当地惯例的佣金被认为是不道德的。在萨克森-安哈尔特州，通常佣金是6%。而该地块价格为30156欧元，上述佣金约为11.5%。
我现在应该如何处理？从法律角度看，我不是有3年的时间可以要求退还过高的佣金吗？
此致
敬礼
施密蒂

6%的佣金通常由买卖双方分担。因此，每方为3%，加上19%的增值税，我们又回到了3.57%。真是巧合。

确实有一些有趣的方法。

是的，今天在房地产经纪那里远不止这些……他的同事想说服我和他们一起建房子。他让我尽快获取固定价格的报价，因为价格最多在三个月内会上涨……巧合的是，他在下一句话中说：“我们明天就能给您固定价格的报价。”这当然是房地产经纪的聪明之处，如果我放弃购买，他要么拿到800欧元，要么我买房时支付3570欧元。

联系合适的法律咨询（例如[VBZ]或类似机构），因为我不认为他作为经纪人可以收取预订费用。

而且价格总是在三个月内上涨……这几乎是“正常”的。所以说这些……废话……

晚上好，

事先说明——我不能提供法律咨询，这在德国仅限于有执业资格的专业人士。引用律师和判决就合适了 ;)

情况是这样的，我不幸签署了预约协议。800欧元的预约费用——如果购买完成则退还或免除，如果由于地质勘察导致额外费用超过10000欧元，则不退还。

**预约费用由中介收取，联邦最高法院在2010年就大多数案件已明确拒绝接受；显然，该判决并未被广泛知晓。

一方面，根本看不出买方为其支付的费用获得了何种服务。最终，中介最多承诺“什么都不做”。

联邦最高法院总结道，中介或卖方通过承诺的预约通常不会提供实质性的让步。买方通常也无法核实中介是否真正遵守了承诺。
此外，在任何情况下卖方都不能被强迫坚持中介的预约。这意味着即使支付了预约费用，也不能保证买方一定能获得该房产。

因此，预约费用，至少在预先拟定的合同条款框架内，是无效的。

联邦最高法院早些时候也对相关预约费用金额提出疑虑：如果要求的金额较高（占中介费的10%至15%之间），则会对购房施加不当压力。此时，预约费用只有在公证人面前才能有效约定。

我现在应该如何最好地处理？

不付钱怎么样？懂得沟通的人总能得到帮助；如果有语言能力的人是律师，那就更有把握了 ;)

**来源：律师 Peter Ewald / 律师 Ulrich Scherer

莱茵问候

非常感谢你们的有帮助的回答。但是现在我们当然陷入了两难境地。一方面我们当然很想要这块地，另一方面这份预订协议中写明，房产经纪人将以我的名义委托一个地质评估师。所以我无论如何都得支付给这个地质评估师。我们的建筑项目开局就不太顺利 :(