遗产继承时必须这样：房屋继承，配偶保护

大家好。
应该尽早处理这些问题，因此我现在正在做这件事，但遇到了一些陷阱。有没有人已经解决了这个问题，我很期待大家的意见：

情况：一对夫妻共同买房并居住在里面。婚姻最终没有孩子。夫妻双方在柏林遗嘱中互相指定为唯一继承人，没有指定最终继承人（或者有条款规定，最后去世的配偶可以自由处理遗产，包括自行决定最终继承人）。
到这里为止一切顺利。

但情况并不那么简单，因为当其中一方去世时，房子并不完全归生存的配偶所有。亡者的父母至少享有法定的 Pflichtteil，即两位父母合计25%的份额（如果双方都在世）。如果与仍住在房子里的儿媳或女婿关系不佳，岳父母可能会要求、起诉甚至通过强制分割拍卖来追偿 Pflichtteil。

为防止这种情况，有两种可能性：要么通过延期申请试图延后支付，但我觉得这很不确定。
另一种可能是，通过在双方配偶生前登记互惠的用益权（Nießbrauchsrecht），将 Pflichtteil 的价值压低到足以使追偿不再带来重大经济困难的程度。

用益权的价值依赖于寿命和房产的年收益（5%），比如房产价值 20 万欧元，权利人的年龄在30-50岁之间，则为 10,000 欧元 × 15（表格中假设的剩余使用年限）根据《法院与公证费用法》第52条计，合计 15 万欧元。
这样一来，在强制拍卖中，房产只值 5 万欧元。
其中只有 2.5 万欧元属于遗产（因为夫妻各占一半产权），25%的 Pflichtteil 也就只有微不足道的 6250 欧元，是两位父母合计应得的金额。
由于继承发生在用益权登记之后（通常很久），用益权排名更高，并且在有 Pflichtteil 权利人的强制拍卖中不会失效。
即使排名较低（比如由于生存配偶破产，银行追缴剩余债务），生存配偶至少还有权获得每月补偿年金。据我所查，这些情况就是这样。

但我特别不太理解最后一点。这是不是意味着，只要登记了用益权，即使破产，也能保证居住权和财务权利，比如租金收益，对银行有保障，或者能获得补偿年金？不过那是另外一个话题。

你们有没有想过，如果你们的房子发生继承，或者是“没有孩子，但父母也不应继承”的情况会怎样？
一切都是考虑到生存配偶得到保障，不会因过高的金钱要求而破产（比如，如果父母中有依赖社会救助的，那么救助机构也会来讨债），也不会流落街头？

只简单说个关键词：了解一下放弃 Pflichtteil。 不知道在这种情况下是否可行。

与父母关系良好时，他们可以很容易地放弃法定份额。或者，我不会使用用益权，而是使用居住权，以便能够留在房子里。在有疑问的情况下，这也会将房产价值降低到接近零。

在用益权下，人们可以继续住在房子里，但同时还有其他权利，比如可以出租房子并保留租金收入。而居住权则不是这样，比如说如果住进了护理院，不再居住在那里，居住权就终止了。

如果关系良好，这通常不是问题。但不能完全依赖于此。例如，岳父母可能认为幸存的配偶应当把房子交出，用卖房所得买一套小公寓。虽然还有申请缓缴的可能，但至少存在这样的风险：在利益权衡时，如果继承人自身需要资金，房子仍可能被迫出售。事情并不简单。

如果是居住权，就不会是这样，也就是说，比如说如果你进了养老院，不再住在那里了，那么居住权就结束了。

这倒是真的，但如果你成为护理对象，你还想保留房子并出租，还是你可能有完全不同的“问题”？我很庆幸能卖掉这房子。

问你一个问题，你到底为什么想要什么？或许会有更好的建议。

[QUOTE="Elina, post: 301987, member: 21722"]财产在强制拍卖时的价值只有五万欧元。[ /QUOTE]
但只有当银行处于从权地位时才是这样。如果你们在房产上有融资，那么任何权利（无论是用益权还是居住权）都会是从权的，因此不会改变强制拍卖中该物业的价值，因为该权利会被对得拍者注销。

终身居住权。然后他们可以尝试出售它。