双家庭住宅 - 两方，两笔融资贷款？

你好，

我的伴侣想和她的父母一起购买一栋双户住宅。目前，她的父母和第三方租户住在这栋房子里。到目前为止，还没有将其分割为产权公寓。
购买将以50/50的比例进行，也就是父母和伴侣各占50%。第三方租户在购买后将被解除租约，我的伴侣将搬入那时空出的公寓。

如果在租户租期内房子尚未转换为产权公寓，购买后自用并不存在三年的限制期。
租户搬出后，将进行分割，使其在法律上成为两套产权公寓。依我看，这也是唯一合理的方式，可以实现法律上的清晰分离，即使以后出售其中一套公寓或一方突发资金困难也不会有问题。这两种情况都没计划，但谁也说不准。安全第一。

融资报价还在收集中。
但原则上，父母和我的伴侣是否可以各自购买房子的50%，并且各自签订一份分别占50%的独立贷款合同，即使房子尚未分割？银行会接受这种操作吗？

问候

但是，父母和我的伴侣各自拥有房子的50%，并且每方都有关于50%的独立贷款合同，即使房子尚未进行分割，这在原则上是否可能？银行会配合吗？

这会成功。但是仅当双方都在同一家银行融资时才行（但即使如此，也会有一些银行感到为难）。所有互联网银行/直销银行都不行——这只能在普通商业银行或本地储蓄银行/合作银行操作。

会有效果。但前提是双方都在同一家银行融资（即使如此，也会有一些机构感到不安）。所有互联网银行/直销银行都不适用——这只适用于普通商业银行或当地的储蓄银行/合作银行。

谢谢。在同一家银行融资不是问题，而且也是首选。是因为还没有分割声明，还是因为这个结构显得比较不寻常？

这是不是因为还没有进行分割声明，或者因为这个结构看起来比较不寻常？

不寻常的融资。甲方贷款，但为了担保，必须让整个物业作为抵押（也包括乙方的份额），因为实际上无法拍卖建筑物的一小部分。只有甲方的份额对于银行来说是没有价值的。如果甲方在甲银行获得融资，而乙方也提供了自己的份额（即签署了目的说明的土地抵押权），那么乙方就无法去其他银行贷款。因为其他银行会看到该建筑已经有一笔优先土地抵押权，这使得对于除甲银行之外的任何银行，建筑几乎变得不可抵押。

所以唯一的解决办法就是甲银行为双方服务，所有责任全部承担。请记得合同中要规定房屋的分割计划，以及在分割后可以对另一方进行相应的免除（每套公寓有各自的土地抵押权和融资）。

所以解决方案只能是双方都选择银行A，这样一切责任全部由银行承担。请记得在合同中注明房屋的分割计划，并且分割后可以分别解除另一方的责任（每套公寓都有各自的抵押权和融资）。

这是否意味着分割后，A方将不再为B方担保（反之亦然）？因为我们的目标正是让双方完全独立行动，且不因付款困难等情况互相承担责任。
这也是最初的目标，即拥有两套产权公寓，每一方分别为一套公寓提供融资。这样就可以无担保地进行融资。

遗憾的是，分割无法在购买时直接进行，因为据我了解，目前租户有3年的限制期。

这是否意味着在可能的分割之后，一方不再对另一方（反之亦然）承担责任？

正是如此。