Transfert de propriété aux enfants

S'il utilise lui-même l'objet et que celui-ci vaut par exemple 600Ts, ne devrait-il pas alors payer des impôts sur les 200 ?

S'il hérite et l'occupe lui-même, il n'a pas à payer d'impôts du tout. Même si la maison vaut 5 millions d'euros (surface habitable maximale de 200 m² - sinon des impôts s'appliquent pour la surface excédentaire). L'usage personnel est alors nécessaire pendant 10 ans.

En résumé, il vaut probablement mieux donner l'objet en entier.
En raison du droit d'habitation et de la baisse de valeur qui en découle, la valeur exonérée de 400Ts pourrait éventuellement être inférieure.

Ouais. (Ou usufruit). Mais je le vendrais formellement, car une donation pourrait être "révoquée" en cas de besoin de soins (en termes simples).

Les frais de notaire sont-ils fixes selon un barème ou librement négociables ?

Ils sont fixes.

La réduction de valeur due au droit d'habitation est-elle également prise en compte ? Car la base des frais est apparemment la valeur ?

Soit la maison a une valeur pleine (sans charge comme le droit d'habitation), soit le contrat se compose de deux valeurs (valeur réduite de la maison + valeur correspondante de la charge).

Y a-t-il des informations sur la valeur résiduelle diminuée par le droit d'habitation restrictif (environ en %) ?

Loyer mensuel hors charges x espérance de vie résiduelle, actualisé jusqu'à aujourd'hui.

Nous avons donné en cadeau des appartements loués en nous réservant l'usufruit. Ainsi, nos enfants n'ont ni coûts ni obligations et le loyer reste pour notre retraite. Ce n'est que lorsque le dernier d'entre nous décède qu'ils peuvent en disposer librement. Cela n'entraîne aucun inconvénient pour personne sauf les frais de notaire et n'a nécessité aucun travail à part 2 visites chez le notaire. L'usufruit réduit considérablement la valeur des biens immobiliers.
Post-scriptum : le calcul de l'usufruit de nordanney était exactement le même pour nous

Loyer mensuel hors charges x espérance de vie résiduelle, actualisé à aujourd’hui.

Et l’administration fiscale a accepté cela aussi simplement ? La formule pour l’usufruit que je connais est la suivante :
Revenu net annuel x espérance de vie résiduelle (tirée du tableau)
Le revenu net annuel est le revenu brut (donc le loyer net hors charges) moins les frais de gestion (charges non récupérables, provision pour entretien, risque d’impayés).

Pour le droit d’usage et d’habitation, il arrive souvent qu’il prenne fin après une certaine "durée d’inutilisation". Dans les contrats standards, souvent 6 mois. C’est-à-dire que lorsque le titulaire du droit déménage (logement adapté aux personnes âgées, maison de retraite), le droit cesse. Cela peut théoriquement aussi arriver dès demain et cela constituerait alors un joli modèle d’économie d’impôt.

Formule pour l'usufruit,

L'usufruit est également différent du droit d’habitation envisagé. C’est exact.

Merci d'abord, je vais poster plus tard comment cela s'est passé.
Il faut en effet réfléchir à temps pour éventuellement faciliter un peu les choses à la prochaine génération.
Elle aura de toute façon encore beaucoup à affronter.........

Même si la critique n'est pas bien vue ici, il faut quand même noter que c'est en soi scandaleux que la politique ait regardé sans rien faire comment les prix ont monté en flèche astronomique.
C'est pourquoi je me permets de citer encore une de nos "principaux" politiciens :
"nous nous engageons à ce que, à l'avenir, un salarié puisse aussi se permettre un petit pavillon" o_O ...et il souriait encore -- je préfère ne pas nommer son nom par tact !
Salutations à tous ceux qui peuvent aussi sourire à cela......;)

Même si la critique n’est pas la bienvenue ici, il faut quand même souligner
que c’est en soi scandaleux que la politique ait regardé sans rien faire comment les prix
ont grimpé de façon astronomique.

Pour être honnête, c’est en très grande partie dû a) à la hausse des prix des terrains et b) aux souhaits des maîtres d’ouvrage. Là où il y avait auparavant des surfaces de 100-120 m², il faut aujourd’hui plutôt 150-160 m² (voire + X), les terrains de 250 m² ne suffisent pas pour une maison jumelée, mais il faut être isolé sur au moins 600 m².

En réalité, on peut obtenir une maison avec jardin à un prix abordable. Là, les prix (à condition que ce ne soit pas forcément dans les capitales ou les métropoles) de 220 à 250 k€ pour la maison complète avec terrain sont facilement possibles. Des projets de promoteurs avec des maisons "standard".

Par ailleurs, la politique n’a pas seulement regardé, elle a aussi poussé la spirale des prix avec des aides insupportables. KfW et Baukindergeld sont des instruments inutiles qui ont au moins en partie été intégrés dans les prix. En ce sens, tu as raison de dire que la politique n’est pas bien vue.