Transferencia de propiedad a los niños

Si él mismo utiliza el objeto y, por ejemplo, valiera 600 mil, ¿no tendría que declarar los 200?

Si hereda y se lo ocupa él mismo, no tiene que declarar nada. Aunque la casa valga 5 millones de euros (máximo 200 m² de superficie habitable, de lo contrario se aplican impuestos por la superficie excedente). Uso propio luego necesario por 10 años.

En resumen, probablemente lo mejor es regalar el objeto por completo.
Debido al derecho de vivienda y al valor reducido que conlleva, el valor exento de 400 mil podría posiblemente no alcanzarse.

Sí. (O usufructo). Pero yo lo vendería formalmente, porque una donación podría ser "revocada" en caso de cuidados (dicho de forma simplificada).

¿Los costos notariales son fijos según una tabla de tarifas o negociables?

Son fijos.

¿Se aplica también la reducción del valor debido al derecho de vivienda?, porque el valor es la base para la tarifa, ¿no?

O la casa tiene un valor completo (sin cargas como derecho de vivienda), o el contrato se compone de dos valores (valor reducido de la casa + valor correspondiente de la carga).

¿Hay información sobre la reducción del valor residual debido al derecho de vivienda restrictivo (aprox. en %)?

Renta mensual en frío x expectativa de vida restante, descontado al día de hoy.

Hemos regalado pisos alquilados y nos hemos quedado con el usufructo. Así, nuestros hijos no tienen gastos ni obligaciones y el alquiler se mantiene para nuestra pensión. Solo cuando muera el último de nosotros podrán disponer libremente. No tiene ninguna desventaja para nadie excepto los costos notariales y no ha supuesto trabajo aparte de dos visitas al notario. El usufructo reduce considerablemente el valor de las propiedades.
Posdata: el cálculo del usufructo de nordanney fue igual para nosotros

Renta mensual fría x esperanza de vida restante, descontada al día de hoy.

¿Y así simplificado la Administración Tributaria lo aceptó? La fórmula para el usufructo que conozco es:
Ingresos netos anuales x esperanza de vida restante (de tabla)
Los ingresos netos anuales son los ingresos brutos (es decir, la renta fría neta) menos los costos de administración (gastos comunes no imputables, reserva para mantenimiento, riesgo de impago de alquiler).

En el derecho de habitación suele ser así que este desaparece después de un cierto "período de no uso". En los contratos estándar, a menudo son 6 meses. Es decir, si el titular del derecho se muda (vivienda adaptada para personas mayores, residencia de ancianos), el derecho desaparece. Teóricamente, esto podría ocurrir pasado mañana y entonces se generaría un buen modelo de ahorro fiscal.

Fórmula para el usufructo,

El usufructo es diferente al derecho de habitación previsto. Eso es cierto.

Gracias primero, más tarde contaré cómo ha ido.
Uno debería pensar a tiempo para posiblemente hacerle las cosas un poco más fáciles a la próxima generación.
A esta le espera de todas formas mucho.......

Aunque aquí no se vea con buenos ojos la crítica, conviene señalar que en sí es escandaloso cómo la política ha observado y sigue observando cómo los precios se han disparado a niveles astronómicos.
Por eso me atrevo aún a citar la declaración de uno de nuestros políticos "líderes":
"nos comprometemos a que en el futuro también un trabajador podrá permitirse una pequeña casita" o_O ... y él sonreía otra vez--por tacto no mencionaré su nombre.
Saludos a todos los que también pueden sonreír con ello......;)

Aunque aquí no se acepta bien la crítica, debe señalarse de todos modos,
que es escandaloso en sí cómo la política ha mirado y sigue mirando cómo los precios
se han disparado a niveles astronómicos.

Sinceramente, se debe en gran parte a) a los precios crecientes del suelo y b) a los deseos de los promotores. Donde antes había 100-120 m², hoy deben ser más bien 150-160 m² (y a menudo aún + X), los terrenos no bastan con 250 m² para la casa adosada, sino que debe ser independiente en al menos 600 m².

De hecho, se puede conseguir una casita con jardín de forma económica. Allí los precios (si no tienen que ser necesariamente las capitales o metrópolis) de 220-250 mil euros para la casa completa con terreno son perfectamente posibles. Proyectos de promotores con casas "estándar".

Además, la política no solo ha mirado, sino que ha impulsado la espiral de precios con subsidios insoportables. KfW y el subsidio para familias que construyen son instrumentos innecesarios que al menos en una proporción 1:1 han ido a parar a los precios. Por lo tanto, tienes razón en que la política no queda bien.