合同签署与开工之间的时间

如果我们现在决定要找X公司或Y公司来建造，合同迟早会签署。现在我假设各个建筑公司也是从我们签字那一刻起，才会正式计划与我们/房屋建设项目，并不是签字的第二天挖掘机就能开工。

首先，建筑许可证也得先下来吧？你们这边大概花了多久才办下来？关于这点我看到的信息不太一样。

然后你们的开发商或者不同的公司，从拿到许可证到真正开工，大概需要多长时间？是两天的事，还是六个月左右？或者更久？

我们的开发商说大约需要6到8周。我很期待看看是否能按时完成。签字已经快满3周了，田地上还没有挖掘机。
幸好我们有8个月的施工时间保证。这样他就不会拖延了。

施工期保证通常是从开工日起算的，对吧？

很庆幸我们有8个月的施工时间保证。因此，他不应该拖延。

这个保证通常从打好地基后开始计时，因为建筑公司在开工前通常无法影响施工进度。

从签字到测量以及开挖工作的开始，时间可能差别很大。可能是4到5周，也可能是一年甚至更长。施工申报有一个1个月的期限，理论上这之后才能开工。缩短这个时间只可能伴随巨大风险（当然这些风险会转嫁给你们这些私人业主）。

但是在提交施工申报之前，必须先确定房子的设计，包括平面图、大小、高度、形状等等...还需要进行各种计算（排水等）。这些都需要时间，业主对此有很大影响。如果你们不提交申请，什么事都不会发生。

我们其实进展非常非常迅速。公司加快了进度，我的回复都是几个小时内完成，而不是几天。平面图（结构图）在签合同前就确定了。

我们当时情况是：
总包商签字：2015年4月19日（是一个星期天）
开始制作申报文件，解决开放问题等：2015年4月20日
提交施工申报：2015年5月12日
建设局发信告知可开工：2015年6月10日
放线/土方工程：2015年6月11日（日期提前两周已经确定）
浇筑地基：2015年6月12日
开工：2015年6月15日（刚好干燥了一个周末）
交房：2015年10月25日。

施工时间保证：6个月，实际用了4.5个月

邻居从签字到开工花了9个月，因为建筑公司没有足够的人力处理建筑师等工作……施工时间保证对此不受影响……

签字后才开始制定计划。你们必须选择设备，同时计划会不断修改。施工申请会在你们签字后提交。审批可能需要几周时间，这取决于相关部门。 这段时间将属于你们。 审批通过后，施工公司通常需要2到6周时间（我不太记得具体了），这也写在合同里。 执行计划会被制定，物流也会被安排。 我们那边在审批和开工之间等了8周。 附言：我们很着急。合同签署在一月初，开工在六月中。

[QUOTE="Mizit, post: 128532, member: 28522"]
首先，建设许可也会先下来吗？你们那边花了多长时间才办好？关于这个我找到的信息不一样。[ /QUOTE]

我们这边花了三个月多一点的时间。不过也有些地区现在还要等更久。很多新专业人员的住房优先处理。

通常也很有必要等建设许可下来再开始，地质勘察、实施规划、结构工程师等等……
然后当然是第一批招标。
即使第一批工种（土建、主体结构）已经有公司准备好了，我也会在许可和项目开始之间预留6到8周的时间。