地形布局：开挖，整层，附属公寓

大家好，

我和我的女朋友正处于建房计划的初期阶段。不幸的是，没有地皮就无法规划整个项目，因为很多都依赖于地皮。

我们现在找到了一块我们俩都非常喜欢的地皮。它位于一个内弯处，没有人行道，离市区不远，位于一个新建小区（1998年已开发，那还算新建吗？），面积为1068平方米，尺寸非常合适。

我有两个问题，如果我理解正确的话，这块地可能不适合我们了。

关于我们建房的计划：据我了解，我们希望建的是一栋城市别墅，我们想要一层底层（EG），一个没有椽高的上层（OG）和一个地窖（地下室）。这块地几乎是平的，但后侧向下倾斜大约1.5米，并且连接街道。因为我们计划未来的用途，我们想在地下室建一个附属套房，面向这个倾斜的那一侧。房子的北面从下到上都是开放的，从下往上依次是附属套房（后面是地窖）、底层和上层。底层会建在地皮的较高部分，平整地面。

我已经收到了建筑规划方案，发现有两点，我认为可能会让这块地不适合我们的建房计划：

1. 完整楼层数最高为2层
2. 允许对原地形进行挖掘与填方，最大高度为1.0米。

我的理解对吗？附属套房是否计为一个完整楼层？那我们就会有三层楼吗？允许挖掘的1米高度是从我开始使用挖掘机的点计算，还是以地皮的最高或最低点为基准？

另一个问题是，这里是否可以申请特殊许可？我认为市政府想要出让这些地皮，因为这块地已经存在了18年，而且这里还有很多空置地（很可能正是这个原因）。价格也非常便宜，对我和我女朋友来说，相较工作地点或超市多开2公里车没什么问题。我们两人都有车，所以这并不成问题。

提前谢谢大家
马丁

也许为了更好的观看，我画了两张图片。我把房子和车库画了进去，但它们的大小不完全准确。

那么套房算作一个完整的楼层吗，我们就是三层吗？

这是巴伐利亚建筑法规中规定的内容

第83条
（7）如果§ 20第1款《建筑用途条例》关于完整楼层的定义引用了州法律，则
截至2007年12月31日有效版本中的第2条第5款规定继续适用。[ /I]

即1998年的版本

[I]第2条
（5）
1. 完整楼层是指完全位于自然或已确定地面以上，且其至少三分之二的底面积高度不低于2.30米的楼层。
2. 地下室楼层在其天花板底边平均高度至少比自然或已确定地面高1.20米的情况下，亦视为完整楼层。

根据所描述的地形，如果由建筑师设计，你的规划应该可以轻松实现两层结构。

我可以从挖掘机起挖点开始削减的那一米是否计入？还是应根据地块的最高点或最低点确定？

从你挖掘机起挖的那个点开始计算。

我还有个问题，这里能否获得特别许可？

我认为你不需要，或者向负责的建筑许可部门咨询，最好准备好类似房屋的照片、建筑地块、邻近建筑以及将你的项目按比例标注在地籍图上的资料。

也就是说，我们有可能获得批准吗？

你好，Martin，

是的，情况似乎如此——但如果没有计划、照片、现场测量等，就无法做出最终判断，这必须具体情况具体分析。

此致
Dirk Grafe

好的，我们希望一切顺利。我们非常喜欢这块地皮本身，位置也同样好。非常安静，我们碰巧认识直接的邻居。