作为业主协会的排屋或更好的选择

大家好，

我和我的妻子现在正在考虑是否应该开始关注购房。

家庭情况
我们年初至三十多岁，我妻子怀孕4个月。这将是我们的第一个孩子，但我们计划还要再要一个孩子。

经济状况
未来几年我们预计每月收入为4500欧元。但没有圣诞奖金或类似的收入。
我们总共有大约6万欧元的自有资金，但这部分资金并非完全自由可用，我们也不一定只想投资房地产。
目前约有1.2万欧元积蓄在一份三年后到期的人寿保险中。3万欧元投资于股票和基金，我们不想完全变现。1.3万欧元存在一份建筑储蓄合同里，5千欧元存在活期存款里。此外还有一些汽车、度假等的备用金。

目前居住状况
我们租住在鲁尔区一套80平方米的公寓，租金非常便宜。我们可以想象，即使有了孩子，暂时（大约一年内）仍旧住在这里。
但我们这里缺少花园。虽然有一个小阳台，但朝向东。

对未来居住状况的考虑
过去几个月我们考虑了多种方案，但也放弃了不少。
实际上我们很想建一栋漂亮的独栋别墅。但在论坛内深入了解后，我们的结论是，我们的梦想家加上地皮可能需要60万到70万欧元，而这既不是我们能够负担也不是我们愿意负担的。

当我们先放弃了购房这个想法后，就开始寻找公寓。如果我们搬进新公寓，肯定需要足够空间养育两个孩子。根据位置、大小和配置，租金大概在1000欧元到1500欧元之间。

作为对比，我算过，如果每月付1500欧元，20到25年内可以融资30万欧元，因此我又重新看了看房子。但在这个价位，我其实没找到合适的现房。

Deutsche Reihenhaus AG
在查找房地产平台时，我看到了Duisburg和Bottrop的Deutsche Reihenhaus AG项目，我们觉得这个概念很有趣。
标价大约在22万到25万欧元，我也发起了咨询。加上3万到4万欧元的额外配置费用，加上估计3万到4万欧元的室内墙面和地面装修费用（材料和人工），以及3万欧元的购房附加费，我算下来一栋140平方米的房子大概在32万到35万欧元左右。
这些房屋配置相当基础，项目位置似乎也不是最佳。地板采暖、中央通风和智能家居是我们梦想房的固定配置，但这里都没有。并且墙体结构好像以后改线布线也不方便。另一方面我找到的大多数用户评价都是积极的，整体方案给人印象不错。
目前的想法是，与其花大量租金，不如投资联排别墅。根据我们是否喜欢，还有财务状况的发展，十年后我们仍可以考虑是否建造梦想家，然后出租或出售这套联排别墅。

从我们角度看DRH的缺点
• 按共有产权分割，房屋不能私自做决定
• 地皮小，邻居距离近
• 可能会遇到不合适的共有人
• 无地暖、无中央通风及无电动卷帘
• 目前建造项目位置一般，不是理想位置
• 只有基础配置
• 对设计影响有限

从我们角度看DRH的优点
• 价格实惠，使我们有可能购房
• 不用再付公寓租金
• 145平方米户型设计我们很喜欢
• 相较自行建房风险和工作量少
• 能源效率比现有房产和出租房好
• 很可能邻居也有许多带孩子的年轻家庭
• 小花园，维护简单，但有烧烤、休息和玩耍的空间
• 许多事务由业主大会和物业管理负责，个人工作量少

我们认为，现在优点明显多于缺点，但仍然很犹豫。

问题
1. 我们的假设和计算是否正确，特别是室内装修费用？是否漏算了费用？
2. 你们还能想到更多优缺点吗？
3. 你们认为在鲁尔区，有什么合理的替代方案，能以不超过35万欧元买到至少140平方米的同级房子吗？
4. 你们有德意志联排屋股份公司的经验吗？感觉项目很多，但经验分享很少。
5. 你们知道鲁尔区有哪些有趣的替代项目吗？

你应该给我们提供施工说明书，或者提供报价的ID号码和门户网站的名称。这样才能估算内部装修。你自己也已经很清楚，这些都是诱人的报价，后面还有各种额外费用。我觉得三到四万欧元明显太高了。你把厨房算进去了吗？

关于共有物业（WEG），我不会看得太糟：通常在土地登记册里会规定……我现在忘了那个词……就是说，每个人都有自己的部分，也可以随意处理。限制当然存在，但独栋住宅（EFH）也有，比如不能随便改外墙或者在围栏旁种大树。

自有资金不是存下的钱，而是用于融资的资金。假设是六万，你们想留两万买车，那么就剩四万。不幸的是，你们还得用这些钱支付购房附加费用等，厨房也要算进去，总的来说剩下的其实很少。

你们的工资还不错，应该行得通……你们有做家庭账本吗？

鲁尔区的范围现在也很模糊……也许你应该在个人资料里标明你偏好的 Landkreis（县），这样方便来自该地区的其他用户提供帮助。

其排屋部分享有无限制的特别使用权。这就是单词。因此，在实际生活中，它与所有权没有区别。DRH AG，这正是工业建筑，但这也使建房变得负担得起。这些房子建得很坚固，我可以接受他们的配备水平。智能家居？干嘛！控制式室内通风？用窗框通风。卡斯滕

对其排屋部分享有不受限制的专用使用权。这就是词语。因此，在实际生活中，这与产权没有区别。

这就是我的意思

[QUOTE="ypg, post: 315989, member: 12491"]你应该把施工描述文件给我们，或者告诉我们报价的ID号和平台。
这样才能估算内部装修。[ /QUOTE]
在Immoscout24上号码是90620268。我本想附上pdf，但似乎不允许。

[QUOTE="ypg, post: 315989, member: 12491"]
你自己已经很好地认识到这些是诱饵报价，后面还有各种附加费用。但我觉得三万到四万欧元明显太高了。你计算上厨房了吗？[ /QUOTE]
我们在附加清单里勾选了33千欧元（大约23千欧元是两个浴室，包括瓷砖和卫生洁具，加上底层的客用卫生间）。不过我忘了还有1万欧元或1.9万欧元的停车位或车库费用。
关于内部装修我没概念，但我宁愿估高一点而不是估低（我们会全部外包做）。也许这样的钱够做一个厨房了。

[QUOTE="ypg, post: 315989, member: 12491"]
我不会那么悲观看待住宅产权共有权：通常在土地登记簿里规定，……现在我想不起那个词……就是每个人都有自己的部分，也可以随意支配。
当然有限制，但这在独栋住宅也有，不能随便改外墙或者在围栏边种大树。[ /QUOTE]
我们其实不太悲观，只是我之前在各个论坛看到的评价都很负面。听你这么说感觉挺好的。

[QUOTE="ypg, post: 315989, member: 12491"]
自有资金不是储蓄的金额，而是你拿来做融资的金额。假设是6万欧元，你们想留两万买车，
那你们有4万欧元自有资金。
不过买房还得支付附加税费等，厨房也要算进去，这样实际剩余不多。[ /QUOTE]
好的，那我们先按4万欧元自有资金算。

[QUOTE="ypg, post: 315989, member: 12491"]
你们收入还不错，应该能搞定……你们有记账本吗？[ /QUOTE]
我们先按每月1500欧元租金加附加费，或者按按揭月供加附加费算，这样生活不会太限制。我们没详细记账，但有预算概览，还有几个账户用于不同用途，因此管理得比较清楚。
目前我们交的房租加附加费、电费和网络费约800欧元。另外我们每月储蓄约1200欧元投入不同理财。额外每月还存500欧元买新车，这应该在未来1到2年内需要。我们还想在买房后继续投资每月约100到300欧元。多数情况下，月末还有剩余的钱我们也会存起来。

[QUOTE="ypg, post: 315989, member: 12491"]
鲁尔区的范围很模糊……你或许应该在个人资料里注明你偏好的县区，好让本地用户帮忙。[ /QUOTE]
我们现在住在埃森，大部分朋友圈和我父母都在那里。但我每天大约要通勤55公里去下莱茵的克莱弗区工作。
编辑：目前搜索范围是从埃森到波特罗普东边，从莫尔斯到坎普-林特福特西边。

[QUOTE="Nordlys, post: 315991, member: 32530"]
DRH AG，就是工业建筑，但这样建房更实惠。房子很结实，我能接受他们的配置水平。智能家居？干嘛！受控通风？用窗槽通风就行。
卡斯滕[ /QUOTE]
我也觉得我们可以接受这样的配置，但总想要更多一些。我感觉他们建得虽便宜但不廉价，性价比应该不错。
我还忘了说，缺少地暖，但我们目前也没装，估计问题不大。
我原本想要受控通风系统，因为我有花粉过敏，想要空气能被过滤得比较好。
智能家居对我来说更像是一个兴趣，因为我对技术很感兴趣。

我们也住在一个属于[WEG]的联排别墅里。在你自己的房子里，你可以做任何你想做的事情。只是当涉及到外部设计（例如花园小屋、空调）时，你必须在业主大会上获得批准。分割声明中也可能有相关规定，我们这里包括花园设计的规定。我们这里也会建立维修储备金。优点是：如果外墙或窗户出了问题，费用由[WEG]承担，而不是你一个人。