中介和开发商条例中的税收减免也为16％

大家早上好，

我有一个关于减税的问题，因为我听到的说法不一。
事实是，从2020年7月1日到2020年12月31日确实有减税政策。我们在2019年7月以固定价格349,000欧元购买了一套联排别墅，付款计划依据中介和开发商规定。同时我还要说的是，公证合同中注明，如果增值税上调，这将反映在分期付款和账单中。（开发商的说法是，这是一项历史遗留条款，没有实际意义，我们签订的是固定价格合同）

该房屋于2020年8月底完工并由我们验收。大约支付了48,000欧元的分期款（账单上免征增值税），还有18,000欧元的特殊要求账单也是如此。

现在的问题是，应该如何操作？营业额是免增值税的，但开发商表示如果税率提高，分期付款中会有所体现。有人知道这种情况下应该怎样做吗？或者有人碰到过类似的情况？我能否直接从上述金额中扣除3%？

还有一笔12,000欧元的尾款要等到外部设施完工后支付，但那要到明年了。

期待大家的回复。

此致
敬礼，
你们的建筑师Infuso

开发商的购房合同应缴纳土地增值税，因此免征增值税。
不，你不能简单地扣除这3%。

我个人的（外行）看法：

有两种情况可能涉及增值税上涨的问题：
变体1
该条款可能当时是为增值税上涨的情况而设。
由于开发商不能抵扣进项税，增值税的提高会导致其采购成本上升。
但是，价格只会对采购的服务上涨，而不会对自营服务上涨。如果他有很多自己的员工，成本上涨不会像全部由分包商完成时那么多。
因此，我认为开发商在增值税上涨时不应该简单按比例转嫁，而是需要较准确地证明增值税上涨的幅度——即他确实因此增加了额外成本。
反过来，你需要具体证明他因增值税下降而节省了多少。鉴于你无法接触开发商的账目，这一点几乎没办法做到。
此外，也不是所有的供应商/分包商都会将价格降低3%，而他大部分采购的服务可能仍按上半年19%的税率计算。
简单扣除3%是错误的，会让你明显吃亏。

变体2
另外，也有可能税收免征取消。那样开发商也有权调整价格。

Hausanschlusskasten就这样算了。

毛额固定价格就是毛额固定价格。[Anpassungsklauseln] 可以这样制定，使价格可以上调，但不能下调。仔细阅读，合同里有写。

非常感谢你们的反馈。嗯，那我大概只能接受了。开发商已经把所有工种分包给了分包商，这意味着他从中获利。让我感到怀疑的是有关涨价的那一部分，法律上他确实可以写进去，但这也自动意味着如果减少费用，条款同样适用。但我也可能错了，因为我不是律师。祝好，祝你们新年快乐，来自你们的Infuso

开发商已经将所有工程包给了分包商，这意味着他从中获益。

但是，主体施工商、门窗安装商、屋顶工人等仍应以19%的税率结算。土地、施工方的工资、利润等所有费用均未扣除进项税。
因此，开发商在你的建筑项目中从增值税降低中获益应该非常有限。1500到2500欧元的节省很可能已经被建筑行业普遍的价格上涨所抵消。

让我感到疑惑的是关于涨价的那部分，法律上他当然可以写进去，但这也自动意味着，反过来在降价时同样适用。但我可能错了，因为我不是律师。

反过来的推论既不合逻辑，也不具法律效力。换个角度想——有人告诉你，如果他能以更低的价格买进，你可能支付少5%。然后他以更高的价格买进，并按照“反向逻辑”向你多收5%。这很可能不会被广泛接受。