接管父母的家 - 如何明智地为装修/修缮融资？

亲爱的房主们，
我和我的未婚妻，马上就要结婚的未婚妻，想接手父母的老房子。即将进行的任务的业务量大约是200,000欧元，目前估算的最大项目是：

供暖系统改造 35,000欧元
更换窗户和门 25,000欧元
安装两套新厨房 25,000欧元
翻新两间浴室（我们的/我母亲的附属公寓） 23,000欧元
各种家具（沙发组合，餐厅家具，……） 20,000欧元
轻质隔墙施工 10,000欧元
安装外部楼梯 5,000欧元

此外，还要拆除墙壁，铺设新瓷砖，等等。

我们目前正在处理融资问题，遇到了一些问题和疑问：鉴于工种繁多，我们希望制订一个优先顺序清单，先完成最重要的项目（比如供暖、窗户），然后逐步看剩余资金够不够。现在许多贷款是与具体提款绑定的，例如装修工人的账单。有人能根据经验介绍银行在这方面的具体要求吗？是否需要100%的凭证？资金要100%投入到房子里，但例如我们也需要报销自助劳动费、家具或者二手建筑材料。你们有什么经验？贷款申请时是否需要详细的费用预算？期待听到大家的经验！

来自明斯特地区的最诚挚问候，

Eva & Marcel

早上好，你们两个，

根据经验，我可以看到这里不同的金融机构之间确实存在一些差异。这也取决于房产的价值。但是这里有一些提供此类融资的机构。如果需要提示，请随时告知。

来自北方的问候

Flo

你好， 我们已经成功提取了前20,000欧元，随后必须提交发票（材料/工匠）才能提取接下来的20,000欧元。 最后一次付款后，银行询问了发票。由于我们有很多是自助完成的，因此购买了大量材料，我们有一个整整满满的A4文件夹，里面装满了小额发票。我告诉银行是否需要查看这个文件夹。这一请求被拒绝了，这是可以理解的。 也就是说，除了最后的20,000欧元，我们所有的款项都被审核过了。 我和我妻子一直想知道别人是如何比如将新车购买纳入房地产融资的……

我们正在处理融资事宜，遇到了一些问题和疑问：由于涉及的工种很多，我们希望按照优先顺序处理，先做最重要的事情（例如暖气、窗户），然后逐步看看剩下多少钱。现在各种贷款通常都绑定具体的提款，比如手工账单。有人能根据经验说说银行会有多严格吗？或者是否需要100%的证明？贷款的钱应该100%用在房子上，但是比如我们也想算上自我劳动、家具或二手建筑材料。大家有什么经验？申请贷款时是否需要详细的费用预算？非常期待大家的经验分享！

申请贷款时不需要具体的费用预算，但需要你或规划师制作的费用与工种计划。操作流程例如 刚才所说的那样。

但是：由于银行会对房屋进行评估，并将装修（不是像更换新墙纸那样的普通翻新）纳入房屋评估中，因此整个清单都应完成。否则银行最终可能会说“房子价值没有我们预估的那么高。还缺少新屋顶和保温外墙系统（WDVS）。请将利率上调1%，或偿还X欧元贷款，否则抵押价值过高。”

由于涉及的工种众多，我们希望按照优先级清单进行处理，先做最重要的事情（例如，暖气、窗户）

在这里，我认为结构工程师在拆除墙体的优先级清单中应排在最前面。这事成败攸关。

安装两套新厨房 25000欧元
各种家具（沙发组合，餐厅家具，……） 20000欧元

家具和厨房不是正常融资的一部分。你需要另外筹资。最终这总是昂贵的消费贷款：卖家提供的0%贷款，或者重大现金购买折扣。因此你其实支付的利率大约是6%或类似的，只是看不出来。

我们已经提取了前20000欧元，随后必须提交账单（材料/工匠）才能提取接下来的20000欧元。

我也是类似的情况。有一部分资金可以直接领取，剩下的可以不需要发票，直接领取。

我和我妻子也一直在想，别人比如如何在房贷融资中放入新车购买费用……

可能是用“剩余”的钱。也可能只是首付款，汽车的剩余部分是租赁或贷款。买车就像买房，很多事情被隐瞒，也经常说谎。

剩余的钱当然也可以用来买家具。

早上好，

银行在没有翻新的情况下给房子评估的价值是多少？
我们也从银行贷款了20万欧元用于扩建/翻新。但是房子按照现有状态的评估价值明显更高。我们只需制定一个大致的清单来规划这20万欧元，并且一次性收到了全部款项。我们不需要提交发票。最后银行派人来拍了几张照片。