纺织厂还是可行的？购买并翻新一座老农舍

我认为每平方米500欧元的全面翻新是不现实的，尤其是在一年内自己动手完成更是不可能。但如果你有很多做手工的朋友，你们可以开始计算一下自己实际能完成多少，哪些外部服务是必须要请的，以及这些工作需要多长时间。

我敢盲目断言，作为一名公务员老师，你也能承担超过5万到6万欧元的翻新费用加购房款。

这方面以前也没怎么提到过：
50-60000，仅此一项就差不多是暖气费用，包括拆除和处理旧设备——除非采用某种最小化方案，而且大部分靠EL。
窗户和房门肯定也得换，得额外花20万欧元。
不认识房子的话，可以说90%的情况下屋顶和屋顶保温都得重新做，另外要花20-50万欧元。
这还没开始让房子适合居住，最初的10万欧元已经没了，而且EL几乎不能用了。

整个内部装修，厨房、浴室、墙壁、地板，可以自己动手花50-60000完成。

另外补充一点：我父母的朋友们在EL（工作免除超过两年）期间翻修过一个农场（大约15年前）。可能有400平方米左右。无论如何，每当家里有人想买旧房翻修时，熟人们都会说：“当时他们也以为用10万欧元就能搞定，结果最后花了超过50万欧元”，而且那还是15年前的事……

我认为每平方米500欧元的全面翻修是不现实的，尤其是在一年内自己动手完成更不可能。

那我就大胆说一句，这是可行的。

重要因素：住得离工地近，没有孩子。工作不要太忙（每周最多40小时+短途通勤），然后利用年假在工地上施工，这样是可以的……前提是你知道自己在做什么。

在这种工程中，暖气和安装确实是最关键的部分，因为即使是有经验的业余装修者，也很少有规划、铺设和合理测试管道及系统的经验和把握。我们家暖气+管道+散热器（厨房和卫生间的地暖+房子里12个散热器）+从房屋接入处起的供水管道，全新安装共花了近两万欧元。没有自己动手，全部由管道安装工完成。

我们的房子约140平方米，粉刷更新、所有地板换新、80平方米的新型干式砂浆找平层、地窖顶棚隔热（60平方米）、浴室瓷砖、浴室陶瓷和配件、厨房电器和新工作台面、油漆、全套电路重做包括配电箱，大约花了2万欧元，全部自己动手（配电箱的连接和验收由电工完成）。

安装新窗户没有自己动手（55平方米窗户面积，三层玻璃，带膜，塑料材质）花了1.4万欧元。

我们一共用了大约6个月的每个周末和3周的假期，总是两个人一起干（我和我父亲）。然后我们搬进去了，还用了大约一年时间做剩下的工作，比如新的木质露台（1200欧元）、厨房的踢脚板和装饰条、地下室外部挖掘及防水（3000欧元——包括园林绿化工的土方作业）、大量园艺工作和零零碎碎的活——但这些都是在有时间的时候做。

翻新老房子其实不难（手工活而言）。抹灰、铺干式砂浆找平层、布置电线、安装屋顶隔热，全都是纯手工活，没有什么神秘的！只是你得考虑你在做什么，材料用于何处会有什么效果，或者在什么基底上能粘牢。但这方面互联网有丰富的信息。

……现在这里有一个老农场，我们也想去看看。谷仓和车库状况良好，但房子急需翻修，浴室、墙壁和地板都需要装修，而且只有一个炉灶供暖。建筑结构应该还算不错。
也就是说，需要安装一套全新的暖气系统，然后重新装修墙壁，到处铺设地板。我还不知道绝缘情况……

如果你准备好在工地生活三到四年：那就做吧！
暖气不一定非得马上换——现在人们已经懒得照顾火炉了。搬煤炭、清理灰烬、早上把屋子弄暖和等等。
现代暖气系统的舒适让人上瘾！

我可能会因此得罪人，但我完全不赞同在老房子上乱搞保温。尤其是如果它是在第一次世界大战前建造的。规划不足或使用不合适的材料，迟早会导致建筑物的毁灭。做好了，但也得花大钱。

……不过，如果地板本来就要换，那干脆装地暖吧。如果地板已经“拆开”，成本其实不会高……

见上文。
如果房子便宜，我会简单比较一下不做“节能改造”时的经济支出和预计增加的采暖费用的比例。
前些天有人在这里夸他的KfW40标准房子。
相比能源节约条例的基本要求，他多花的钱足够我暖我的房子超过30年。

我只是想表达，为了保温而保温根本不可取，除非必须，否则应仔细权衡。

采暖系统不一定非得立刻更换——如今人们只是懒得去打理炉子。搬运煤炭，清理灰烬，早上把屋子弄暖和等等诸如此类的事。

说实话：你有兴趣做这些事吗？

我父母的房子有200年历史，那里直到上个世纪中叶才安装了（燃气）采暖系统——随后多次更换。但这并没有弄坏什么，因为与现今的标准/需求相比，绝缘至少部分依然非常值得怀疑。

[QUOTE="Lumpi_LE, post: 317902, member: 24938"]还有一些内容之前没有提到：
五万到六万，这光是暖气的费用，很快就要包括拆除和处理旧暖气了——除非采用某种最小化方案，并且其中大部分用补助资金。
窗户和入户门肯定也得换，这又要花两万欧元。
不了解房子的情况下，可以说90%的情况下屋顶和屋顶保温层都得重新做，这又要花两万到五万欧元。
这些还没算上让房子可以居住，前一百万欧元已经花出去，而补助资金几乎用不上。[ /QUOTE]
嗨，Lumpi，
无论你什么时候在哪里需要买什么，请一定联系我。我卖给你！

五万欧元买暖气……
两万欧元买窗户和入户门……

当然可以花这些钱。什么都可以买。
但我觉得Lumpi你被宰了。

请你谷歌一下Vaillant或Buderus暖气的价格。再查查窗户和室内门的价格。
甚至外门也有很便宜的。

我不是想批评你……我只是很确定没必要像你说的那么贵，因为我去年自己翻修过。因此我知道窗户、门、暖气、电气、地板和墙面的费用。

但你说的也可能对，有些人确实愿意为暖气花五到六万欧元，为入户门花一万五千欧元，为每扇窗户花三千欧元，为车库花六万欧元，为车棚花两万欧元，装修厨房七万欧元，花二十万欧元搞花园。

但其实没必要都花这么多。（至少我是这么想的！）
当然，如果楼主必须以最快速度获得最好的东西，那你的数字也没问题。

不过Buderus或Vaillant（或类似品牌）的暖气绝对没问题！这是非常好且经过验证的技术。

窗户已经有非常好且“经济实惠”的选择。房子又旧，安装这些窗户也没什么大问题。因为不需要考虑什么外墙保温系统等等。
看着两扇窗户装进老房子，第三扇你自己也能装！室内门也一样。

不过好吧……各人有各人的想法。

Lumpi，我的提议还在！你买东西时记得联系我！