欢迎对我们的平面图提出建议和想法

这是我们建筑师手绘的初稿。老派风格，没有使用CAD。所有我们不满意的地方都进行了修改。也就是说，储藏室门、客用卫生间、客房、没有采光井等。面积为138平方米，加上地下室，考虑到坡地附加费和户外场地，基本价格仅为300、400及500组，大约37万欧元。所以不包括土地、整备和开发费用，也不包括设施，因此卫生设备和按照DIN276的建筑附加费用也不包括。还缺少相当多的内容。粗略估计，37万欧元还需增加5万到6万欧元左右。

我也认为，帖主首先需要明确预算。
建筑师不愿意设计空中楼阁，浪费时间，这并不奇怪。对于38万，我也认为不会有地下室——尤其是在有坡地的情况下，甚至可能部分装修——简直荒谬。

既然这里连路都没有通到家门口，仅仅为进出通道就可能花费不少钱。双车库也不是便宜的东西。

38万的话，我觉得最多可以买到带双车棚、坡面处理的150平方米左右的平房，如果路径和露台能包含在内，那就很幸运了。

我提出了一些要求，但我们得到的平面图并不符合我们的要求。

现在已经发现，你的要求很难与现有的地块相协调……

地下室，楼层：地下室，两个完整楼层
人数、年龄：3（35岁，25岁，快出生）
一层和二层的房间需求：至少70平方米
办公室：家庭使用——客房带双人床和衣柜（为健康考虑预备）

……这些要求本身就不符合预算。

- 带侧窗的入户门
- 楼梯不直接靠门
- 一层有淋浴浴室
- 衣帽间（避免走廊里堆积大量鞋子和外套）
- 不要“长条走廊”（我们现在的公寓就是……狭窄且光线暗，两个人很拥挤），可以设计成开放式
- 二层设有更衣室
- 主卧不靠近儿童房
- 妻子的厨房要求：U型，前面做成吧台
- 不需要储藏室
- 一层设个小储物间会好
- 入口最好从车库进
- 楼梯样式不限
- 车库应在北/东方向

这些都应该可以实现。即使是相对简单的平面图也能满足。
不过，有些要求需要放宽。比如，从车库设第二个入口通常会增加成本和占用空间，双车库也是如此。

关于平面图：
建筑师设计的一层：家政间在上层，尽管告诉他在地下室；厨房位置错了，不符合朝向；忘了衣帽间。

所谓“位置错了”不存在。如果不满意建筑师的设计，就和他沟通。他会修改。但也要有一定的妥协和开放态度，不要局限于自己单方面认为唯一合理或漂亮的位置。其实总有多种方案，不一定差，但根据地质、地形或结构方面可能更好建造。

我认为厨房应该在朝阳面，房子中部，客厅/餐厅在左侧，形成L形布局……这样可以最大化利用阳光，对吧？北侧房屋角落有大窗户……

东边或西边也有阳光，只是时间不同。夏天南侧屋内不一定有阳光，因为太阳很高。
中午时在南侧露台会很热，难以待人。

我认为地形是你设想的难点：南侧有斜坡，露台那里不行。填土造平地费用高（引用我和其他人意见）。

不过我可以设想地块设计两层，其中一层地下室带西南向露台。主入口层是卧室层。这样从车道看起来像平房。
双车库换成带车棚的车库与房屋相连，或者双车棚。

补充：我也可能看错了地形，那样的话就是普通两层楼，加一点填土做露台。

总结一下：
大致勾勒了一下……我算出一个大约125平方米的底面积……上层作为矩形稍小一些。这样我们得到一个200平方米的居住面积。没有地下室，取而代之的是一楼有冷冻室，二楼有家务间。2000欧元 × 200平方米
400000欧元或360000-420000欧元
加上建筑附加费用
加上外部设施
加上车库/车棚
加上油漆和地板

草图

二楼也差不多是这样：两个儿童房，带衣帽间的主卧，家务间和卫生间。

因此，我假设你故意收到了一些你不喜欢的样本，因为他们不想接这个订单。

但是倒着驶入入口也很糟糕 :-(
我觉得规划者还得再琢磨，如何让车库／车道情况同时适用于两辆车。

请看附件……车道没问题。

是的，我想知道你在楼上除了标准的两个儿童房外，还想安排哪些房间……房间规划……这是第一要务……你用带地下室的城市别墅所想象的，实际上你根本不想要。
请先写一份地下室、一楼和楼上的房间规划，然后据此开发你的房子。
关于费用：填土也意味着要做支护……允许吗？愿意吗？

也许两层也够了……面积可能在180-200平方米之间

我可以在下一个帖子里（便于整理）总结我们在各层想要的内容。

事先说：如果必须选，我认为建筑师的设计最好。

我相信建筑师设计技术部分并非无意地放在那里，因为预算最后你们的钱会用完。

我想要2层完整层，一个（未装修、可能已准备好）阁楼，一个地下室，整体大约100平方米面积（160平方米+80平方米地下室），一座（坚固的？）双车库，而你们的预算是350,000欧元？我还不太看好，特别是如果这费用还要包括附加建筑费用的话。（350 - 50 = 300 => 1250欧元/平方米）……不行，尤其是在巴登-符腾堡州。

我猜测：

a) 地下室会被取消。
b) 车库会变成预制混凝土车库或简易车棚。

注意，没有地下室的房子特别需要储藏空间！！！车库+1平方米，家庭技术房不低于10或12平方米。阁楼必须通过节省空间的楼梯（不能是折叠梯！）进入且位于隔热外壳内！！！

如果还有些钱出来……见附件。（注意，楼梯移位，因此楼上规划废了！整体理解才有意义。一楼没楼上就不是一楼。

没有阁楼……以后你也不需要上去了。所以屋顶将是大约25°的斜坡。
其余内容我将在下个帖子总结。

这

@tox，你“画”的平面图跟我们的很像，只是我们把客房改成了额外的衣帽间。

就预算来说，地下室我也看会被取消。

这里连路都没修到，所以单单通路费估计就得花不少钱。双车库也不是便宜货。

380,000欧估计最多只能建150平方米的带基础板的房子，配双车棚和斜坡，如果连道路和露台都包含在内那还能算走运。

我现在又附上了一张显示已完成车道的图片。

感谢你们的好回答……

我稍微总结一下。

一个有坡度的基础板非常贵，……“多花几千欧的话也能建个地下室了”（建筑师的最后一句话）。他把冷冻室画在了底层，因为可能忘了地下室。

此外，所提及的预算，仅限于房子本身……
家具和花园归另外一笔预算。

车库会后续建设……只是车库的基础板会一起浇筑。

也会有自助施工。比如电工我们会100%自己做（是的，有持证师傅可以审批）。房内抹灰也会自己做，以及结构抹灰……此外我通过一张公司卡可以以较低价格买到自助施工材料。

车库通往底层的入口不是必须的……只是一个想法。
如果底层入口在右侧，那么车库就紧挨着入口后面……

填土没有问题，政府也没有相关规定。我已经确认过了。

关于坡度，我给你们附了两张照片——2米的单户住宅高差是指两块地之间的差异……我们的邻居承担了大部分的2米高差。
我们这里没那么严重。但地基板这里也要花大约25000欧……却没有得到相应的实用价值……

目前在考虑让底层中心厨房（GZ）取消……

房间安排我想了如下：
地下室：娱乐室、技术/洗衣间、储藏室
底层：客厅/餐厅、淋浴浴室、厨房、衣帽间、客房、开放式走廊……
上层：2个儿童房、浴室、主卧、衣帽间（主卧与浴室之间不通过衣帽间）
顶层不打算规划。

我为什么考虑地下室……因为地基板问题由于坡度显得非常棘手。
到目前为止，别人告诉我……“预算大概25000欧，也许还会更多”。

你们发给我的平面图我会打印出来给我老婆看……

谢谢你们！！！！