在汉堡提交建筑咨询

这里有人有在汉堡提交建筑预申请的经验吗？我们想购买一块带有现有双拼住宅的土地，并在其后方进行扩建。规划许可证显示有足够大的建设窗口，容积率、层数等都符合要求。现在我向建筑管理局咨询得知，建筑预申请必须由有资质的提交人提出。我们需要找一个规划事务所、建筑师等，制作一个初步规划。建筑师会以数字形式提交所有文件。我感到非常困惑。我以为这样的建筑预申请是自己可以提交的？！据建筑管理局说这是不可能的。
我已经联系了三个规划事务所，请求反馈。我的问题是：大家有没有为建筑预申请制作过初步规划？你们找谁制作的，费用是多少？对于仅仅为了获得建筑法规可行性的信息所需的（经济）投入，我感到有些震惊。

必须由有提交建筑文件资格的人提出建筑预先申请。

显然这是新的，或者人们在规划图或者你们提供的信息中看到了问题，因此他们想要专业人士的意见。
hamburg dot de 实际上有一个很好的信息页面，包含所有相关的政府部门信息。

这里有人有在汉堡提交建筑预申请的经验吗？

是的，建筑预申请可以由任何人较为非正式地提交。据我所知，没有规定必须由有提交资格的建筑师等来提交此类申请（我也没有在法律或汉堡官网上找到相关规定）。

我向建筑管理局询问后得知，建筑预申请必须由具有提交资格的人来提出。

这是基于什么依据？

我们想购买一块带有现存半独立式住宅的土地，并在房屋后侧进行扩建。规划方案中有足够大的建筑区域指标，建筑密度、层数等也都符合要求。

那为什么还要提交建筑预申请？此类申请主要是用来回答某个事项是否可行。如果你们遵守规划方案，就没有需要回答的问题。
也许原因是……

我已经通过邮件和口头（电话）从建设局获得了书面和口头的答复。在汉堡，已经不再允许非正式申请。建筑预申请只能由有资格提交建筑材料的人以数字方式提交。我们的建筑项目基本上是普通的。翻建现有的半独立住宅，根据规划许可证应该没有问题。我与负责的办事员通了三次电话。她说，在提交建筑预申请之前，我们最好获得邻居的同意（以防他们以后提出异议，起诉并延迟/阻碍整个建筑过程）。并且需要找一位建筑师/有资格提交建筑材料的人。没有建筑预申请，整个建筑项目不安全。我特别询问过，是否可以自己提交建筑预申请。我们不被允许。

我在政府官网上找到了一个建筑审核的PDF文件，里面包含了所有关于初步审批的重要信息。那里也没有提到必须由具备建筑提交资格的人提出预先申请。但是，当负责的工作人员多次口头和书面提醒我这一点，并明确否认我的问题时，这对我没有任何帮助？！当我打电话给建设局时，总是被转接到这位女工作人员那里，因为她是负责的工作人员。我也不想事先制造任何麻烦，谁知道那样的话我还能不能拿到建筑许可。

那就干脆放弃预先咨询，直接提交建筑申请吧。