1977年建造的实心房屋 项目规划，经验？

大家好，
到目前为止我们只是默默地旁观者，但现在我们想自己寻求建议。
我们对一座1977年建造的砖混结构房屋感兴趣，该房屋位于美丽的森林边缘，建筑质量在当时属高标准。
该地块面积约为17,000平方米（大部分为森林）。

房屋其他信息
- 136平方米的居住面积
- 厨房几乎全新，将一并接手
- 燃油供暖
- 木质窗户
- 壁炉
- 根据能源证书，计算的能耗需求为每平方米157.1千瓦时
目前存在装修积压，因为自建造以来未进行任何更新。
房屋售价为500,000欧元，加上附加费用（其中也必须计算中介费）。
此外，我们计划为装修另外申请100,000欧元的贷款。

我们的基本情况：
- 女方37岁，男方41岁
- 无子女，且无生育计划
- 家庭月收入6300欧元（不包括诸如圣诞奖金、年假奖金等额外收入）
- 自有资金150,000欧元（股票和活期存款）
- 计划出售房屋后获得的净收入300,000欧元，将直接作为自有资金投入该项目
我们已经进行过一次看房，近期将安排第二次看房，并邀请能源方面的专家参与。

现在我们依赖大家的经验，希望得到客观的外部评估。

100,000欧元作为装修预算，加上150,000欧元作为预备资金，对我们的项目来说现实吗？
必须完成的事项有：
- 更换新窗户、新门
- 更换新暖气设备，包括新的暖气片
- 卫生间装修
- 更换二楼约65平方米的地面材料

以我们的条件，约350,000欧元的贷款现实吗？
还有哪些我们必须或应该特别注意的事项？

欢迎批评性的评论。

非常感谢大家的帮助和分享经验。

目前存在装修积压，因为自建造以来没有进行任何更新。

136平方米居住面积

那么不算装修积压（比如重新粉刷、新装内门等），而是修缮积压（新供暖、新窗户、更多节能措施、电路更新、浴室翻新、屋顶更新（？））。
综合修缮约计算为每平方米居住面积2000-3000欧元。

按照你计划的10万欧元，加上预备资金，可以做些事情，整体会非常好。但你确实也需要这个预备资金。

关于融资。贷款超过35万欧元申请不成功的风险为0%。这笔钱你在任何地方都能贷到。
至于你是否能负担，取决于你是否能应付每月4500-5000欧元的生活开销。对某些人来说这是极其紧张的，对另一些人则不是。

附言：合同中的特别支付其实是正常收入，会完全计入你的月收入。是的，你当然也可以用高于1.5%-2%的比例偿还贷款。你们那边的钱非常充足。

非常感谢你的反馈。
当然是指[Sanierungsstau]，谢谢。我最初计划了2%的偿还率。这样的话，月供大约是我们目前房子的两倍，但我们应该还是能应付得来。
我最担心的是关于屋顶和外墙修缮的问题，以及专家对该房产的看法。看看是否需要做些什么。目前屋顶是用石板覆盖的。

立面最后完成。是最不重要的部分。即使对WP也没有决定性影响。

1977年建造的砖混结构住宅[...]自建造以来未做任何更新。

这就是48年——换句话说，按照经验法则，最多只能被归类为2001年建造，且不会比新建房屋更贵。我个人对青苔绿或巴哈马米色的卫生陶瓷可以勉强接受，但在妻子认可度方面可能会有问题。

- 136平方米的居住面积[...]
- 楼上约65平方米地板更换

这是不是意味着，首次用非储藏室的地板材质为扩建空间做准备？

这是不是意味着首次为一个不是储物间的扩展空间铺设非储物间专用地板？

这无疑是指用现代且整洁的外观替换阁楼里的地毯。