波恩西南向的单户住宅错层

大家好，

我们买了三个地块中的一个，这三个地块是从一块较大的地块中分割出来的，还需要进行基础设施建设。通道是通过一条私人道路，三个业主各自拥有这条交通用地的三分之一。对于我们来说，这块地理位置非常好，位于波恩市中心附近，交通便利，可能比我们实际需要的稍大一些，但也不是经常有类似位置的空地可供选择。

由于之前卖方与附近居民之间有较长时间的法律纠纷，我们对建筑的顶层退缩层（Staffelgeschoss）有一定限制。因此，这块地可能只对私人买家有吸引力。阁楼住宅是不允许的，而且我们也不打算这么做。

规划至今都是在一片空白地上进行，没有考虑成本或实际操作方面的问题。至少从我们这边是这样。建筑师喜欢设计，但我能理解这阶段的情况，也有一定艺术性。我们对于所有的建议和想法都持开放态度，特别是在怎样改进以及在哪些方面可以轻松节省成本。

我们下一步计划签订建筑师合同，涵盖设计阶段1至5以及总承包/总包监理（GU/GÜ）。

规划设计方案/限制条件
地块面积：超过800平方米，无坡度、建筑红线等。详见图纸。
停车位数：交通用地上一个，车库一个
建筑层数：仅一层完整楼层加一个顶层退缩层
屋顶形状：平屋顶；风格：偏包豪斯风格
朝向：房屋正面朝西南
最高高度限制：7-8米

业主要求
我们其实对风格没有特别要求。平屋顶是由于顶层退缩层及高度限制的原因，应该不允许传统的斜屋顶。
地下室计划开挖，设有两个带采光的房间（这个想法主要来自建筑师）。目前我们三口之家，将来可能增至四口（一对三十多岁的夫妻和一个婴儿）。
我们计划底层面积超过100平方米，上层约为底层的75%。当前设计是约230平方米的底层/上层加露台等辅房和地下室。
办公室：偶尔使用，但不重要。
每年客人：不确定，但会设有客房。
开放式厨房，带岛台：我们希望厨房有独立空间，喜欢带延长岛台的设计提议。
餐位数：厨房4个，餐厅约8个。
壁炉：不太重要，倾向于没有。
音乐/环绕音响墙：电视周围配置5.1音响系统。
阳台、屋顶露台：一定有露台，阳台位于厨房上方，由退缩顶层形成。
车库、车棚：车库宽度约4.5米，不算标准规模，因此可能较贵。

建筑师设计方案
特别喜欢什么？为什么？ 利用了房屋的朝阳面，满足了我们所有的需求。
上层有3间卧室和2个浴室。父母套间包括浴室及步入式衣柜。
不满意什么？为什么？楼梯部分希望能更美观，或许做成长一些并更通透。整体走廊感觉稍宽敞。
上层露台面积显得较大，我们担心过突出的屋檐会对底层产生过多阴影。
建筑师及规划者的报价估算：带总承包及所有额外费用超过90万欧元。
个人住房预算及配置：倾向于低于此价格。
偏好采暖技术：目前无意见。

为什么设计成现在这样？
举例说明
首次与建筑师会面，记录下我们的需求。
底层：厨房分开，客厅和餐厅合并。另设一间独立房作为工作室/客房（必要时可做卧室）。
车库通道进入房屋，通道可能为家务间。
上层：3间卧室，2个卫生间，其中一个为套间。
第二次会谈后有初步方案，第三次会谈最终定稿。

终于又遇到一个真正懂手绘的人，而不是仅仅依赖保守的标准图纸。在一个美观的房子里，功能性方面视线轴线非常重要——如果有空间，那就可以实现。

我对这个位置图真的不太理解……你在平面图上标注了北向吗？

我建议在地下室上节省。我看不出有必要建地下室。关于爱好、第二个办公室等的空间需求也没有提到。
在大房子的面积上，可以很好地实现两层里宽敞的家务间。在平坦的地块上额外挖掘和设置采光房间成本非常高，而且并非必须。
因此，可以在一层稍微扩大家务间，设置卫生间和办公室，扩大家具间，并在朝前有窗的厨房里安排几个高柜。客厅宽度少一米，仍然会宽敞且有气势。
二层也是如此，将家务间设计成洗衣房。
带花园的话，屋顶露台可能不会被使用，只会增加建造成本。
基本上只是提一下，孩子的空间太少而父母的空间太多是不成比例的。

感谢你的反馈

终于又见到一个真正学会手绘的人，而不仅仅是依赖传统的保守标准图纸。对于一座美学房屋来说，功能性中视线轴线非常重要——如果有空间的话，也可以实现它。

我们很高兴。你说的视线轴线是什么意思？

我对总平面图不是很理解……你在平面图上随意标注了北向吗？

啊，是的，抱歉，我知道我忘了什么。右上角是北方。那个箭头就是想表示这个；D
建筑图有点让人迷惑，也缺少地界线。字母代表的是三个建筑地块。我们的是带字母C的那个。

我会节省地下室的开支。我看不出需要地下室。关于爱好、第二办公室等的空间需求也没有提到。
在大房屋面积上，可以很好地实现两个楼层宽敞的家务间。在平坦地块上还额外开挖和实现采光房间，花费巨大，却没有必要。

确实，我们没有直接提到。即便有一个采光房间是作为游戏或爱好室设计的。比如铁路模型或乒乓球。开挖听起来不太贵。但他没有给出具体数字，听起来好像并不会让地下室成本大幅增加。

我们已经有很多东西了，如果没有地下室，我很难想象没有储藏室的情况。好吧，也许可以做双车库，美式做法是半个车库满满堆东西。但我们本来想让车库小一点，这样朝北的空间不会浪费，可以更好地利用车库。

因此，可以在一楼稍微扩大家务间，厕所和办公室之间调节一下，衣帽间扩大，厨房放几个高橱，窗户朝前。客厅宽度减少一米也依然宽敞且有气派。
二楼同样将家务间规划成洗衣房。

调节？

带花园的屋顶露台可能用不到，只会增加建筑成本。

我们也有这个疑问，但至少厨房上方的露台会有意义，因为那里正对晚霞。否则就只是屋顶。我觉得可以把环绕通道设计得小一些。

基本上提一下，孩子的空间太少与父母的空间过多是不平衡的。

你觉得我们的父母区太大了吗？我们认为15平方米的儿童房足够了，反正他们终有一天会离开，那些房间就成了闲置空间。

这种东西在哪里可以在波恩市中心找到？

戈德斯堡和Immoscout

啊，戈德斯贝格。还以为更中心。波佩尔斯多夫，西城区，南城区等等。