四人单户住宅 - 意见

大家好，

我们的开发商有个客户原本预订了一块地皮，但后来放弃了。由于另一块地皮朝南/偏西南，我们没多犹豫就换了地。新地块较小，因此我们放弃了建造平房的梦想。这块地是5号地。

再次提醒：该地块绑定开发商。

这几天我一直在思考房间和地块的布局设计，首先想知道这个方案是否合适。我不关心房间内部的细节，比如窗户、门、浴室设计等。因为我自己做了这个平面图（基于Gussek Haus的图纸）。不过我还是尽力设计得尽可能好。因此我想在这里讨论平面图。只要你们对房间分布和布局给些反馈，还有想法、建议和提示就足够了。也许你们能直接指出哪些地方“根本不行”或者不适合日常使用。

我用RoomSketcher做了平面图，但只能用免费版，很多功能没法用。请忽略阁楼的房间尺寸。书房区域有个凸窗。

关于房子的一些信息：
屋顶坡度38°
踢脚墙高度100cm
外部尺寸12.85 x 9.60 米（放大了，原始Gussek Haus房屋尺寸更小）
因RoomSketcher限制，我无法显示具体房间尺寸。

再次附上填写好的问卷。

规划图/限制
地块面积：676平方米
地形坡度：无
建筑面积比：0.4（允许超出25%）
容积率：0.6
建筑窗口、建筑线和边界：北侧/南侧宽约20.5米，东西两侧宽约33米，四周设有3米的建筑限制线，地块为矩形，图中也能很清楚看到

边界建筑间距：3米
停车位数量：无具体要求
建筑层数：最多2层完整楼层
屋顶形式：人字屋顶，四坡屋顶
其他要求：车库必须距离地界线5米。车库设在西侧，因为那里的人行道石降低了。

业主需求
风格、屋顶形式、建筑类型：无特别要求，初步选择了带人字屋顶的房子，书房部分有个凸窗
地下室和楼层数：无地下室，因地下水位高
居住人数及年龄：4人，年龄分别为36岁（女），37岁（男），3岁（儿童），1岁（儿童）
一楼和阁楼房间需求：
一楼：客厅/餐厅/厨房，家政室，带淋浴的客用卫生间，有衣帽间和通往阁楼的楼梯，客房/游戏室
阁楼：卧室，2个儿童房，卫生间，储藏室，办公室
办公室用途：家庭使用及在家办公
偶尔来访客人次数：每年1-2次
开放式还是封闭式建筑风格：封闭式建筑风格？
传统还是现代建筑风格：两者混合
开放式厨房或带烹饪岛：封闭式厨房带烹饪岛为佳，但非必须，开放式厨房也可以
餐位数量：4个，可扩展至6个
壁炉：无
音乐/立体声墙：客厅内设有音响系统
阳台、屋顶露台：无
车库、车棚：需容纳2辆车，最好3到4辆车。目前设想是建一个3x6米车库，前面有一个3.6米车棚，不确定是否可行，还有房前两个停车位。
使用花园、温室：无
其他愿望/特殊需求/日常需求及原因说明

房屋设计
设计者：
-自助设计，结合了Gussek Haus的Lindenallee、Kiefernallee变体1和Buchenallee变体2
喜欢哪些设计？为什么？
-带烹饪岛的大型封闭厨房，通往露台的通路直且短
-客厅靠近露台
-一楼设有客房/游戏室
-阁楼设储藏室，有洗衣机和烘干机
-家政室中有洗衣机和烘干机（是的，有两套）
-共6个房间
-阁楼房间分布合理

不喜欢哪些设计？为什么？
-书房/办公室设在阁楼位置我觉得不太理想，但可以接受

建筑师/设计师的价格评估：尚未收到新的价格估算
个人预算（含装修）：400,000
首选采暖技术：热泵

为什么设计成现在这样？
复制粘贴自Gussek Haus的Lindenallee，Kiefernallee变体1和Buchenallee变体2

用130字以内总结最重要的平面图相关问题？
房间分布合理吗？

为什么总是提到Gussek Haus？那不会是开发商吧？

为什么只建1米高的Kniestockhaus，而允许建两层完整楼层？

祝好
Sabine

为什么是1米的踢脚板高度，如果允许建两层完整楼层的话？

祝好
萨宾娜

是啊，为什么要质疑呢？踢脚板高度的建筑其实有很多优势。也许对于一些人来说，两层楼的居住价值更高，但事实并非如此，这既不是法律规定，也不是建房的优先考虑因素。
不过一米的高度确实有些限制。我会选择1.20米或1.40米，这样床头也能很好地放到屋顶下。

为什么总是提到Gussek Haus？那不会是开发商吧？

不，不是开发商。我喜欢Gussek Haus的户型图，所以才用的。

墙裙高度我也是直接采用了Gussek Haus的设计。

是啊，为什么要质疑呢？带有膝墙的房子其实有很多优势。也许有些人觉得两层住宅的居住价值更高，但情况并非如此，也没有法律规定，也不是建房的优先考虑因素。
不过，一米确实有些限制。我会选择1.20米或1.40米，这样床头靠背也能很好地适应屋顶下的空间。

正中目标。我们的床头大约有1米高。谢谢你的建议。