慕尼黑一独立式住宅（10x8.8平方米）位于437平方米的土地上

大家好，

我和我的伴侣终于在慕尼黑埃兴买了一块437平方米的大地块，准备将在斯特赖夫房屋上建造我们的现成独栋住宅。计划大约145平方米的居住面积，尺寸为9.96米 x 8.71米。由于预算限制，面积不能更大（例如，增加一侧1米长度大约需要额外3万欧元）。

之前我用一个工具制作了所有的平面图。上周五我们与建筑师进行了第一次会面。遗憾的是，他否定了我们的一些愿望：
- 二楼上的画廊，
- 二楼房间的布局（两个儿童房应朝南，卧室和卫生间朝北，虽然我们更喜欢相反的布局）
- 所有的露台需求
- 卫生间设计（我们想要T形设计，即洗手盆稍微离墙，后面是厕所和淋浴。浴缸在房间内独立摆放）
等等。

我附上了第一层和二层的设计图。由于地块不是矩形而是非常曲折，单单房屋的位置就很难规划，因为我们当然希望客厅和厨房最大窗户朝南，有花园。附带的基地图上房屋位置仍然非常居中（尺寸12x9米）。我们会尽可能向东边偏右移动。

我们也考虑过更换楼梯类型（比如平台楼梯），但建筑师说直楼梯是斯特赖夫“城市别墅”类型的标配。关于这点也欢迎大家发表意见。如果更改楼梯类型，整个平面图就要重新设计，等于是从零开始——不过这没问题，因为这是一个“重大的”决定。

建筑师计划入口不朝着南边的Schlossberg街，而是在北边——可以从街道进入地块，房子沿着车库侧边延伸，经过北边的转角进入。也就是说和基地图中预设的位置相反。这是相当“远”的路线。大家怎么看？

下面的问答中有更多备注。欢迎对平面图提出反馈！

建设规划/限制
地块大小：437平方米
坡度：无
基底面积比
建筑面积比
建设边界、建筑线及限制：建筑线在北西侧（在基地图中尚未正确定位）
边界建筑：尽可能北东北侧，且遵守与邻居6米的法定距离
车位数量：计划1个车棚，1个车库
层数：2层（无地下室）
屋顶形式：四坡屋顶或人字屋顶
建筑风格：现代
朝向：西南
最高高度/限制：无
其他要求：无

建设方需求
风格、屋顶形式、建筑类型：斯特赖夫现成房屋，“城市别墅”类型，无凸窗，矩形
地下室、层数：无地下室，1.5层（无斜屋顶，仅屋顶天窗通向小型不可居住阁楼）
住户人数、年龄：2人，36岁和30岁
一楼、二楼空间需求：
一楼：大客厅、开放式厨房与餐厅、家务/技术室/储藏室（通过厨房相连）、客卫、走廊、客房/办公室/娱乐室。
二楼：卧室、两个儿童房、较大卫生间，若条件允许有画廊
办公室：家庭使用还是居家办公？：两者均有——二楼作为办公室，经常会听音乐，一楼设娱乐室和健身设备。如果有孩子，这些安排可能会变动。
每年过夜客人天数：10天
开放式或封闭式结构：开放式
传统或现代建筑风格：现代
开放式厨房，厨房岛：开放式，优先考虑厨房岛和连接家务间/储藏室
餐位数量：4-6个
壁炉：期望有，但仍处于规划阶段，即先做预留，后续根据优先度和预算建设。
音乐/音响墙：是，有落地音箱和外接低音炮。
阳台、屋顶露台：无（最初想要，但利用率/成本考虑下，由于有大花园不合适）
车库、车棚：先车库，再车棚（规定需要2个车位）
菜园、温室：无
其他愿望/特点/作息安排及理由：
客房/健身房特意设计较大，以便容纳多种设备。冬天可能还用来打乒乓球。合理性仍在考虑中。无地下室。未来计划在花园筑花园小屋。

由于空间有限，任何关于通常放地下室物品的储存建议都很有帮助！
卧室内希望有衣帽间。

房屋设计
设计来源：我使用工具设计的。
-建筑师：
已经有过建筑师会面，一些愿望被否定，比如东侧有顶车库，西南侧有顶露台或一楼画廊。
- 建筑师建议所有卫浴设施“平面集中”，即客卫/设备间在一楼正下方是二楼卫生间。
- 建议儿童房朝南，卧室和浴室不朝南（因为孩子们在阳光下玩耍更多）。我们更希望卧室或洗浴区（浴室有带遮光的窗户）也能有阳光，让空间更明亮和放松。

-建筑公司规划师：现成房由斯特赖夫房屋建造，建筑师为斯特赖夫体系。

-自行施工：我们购买了FastFertigPLUS产品，墙面、地面和庭院由自助完成。由于我有一些手工技能，墙面和地面施工不成问题。露台和庭院还在考虑是否交给专业人士。
喜欢什么？
为什么？大地块带独栋住宅（对于慕尼黑标准而言）。
布局上开放空间感觉强烈，大客厅和餐厅以及开放式厨房。
不喜欢什么？为什么？
走廊特别是在二楼占用较大空间。如果走廊限制在前面，房间可增大，但开放感会降低（见附件测试设计）。这合理吗？是否会让二楼显得拥挤？
地块虽大，但很不规则，且设定房子朝南且满足最小距离限制，房屋定位非常困难。
建筑师/规划师给出的价格估计：30.6万欧元，不含附加费和设计费。
房屋预算上限（含配备）：还能安排约1.5万欧元。我们预计选材确认后费用会增加，尤其是卫浴、推拉窗和一楼电动卷帘（二楼采用标准配置）。
光伏系统加储能（含Kfw 40+补贴）及车库仍在考虑中。
首选采暖技术：空气源热泵。浴室地暖。
可能配备含储能的光伏系统，费用效益待咨询。

如果必须舍弃，舍弃哪些细节/扩建：
-可舍弃：二楼画廊，换取卧室和儿童房更大。但这会损失部分美观及明亮开放的居住感。
-不可舍弃：光伏系统，车棚（车库旁）

为何设计成现在这个样子？
标准设计？自行设计。
建筑师做了哪些愿望调整或采纳？所有卫浴在一条“线上”，弃用有顶露台/阳台及大顶棚。入口改在北侧，非直接面向街道，而是绕房子90度进入，这合适吗？
多种杂志案例混合设计...部分参考科隆的斯特赖夫样板房，如画廊设计。
你们眼中设计优缺点？
这是我个人方案，难评价。建筑师计划主入口在餐厅大窗户（很合理），但这会通向较小花园区，主花园在另一侧。必须绕行房子才能去“主”花园（实际上从客厅出口）。我对花园布局和出口尚未满意。

如果我预算敏感地进行规划，“或者坡屋顶”的选项和空气空间肯定会排在我的最终清单中比建筑面积平方数更靠前。有了坡屋顶，基本类型肯定会不同，用有踢脚墙的设计趋向奢华带有星号。建设规划对屋顶形式和坡度（以及屋脊方向）到底有什么要求？ - 地形图中的房屋符号甚至让人担心，是否也会对房屋轴线在宽高比方面有明确要求。

这里的入口实际上位于沿街的长侧——那么建筑师所说要把入口设置到侧面到底是什么意思？
那么这里选用的起始模型到底有多确定？

规划工具帮助不大——既象征性的墙厚也精确测量无关紧要尺寸（例如窗户中轴线间距）都对讨论没有帮助。

一团糟。

首先我想告诉你，你的地块非常小。即使以慕尼黑的标准来看可能算是个大块头，在建筑方面仍然是个矮子。你已经有困难把你的小房子安置好了。

当然，在小房子里选择占地最小的楼梯形式是明智的。大概是2.20米×2.20米的半转楼梯。但这也取决于其他的需求。

你们已经和Streif Haus Haus签合同了吗？如果签了，为什么？

我看不出你们15K的升级预算够用。如果这是你们的全部缓冲预算，我觉得这是非常不合理的。

关于平面图：
我不熟悉Streif Haus Haus，但显然建筑师试图向你们推销一个现成的平面图，大概是为了保持预算。因为选择有限，他提供了直楼梯和后门入口。

Streif Haus Haus的平面图有多灵活？根据你的建议进行设计额外收费多少？

这里一切都很紧张，只有当你提供准确的地块尺寸时，讨论才有意义。这样才能讨论房子的精确定位。由此可以得出合理的划分，然后才能看看剩余多少钱。

天哪！他们跟你们说了什么乱七八糟的东西？

你的缓冲罐根据现在的情况已经是-3.5万欧元了。那些没写出来的费用还会另外加上去。
你想用风冷热泵做什么？你知道它耗多少电吗？光伏系统帮不了你什么忙，因为从11月底到2月底，只有10-20%的发电量。这仅仅够应付基础负荷和可能的热水需求。供暖系统完全不包括在内！储热罐那三个月也可以关了，因为它不会满，你会直接用掉所有能量。

关于户型我就不多说了！这么多漂亮的大空间在一楼，却做得这么糟糕。天哪！

你们有没有看过地形的高低差？我看得是否正确，地块之间有好几米的高差？你们有陡坡吗？

你们有没有考虑过附加建筑费用？

仅就房屋在地块上的位置来说，我肯定看到东北方向有一个入口（如果要避免东南方向，因为那里是露台区域）。
我附上了两个可能的位置——取决于规划许可。你提到的“西北侧建筑线”我不太明白。面向街道的线是建筑线（那应该是东南方向）还是仅仅是建筑边界？如果是建筑线，方案一就不可行了。越看我越喜欢方案二。露台可以在西南方向，稍微绕到西北边角，白天也有一个阴凉的地方，晚上有美丽的夕阳——太好了！
(1)
(2)

我认为入口应在东侧（或南侧），不在北侧或南侧。虽然平面图入口在北边看起来更好，但那样邮递员、工人等都能看到你整个地块。如果入口在东边，地块的西北部分就能保持“私人”，还有美妙的夕阳。
花园的“角落”可以通过一个“创意”车库利用，即自由设计的车库，而非成品车库，例如作为自行车停车位或工作间角落。

关于平面图：由于占地面积较小，我建议不要设计像夹层那样的花哨设计。现在其实是规划两层全楼层（Streif Haus Stadtvilla）还是1.5层？
如果我参考Streif Haus WD1000做基础设计，我会把房子旋转，使入口在东北方向，调整一楼房间布局（家务间和淋浴室在北边），二楼保持不变（儿童房在南边，卧室在西北，浴室在东北）。你们那里西北是最安静的角落（远离街道）。
儿童房放在南边很合理——孩子们喜欢光线，也想看看街上发生了什么。

你们必须使用Streif Haus吗？Bien-Zenker公司的Evolution系列可能也很适合这块地，比如Evolution Stuttgart或EVOLUTION 134 V4。