barfly666
2020-09-06 18:32:52
- #1
那么,
刚好有点时间,我就给大家反馈一下。我对毛坯房做了霉菌检测,情况相当严重,同时我也联系了一位建筑工程师(通过联系人),他通过照片等做出了一个(大致的)评估(积极的)。
这是一个占地约1200平方米的双户住宅,位于一个近郊休闲区。作为照片,我只能提供一张航拍图:
这些都是同一个建筑商建造的小屋,只有两个已经完工。这次是中间下方(细长的)建筑。评估价值为214000欧元,12月份成交价仅为130000欧元,债权人当时拒绝出售。我错过了12月份的拍卖,所以直到第二次拍卖才注意到。与债权人的交流显示,他们对7/10的价格是满意的。这大致也是我的预期。我计算了大约需要投入90000欧元才能合理使用,这个估算是合理的。最终这也合理地影响了我的最高出价。
拍卖时突然出现了大量的兴趣,但遗憾的是……
最终被一位建筑商竞得,他巧合地(?)来自与负债建筑商同一地方。谁要是想坏的话那真是太阴险了。该小屋总负债260000欧元,因此有几家银行要承担坏账。话虽如此,前述建筑商最终出价达到了市场价(评估价)。但我觉得这房子不值那个价钱,尤其因为我有顾虑:a) 这是一个美丽的近郊休闲区(漂亮的帆船湖),但却常年被度假屋居民、摩托车手、敞篷车驾驶者堵车;你看到的路是条通行道路,摩托们喜欢全油门飞驰;其次上下班路程至少要45-60分钟(目前只需2.5分钟),路程很长。还有房屋规划上的缺陷(上层公寓天窗太高,房间布局奇怪(客卫里有淋浴,但空间很狭窄),没有暖气服务间等)。客厅那扇面向大花园的巨大全景窗确实不错,但我还是弃权了。
所以我钱包明显有点紧张。交纳了保证金,出了一次价,但随后情况急转直下。那时正值新冠疫情初期,规划也不明朗(原定在1月/2月接到的订单,直到现在才带来收入,本应实现营业额增长)。
后来我短暂路过那里,发现房子已经搭起了脚手架,这说明“建筑许可会很难”这事不成立。近期我也在销售广告中看到这房子,标价399000欧元(依我看,如果建筑商不是作为双户住宅整体卖,而是分开出售公寓,甚至能卖得更高)。从照片看,建筑商把房子粗制滥造地完工了(例如便宜的暖气设备,线路安装在踢脚线内,整个车道没有铺砖,只铺了碎石,使用廉价的复合地板代替瓷砖,卫生间简直惨不忍睹(建筑档案显示原计划卫生间套间配备桑拿和平层淋浴(已预留位置),但他们改成一个淋浴盆),没有建车库,我怀疑是否做了霉菌处理!估计他们最多另外投入了四万到五万欧元。结果呢?房子不在市场上了,已经卖出。
这让我更加坚定,宁愿买一处现房(喜欢旧房且带点破旧),也不愿买像这样的(新建)烂摊子。
现在有一个新项目,运气好的话可能成事,也许吧,且拭目以待……
刚好有点时间,我就给大家反馈一下。我对毛坯房做了霉菌检测,情况相当严重,同时我也联系了一位建筑工程师(通过联系人),他通过照片等做出了一个(大致的)评估(积极的)。
这是一个占地约1200平方米的双户住宅,位于一个近郊休闲区。作为照片,我只能提供一张航拍图:
这些都是同一个建筑商建造的小屋,只有两个已经完工。这次是中间下方(细长的)建筑。评估价值为214000欧元,12月份成交价仅为130000欧元,债权人当时拒绝出售。我错过了12月份的拍卖,所以直到第二次拍卖才注意到。与债权人的交流显示,他们对7/10的价格是满意的。这大致也是我的预期。我计算了大约需要投入90000欧元才能合理使用,这个估算是合理的。最终这也合理地影响了我的最高出价。
拍卖时突然出现了大量的兴趣,但遗憾的是……
最终被一位建筑商竞得,他巧合地(?)来自与负债建筑商同一地方。谁要是想坏的话那真是太阴险了。该小屋总负债260000欧元,因此有几家银行要承担坏账。话虽如此,前述建筑商最终出价达到了市场价(评估价)。但我觉得这房子不值那个价钱,尤其因为我有顾虑:a) 这是一个美丽的近郊休闲区(漂亮的帆船湖),但却常年被度假屋居民、摩托车手、敞篷车驾驶者堵车;你看到的路是条通行道路,摩托们喜欢全油门飞驰;其次上下班路程至少要45-60分钟(目前只需2.5分钟),路程很长。还有房屋规划上的缺陷(上层公寓天窗太高,房间布局奇怪(客卫里有淋浴,但空间很狭窄),没有暖气服务间等)。客厅那扇面向大花园的巨大全景窗确实不错,但我还是弃权了。
所以我钱包明显有点紧张。交纳了保证金,出了一次价,但随后情况急转直下。那时正值新冠疫情初期,规划也不明朗(原定在1月/2月接到的订单,直到现在才带来收入,本应实现营业额增长)。
后来我短暂路过那里,发现房子已经搭起了脚手架,这说明“建筑许可会很难”这事不成立。近期我也在销售广告中看到这房子,标价399000欧元(依我看,如果建筑商不是作为双户住宅整体卖,而是分开出售公寓,甚至能卖得更高)。从照片看,建筑商把房子粗制滥造地完工了(例如便宜的暖气设备,线路安装在踢脚线内,整个车道没有铺砖,只铺了碎石,使用廉价的复合地板代替瓷砖,卫生间简直惨不忍睹(建筑档案显示原计划卫生间套间配备桑拿和平层淋浴(已预留位置),但他们改成一个淋浴盆),没有建车库,我怀疑是否做了霉菌处理!估计他们最多另外投入了四万到五万欧元。结果呢?房子不在市场上了,已经卖出。
这让我更加坚定,宁愿买一处现房(喜欢旧房且带点破旧),也不愿买像这样的(新建)烂摊子。
现在有一个新项目,运气好的话可能成事,也许吧,且拭目以待……