建筑结构,建筑许可证已过期

  • Erstellt am 2020-02-08 17:21:23

barfly666

2020-09-06 18:32:52
  • #1
那么,

刚好有点时间,我就给大家反馈一下。我对毛坯房做了霉菌检测,情况相当严重,同时我也联系了一位建筑工程师(通过联系人),他通过照片等做出了一个(大致的)评估(积极的)。

这是一个占地约1200平方米的双户住宅,位于一个近郊休闲区。作为照片,我只能提供一张航拍图:

这些都是同一个建筑商建造的小屋,只有两个已经完工。这次是中间下方(细长的)建筑。评估价值为214000欧元,12月份成交价仅为130000欧元,债权人当时拒绝出售。我错过了12月份的拍卖,所以直到第二次拍卖才注意到。与债权人的交流显示,他们对7/10的价格是满意的。这大致也是我的预期。我计算了大约需要投入90000欧元才能合理使用,这个估算是合理的。最终这也合理地影响了我的最高出价。

拍卖时突然出现了大量的兴趣,但遗憾的是……

最终被一位建筑商竞得,他巧合地(?)来自与负债建筑商同一地方。谁要是想坏的话那真是太阴险了。该小屋总负债260000欧元,因此有几家银行要承担坏账。话虽如此,前述建筑商最终出价达到了市场价(评估价)。但我觉得这房子不值那个价钱,尤其因为我有顾虑:a) 这是一个美丽的近郊休闲区(漂亮的帆船湖),但却常年被度假屋居民、摩托车手、敞篷车驾驶者堵车;你看到的路是条通行道路,摩托们喜欢全油门飞驰;其次上下班路程至少要45-60分钟(目前只需2.5分钟),路程很长。还有房屋规划上的缺陷(上层公寓天窗太高,房间布局奇怪(客卫里有淋浴,但空间很狭窄),没有暖气服务间等)。客厅那扇面向大花园的巨大全景窗确实不错,但我还是弃权了。
所以我钱包明显有点紧张。交纳了保证金,出了一次价,但随后情况急转直下。那时正值新冠疫情初期,规划也不明朗(原定在1月/2月接到的订单,直到现在才带来收入,本应实现营业额增长)。

后来我短暂路过那里,发现房子已经搭起了脚手架,这说明“建筑许可会很难”这事不成立。近期我也在销售广告中看到这房子,标价399000欧元(依我看,如果建筑商不是作为双户住宅整体卖,而是分开出售公寓,甚至能卖得更高)。从照片看,建筑商把房子粗制滥造地完工了(例如便宜的暖气设备,线路安装在踢脚线内,整个车道没有铺砖,只铺了碎石,使用廉价的复合地板代替瓷砖,卫生间简直惨不忍睹(建筑档案显示原计划卫生间套间配备桑拿和平层淋浴(已预留位置),但他们改成一个淋浴盆),没有建车库,我怀疑是否做了霉菌处理!估计他们最多另外投入了四万到五万欧元。结果呢?房子不在市场上了,已经卖出。

这让我更加坚定,宁愿买一处现房(喜欢旧房且带点破旧),也不愿买像这样的(新建)烂摊子。

现在有一个新项目,运气好的话可能成事,也许吧,且拭目以待……
 

HilfeHilfe

2020-09-07 06:19:42
  • #2
是的,一切都好,还是你想要一个[schimmelhaus]?

一个建筑承包商在处理这样的项目时会更轻松,因为他是专业的并且有人脉。
 

BackSteinGotik

2020-09-07 07:20:51
  • #3
感谢您的续写,有趣的故事。但这也表明这个项目是为专业人士设计的——以及在有疑问时你花了多少钱买到的东西。
 

kati1337

2020-09-07 12:05:33
  • #4
我觉得这对你来说是件好事,因为现在这栋糟糕完工的房子归别人了。如果你想按照你的要求合理完工,我认为你得投入比预估的9万更多,但这些已经被其他人充分讨论过了。

总体来说,我觉得这个帖子里的交流很让人不舒服。我感觉一旦有人对项目提出异议,发帖人的心情就会变坏,而评论者们其实只是为他好。如果有人特意来这里征求对一个风险项目的看法,就必须能接受那些不符合自己看法的意见。这就是我为什么要听取中立意见,以便检验自己可能已经被愿望和欲望模糊的观点。

不过让我难以接受的是这里隐约存在的日常种族主义。这不仅在这里,在其他帖子里我也注意到了。像“Estrich Achmed”这样的表达,我觉得很不尊重,很泛化,并且反映出社会中一个非常现实的问题。种族主义不仅仅是焚烧避难所。没有人会称呼建筑工地上的黑人为“挖掘机笨蛋”,所以也不应该用这样的贬义称呼其他群体。我普遍觉得这是不对的。日常生活中对这种现象的轻描淡写,对受到影响的群体来说肯定不好,我觉得有时候大家对这些人缺乏同理心。
 

HilfeHilfe

2020-09-07 14:32:26
  • #5


我觉得你的帖子很好!

问候

Serben-Bänger
 

11ant

2020-09-07 15:24:49
  • #6

或者因为他不像自用者那样想要永久修复缺陷,而是满足于在保修期内缺陷不再出现

如果我不a) 确信卡尔斯滕(Karsten)是出于爱意使用这个美好词语,且b) 他反映的是现实,而非其他东西,我是不会引用的。在那些需要务实的专业工人且没有德国工会背景的建筑领域,西欧人很少。那些既敢铺设水泥也敢砌砖填缝的水泥工通常是土耳其人、库尔德人或阿尔巴尼亚人——希腊人和西班牙人在那里很少见,我甚至还没有遇到过印度人。“德国米歇尔”(deutsche Michel)不是种族主义,Michael 是德国男人中常见的名字,以前 Fritz 或 Helmut 也是德国人的代名词。在水泥工团队的来源国中,阿赫迈德的名字像我们这里的 Stefan 或 Jürgen 一样常见。你所说的“社会问题”如果存在,可能是我们的劳动力市场在低收入群体中更愿意吸纳外来专业工人而非高收入群体。许多阿赫迈德因为其原籍国的学历未被认可,被迫在无需师傅资格的行业作为“学徒工”谋生。而护理行业中的奥尔加和斯韦特兰娜也面临同样的情况(她们来自的国家里,女孩们可不是叫 Stefanie、Michaela 或 Susanne 的)。
 

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