Dúplex en Hamburgo con contratista general en terreno propio (dos + ático completo, sin sótano)

Quizás un contratista general (GU) que trabaja según su propio procedimiento prefiera hacer una planificación (o replanificación) propia, lo que luego me costaría dinero a mí, de modo que pagaría parte doble y me quedaría con los sobrecostos. ¿O dónde estoy equivocado?

Sí. Si le dices que quieres la casa planificada, entonces la tendrás. El contratista general es solo un ejecutor que hace lo que tú quieres. Quien paga, manda. Y si quieres tener 17 habitaciones de 8 m² cada una en la casa (y el arquitecto así lo ha planeado), entonces él te construirá esa casa. Al contratista general no le importa si tu casa resulta una locura o excepcional. Simplemente la construye.

Quizás así (todos los valores en m² son solo aproximados):
Planta baja: Área de estar-comedor con cocina (30 m²), técnica (8 m²), baño de invitados (una parte con ducha) (5 m²), resto (14 m²) repartidos en pasillo y otra habitación (invitados/trabajo).

30 m² para 5 personas ya es todo un desafío.
No creo en aferrarse a metros cuadrados fijos; una habitación mal planificada de 15 m² puede tener menos espacio útil que una de 10 o 12 m². Pero una mesa de comedor necesita espacio para sentarse alrededor, un sofá familiar debería ser más grande que un KLIPPAN de Ikea. Y una cocina requiere armarios adecuados y encimera.
Sin embargo, olvidas la escalera. 8 m² para técnica en una KfW40+ pueden ser suficientes, pero probablemente también quieren tener espacio para lavar ropa y guardar una escoba.

también una buena calefacción, etc.

Sin eso no sería un espacio habitable.

Declaración de combate

En realidad, quería hablar primero conscientemente sobre asuntos generales. Ahora hay cifras (y la estimación solo para mostrar que hemos pensado en metros cuadrados por planta). Con lo que tú, , escribes, de todas formas debería trasladarse una habitación a un piso más alto. Pero entonces el ático sería necesario como espacio habitable. Y en el hilo se trata, entre otras cosas, precisamente de esta cuestión, si necesitamos el ático / podemos pagarlo / podemos diseñarlo constructivamente. Y también de los consejos que tengáis sobre cómo debemos seguir pensando.

Sobre otras cosas (por ejemplo kfw40+ y marco financiero) ya he escrito algo arriba, primero espero comentarios.

Sí. Si le dices que quieres la casa planificada, entonces la conseguirás. El GU es solo un peón que hace lo que tú quieres. Quien paga, manda.

Interesante. ¿Se consideran Baudirekt y Viebrockhaus, etc., como tales peones? Supongo que Viebrockhaus, por ejemplo, solo construye sus propias casas. ¿O no son GU y aquí he confundido los términos?

Interesante. ¿Se entienden ... etc. como tales lacayos? Supongo que Viebrockhaus, por ejemplo, solo construye sus propias casas. ¿O no son un GU y he confundido los términos aquí?

Son principalmente proveedores de sus propias casas. El GU clásico es una empresa de construcción o una carpintería. Preferentemente proveedores locales.

Viebrockhaus & Co.: tienda de muebles
GU: carpintero local

Para entender mejor

El contratista general clásico es una empresa de construcción o una carpintería. Preferiblemente proveedores locales.
[...]
Para comprensión

¡Gracias!

Entonces también estaría la pregunta de si con nuestras ideas deberíamos ir más bien a ese tipo de contratista general o a un proveedor de casas propias. Quizás se pueda lograr algo mediante ajustes que sea más económico y que se ajuste en buena medida a nuestras ideas. (Viebrockhaus probablemente no sea una opción para nosotros - por cierto.)