Maison jumelée à Hambourg avec maître d'œuvre sur terrain privé (deux + étage de toit complet, pas de sous-sol)

Peut-être qu'un entrepreneur général (EG), qui travaille selon sa méthode, préfère encore faire sa propre (re)planification, ce qui me coûterait alors de l'argent, de sorte que je paie partiellement double et reste coincé avec les coûts supplémentaires. Ou où est-ce que je me trompe ?

Oui. Si tu lui dis que tu veux la maison prévue, alors tu l'auras aussi. L'EG n'est qu'un exécutant, il fait ce que tu veux. Celui qui paie, décide. Et si tu veux 17 pièces de 8 m² chacune dans la maison (et que l'architecte l'a conçu comme ça), alors il te construit aussi la maison. L'EG s'en fiche complètement de savoir si ta maison est stupide ou extraordinaire. Il la construit simplement.

Peut-être comme ça (toutes les valeurs en m² ne sont que des estimations approximatives) :
RdC : espace de vie-salle à manger avec cuisine (30 m²), technique (8 m²), salle de bain invités (une partie avec douche) (5 m²), reste (14 m²) réparti sur un couloir et une autre pièce (invités/travail).

30 m² pour 5 personnes est déjà un petit défi.
Je ne suis pas partisan de s’en tenir à des m² fixés - une pièce mal conçue de 15 m² peut avoir moins de surface utile qu’une pièce de 10 ou 12 m². Mais une table à manger nécessite de la place autour pour s’asseoir, un canapé familial doit être plus grand qu’un KLIPPAN d’Ikea. Et une cuisine a besoin de placards adéquats ainsi qu’un plan de travail.
Mais tu oublies l’escalier. 8 m² pour la technique d’un KfW40+ peut suffire, mais vous voulez probablement aussi y mettre la lessive et un balai.

aussi un chauffage correct, etc.

Sans cela, ce ne serait pas une pièce à vivre.

Appel au combat

En fait, je voulais d'abord parler de choses générales. Maintenant, il y a des chiffres (et l’estimation est juste pour montrer que nous avons réfléchi aux m² par étage). Avec ce que tu écris, , il faudrait de toute façon qu’une chambre soit déplacée à un étage supérieur. Mais alors, le dernier étage devrait être utilisé comme espace de vie. Et dans le fil, il s’agit notamment de cette question : si et comment nous avons besoin du dernier étage / comment nous pouvons le financer / comment le concevoir sur le plan architectural. Et aussi des conseils que vous avez sur la manière de continuer à réfléchir.

Pour les autres choses (par exemple kfw40+ & le cadre de financement), j’ai déjà écrit quelque chose plus haut, j’attends d’abord des commentaires.

Oui. Si tu lui dis que tu veux la maison prévue, alors tu l’obtiens aussi. Le GU n’est qu’un exécutant, qui fait ce que tu veux. Celui qui paie, décide de la musique.

Intéressant. Est-ce que Baudirekt et Viebrockhaus etc. se considèrent comme ces exécutants ? Je supposerais que Viebrockhaus construit par exemple uniquement ses propres maisons. Ou alors ce ne sont pas des GU et j’ai mélangé les termes ici ?

Intéressant. Se comprennent-ils … etc. comme tels sbires ? Je dirais que Viebrockhaus construit par exemple uniquement ses propres maisons. Ou bien ne sont-ils pas des GU et ai-je mélangé les termes ici ?

Ce sont principalement des fournisseurs de maisons propres. Le GU classique est une entreprise de construction ou une menuiserie. De préférence des fournisseurs locaux. Viebrockhaus & Co. : magasin de meubles GU : menuisier local Pour compréhension

Le maître d'œuvre classique est une entreprise de construction ou une menuiserie. De préférence des fournisseurs locaux.
[...]
Pour compréhension

Merci !

Alors, il y aurait aussi une question de savoir si, avec nos idées, nous devrions plutôt nous adresser à un tel maître d'œuvre ou à un fournisseur de maisons clés en main. Peut-être qu'avec des ajustements, il serait possible d'obtenir quelque chose de moins cher et qui corresponde à peu près à nos attentes. (Viebrockhaus ne serait probablement pas une option pour nous - au fait.)