2003年带土地的连栋别墅：什么价格更现实？

但是还要付房租和贷款？我真不相信很多人能办到。至少应该签一份购房预合同吧？
问候，Bromi

你好 Bromi，

对于当前的情况，也应该商定租金。除非是免费的，我真的只会做几周……

这对卖家也有好处，他实际上可以直接获得购买新房产所需的流动资金，而不需要短期融资。

但目前一切都是空中楼阁，除非这里有更多行动……
亲爱的 elvsiett，来报告一下你的分析结果吧！

最好的问候

我目前也在寻找中，遇到了两个“经验法则”：

1.) 价值贬值：商业房地产投资者计算每年1%到2%的价值贬值。据此计算未来维修和翻新的准备金（暖气设备、窗户、屋顶、管道等）。对于一栋之前仅由首任业主使用的房子，我会将价值贬值定为1.5%，也就是说，这栋房子在2003年至2011年的八年间大约贬值了11%（以2003年的欧元计算）。有趣的是，这几乎抵消了通货膨胀率（2003年至2010年约13%）。

2.) 年度净租金与收益率：商业房地产投资者通过将年度净租金乘以一个系数来计算房地产的价值，该系数在乡村地区为10到14，在城市和大城市为15到18，在大都市则可达20。对于斯图加特郊区一栋带有城铁连接的相对较新的房子，系数可能在15到18之间。以每月净租金1250欧元计算，房价约为225,000到270,000欧元。

作为自用者，往往愿意支付更多。但此时不应将房地产视为投资工具，而应更多地看作提升生活质量的“奢侈品”。

提前感谢你们的回复……
所谓与斯图加特良好连接，是指可以快速上B29公路，45分钟内到达那里——但城铁线路并没有延伸到我们这里。
关于网上的价格，我自从开始在本地找房子以来就一直关注，我觉得他们大概可以卖到26万——所以在这种情况下，我可能会把价格定在24万左右，但我并不确定——因为我虽然了解这里的房屋和地价，但还没有出售过类似的房子……
一旦我们达成价格共识，我会通知大家——这对以后看到这个帖子的读者也许会有帮助。

祝好