2003 की डुप्लेक्स हाफ हाउस और प्लॉट: वास्तविक कीमत क्या है?

लेकिन फिर भी किराया और क़र्ज़ चुकाना? मुझे मुश्किल लगता है कि बहुत लोग इसे संभाल पाएंगे। कम से कम एक खरीद का पूर्वसमझौता तो निश्चित रूप से होना चाहिए, है ना? शुभकामनाएँ, ब्रोमी

नमस्ते ब्रोमी,

इस वर्तमान मामले में भी किराए की व्यवस्था करनी चाहिए। मैं तो इसे वास्तव में केवल कुछ हफ्तों के लिए मुफ़्त में करने को तैयार हूँ...

यह विक्रेता के लिए भी लाभकारी होगा, क्योंकि वह वास्तव में अपने नए संपत्ति की खरीद के लिए आवश्यक नकदी सीधे रख सकेगा और बीच में वित्तपोषण करने की ज़रूरत नहीं पड़ेगी।

लेकिन अभी तक यह सब केवल आश्वासन हैं, जब तक कि यहाँ और कोई कदम नहीं उठाए जाते...
प्रिय elvsiett, कृपया अपनी विश्लेषण की जानकारी दें!

सादर

मैं इस समय भी खोज में हूँ, और दो "Faustregeln" जाना है:

1.) मूल्यह्रास: व्यावसायिक अचल संपत्ति निवेशक प्रति वर्ष 1% से 2% के मूल्यह्रास को मानते हैं। इससे भविष्य की मरम्मत और नवीनीकरण (हीटिंग सिस्टम, खिड़कियाँ, छत, इंस्टालेशन, ...) के लिए रिजर्व का हिसाब निकलता है। एक ऐसे घर के लिए जो अब तक केवल पहले मालिक द्वारा इस्तेमाल किया गया हो, मैं मूल्यह्रास को 1.5% मानूंगा, अर्थात 2003 से 2011 के आठ वर्षों में घर ने लगभग 11% मूल्य खोया है (2003 के यूरों में)। दिलचस्प बात यह है कि यह लगभग मुद्रास्फीति दर के बराबर है (2003 से 2010 तक लगभग 13%)।

2.) वार्षिक ठंडी किराया और रिटर्न: व्यावसायिक अचल संपत्ति निवेशक किसी संपत्ति का मूल्य वार्षिक ठंडी किराया को गुणांक 10 से 14 तक (ग्रामीण क्षेत्रों के लिए), 15 से 18 तक (शहरों और बड़े शहरों में) और 20 तक (मेट्रोपोलिस में) से गुणा करके निकालते हैं। एक नए घर के लिए जो स्टटगार्ट के आसपास है और एस-Bahn से जुड़ा है, गुणांक शायद 15 से 18 के बीच होगा। उदाहरण के लिए, 1250 यूरो की मासिक ठंडी किराया पर इसका मूल्य 225,000 से 270,000 यूरो तक होगा।

स्वयं उपयोगकर्ता के रूप में अक्सर अधिक भुगतान करने को तैयार होता है। हालांकि, ऐसी स्थिति में संपत्ति को निवेश के रूप में नहीं बल्कि जीवन स्तर बढ़ाने के लिए "लक्ज़री वस्तु" के रूप में देखना चाहिए।

आप सभी के उत्तरों के लिए पहले ही धन्यवाद...
स्टुटगार्ट से अच्छी कनेक्शन का मतलब था कि जल्दी से B29 रोड पर पहुंचा जा सके और 45 मिनट में वहां पहुंचा जा सके - लेकिन कोई S-Bahn लाइन हमारे यहां तक नहीं आती।
तो इंटरनेट पर कीमतों को मैं तब से देख रहा हूँ जब से मैं इस शहर में एक घर ढूंढ़ रहा हूँ और मैं कहूँगा कि वे इसके लिए लगभग 260 हज़ार पा सकते हैं - तो मैं इस मामले में शायद 240 हज़ार के आसपास एक अच्छी कीमत मानूंगा, लेकिन मैं पूरी तरह से निश्चित नहीं हूँ - क्योंकि मैं यहां के घर और ज़मीन की कीमतें जानता हूँ, लेकिन तुलनात्मक घर अभी तक बिके नहीं हैं...
मैं तब सूचित कर दूँगा जब हम किसी कीमत पर सहमत हो जाएँ - यह थ्रेड के बाद के पाठकों के लिए भी रुचिकर हो सकता है।

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