在理论离婚的情况下，是卖房子还是自己保留？

大家好，
我想听听外界独立的意见，关于可能的离婚问题。

我妻子30岁，我36岁，没有孩子，我们俩都全职工作，今年年初搬进了我们的新房子。我们做了很多自己动手的工作，目前共同负担两笔（其实是三笔）贷款。
大约两年前，她不幸患上了中度抑郁症，正在接受治疗，但过去两个月来，她对我提出了各种质疑，似乎自己也不知道想要什么。凭直觉，我觉得她可能会提出分开，尽管我完全不想这样。但另一方面，这件事让我很烦恼，我需要有人看一下，给个意见，好判断当前的情况。

我们结婚将近一年，并且有婚前协议，明确规定由资产组成的继承财产、不动产等（尤其是她那边）的资本不纳入共同负债和共同增益计算。

下面是相关的基本参数。

我的收入：净收入4700欧元，从12月起涨到4900欧元（薪资涨幅已书面确认）
她的收入：净收入3500欧元
房产登记：双方均登记

贷款情况：
1. 地块贷款，剩余负债145,000欧元（对应价值：525平方米土地，按目前地价250欧元/平方米计，价值131,250欧元）
月供：635欧元（利息：372.52欧元）（利率锁定期10年）
2. 房屋贷款，剩余负债198,000欧元（一栋独栋住宅、车库、热泵、光伏、充电桩、高档装修，居住面积180平方米，地段好，前院完全完工，只需铺设草坪土壤）
月供：1073欧元（利息：635.90欧元）（利率锁定期10年）
银行负债总额：343,000欧元
总月供：1708欧元

3. “贷款”：她父母无息借款，目前未还款。

银行+父母负债总额：443,000欧元

你们如何评估这基本情况？最合理的方案是什么？出售？保留？

如果保留，我当然要给我妻子一笔补偿金，这会使债务更加沉重，银行会同意吗？
理论上，我想保留这套独栋住宅，因为去年我投入了非常多的时间和精力，放弃它让我很心痛。

以我的净收入，这些金额还能“负担得起”吗？

除此之外，我没有其他负担，只有一辆电动租赁车，还剩约22个月，每月350欧元。

我能很好地理解这一点。自己动手建房子非常辛苦。现在你的妻子患有抑郁症，这是不可小觑的。

我就这么说吧，无论顺境逆境。

你将不得不偿还父母的贷款，继续支付分期付款，而你的收入可能会减少。

你每月的还款额大约是3500欧元。剩下的钱很少用于生活。

你的妻子情况会好一些。

如果保留的话，我当然得给我妻子一笔钱，这会增加债务负担，银行会同意这么做吗？

明确答案：这真是非常紧张的状况，你很可能拿不到贷款（问题是：这房子到底值多少钱，你得给你妻子多少钱？）

银行计算：
2200欧元单身生活费（税级1，净收入4900欧元时）
350欧元租赁费
==> 最大可还款额2350欧元
你已经用1708欧元偿还现有贷款，剩余642欧元的结余当前只能支持约15万欧元贷款。但这在现实生活中是否合适，需要你自己考虑。

你的月供大约是3500欧元，这样几乎没什么钱生活了。

你怎么得出的结论？

现实中我还缺以下信息：

- 整个项目的实际购买价格——也就是说：你们有多少自有资金？
- 自有资金中哪些部分是由谁提供的？

因为如果你的妻子也提供了自有资金，那么这部分也必须由你来支付。

不过我还是会把房子卖掉——你想用这180平方米和里面的回忆做什么？

我能理解。自己动手建房非常辛苦。现在你的妻子患有抑郁症，这一点不可小觑。

就像我说的，无论顺境逆境。

绝对如此。我也很想努力经营这段关系，因为我对“逆境”的理解和你一样。由于疾病的影响，情况时好时坏，有些日子她整体上会变得积极一些。但我完全无法预测她未来的行为，她自己可能也不能，所以我只是想“非正式”地了解一下整体情况，在最坏的情况下会怎么样或者可能会怎样。

夫妻治疗也是一个选项，至少对我来说是这样，但目前我得到的回复只是“我什么都不知道了”，这正是这种疾病的典型症状。

关于现实情况，我还缺以下信息：

- 项目总购买价格——也就是说：你们有多少自有资金？
- 自有资金的哪一部分由谁投入？

因为如果你的妻子也投入了自有资金，那你也必须支付给她那部分。

不过我建议你还是卖掉房子——你要180平米大房子和那些回忆做什么？

纯建筑成本到目前为止约为45万欧元。我们投入了约20万欧元的自有资金，且是各半。

你关于房子和大小的看法可能是对的，但老实说，我现在也看到自己投入的很多劳动，尤其对我来说还有情感价值。

首先，表达我最诚挚的慰问。我对此有相关经验，只能说，当你感觉自己心理上快到极限时，首先应该为自己寻求帮助。
如果你自己还愿意，那已经是一个很好的前提。非常重要的是要认识到，治愈你的妻子或挽救你们的关系，并不全靠你一人。
同样重要的是，她正在接受治疗并且坚持下去。否则，你只能不断地向她传递你在这里支持她、接纳她的信息。不要施加压力或期待，也不要让她感到失望。我现在甚至不认为夫妻治疗真的有帮助。
正如我所说，找帮助——要么是亲属互助小组，要么找个自己的治疗师（说起来容易做起来难）。
抑郁症患者主动提出分手是不常见的，他们并不擅长做决定，也没有精力去面对这些事情。
这不是保证，但我想说的是，我建议你尽快停止像这个帖子里那样的思维游戏。
1. 这会潜意识地、负面地改变你的心态和对这段关系的态度。
2. 如果你的妻子知道了，你会给你们最后一点信任关系致命一击。

关于你的问题，我只能说，即使真到了那一步，你仍有充足的时间，比如你们还需要度过分居的一年，离婚才会真正开始。

祝你一切顺利！