舍入规定与招标程序

早上好，亲爱的专家们，

我们将在下周参观这座房子，该房子将通过竞价程序出售（起价1欧元）
建造年份1936年-
改建1975年-
土地面积约900平方米-
建筑方式：实体结构-
附属建筑：木结构-
木桁架屋顶为人字形屋顶-
居住面积：159.91平方米-
建筑体积：958.66立方米
土地基准价：150欧元

如果房子被拆除，建筑窗口期会是怎样？
新建房屋是否仍需位于东南方向那么远？
地块号1056/1

Flurstück 1066/1 (不是1056/1)

关于价格有什么建议或意见吗？

非常感谢

建造窗口怎么样？

没有。也无法从邻近建筑中推导出实际的建筑界限。依我看，你在不违反通常规定的前提下，选址是完全自由的。

新房子必须再建在那么偏东南的位置吗？

我看不出有什么理由。

关于定价：你知道土地市场价值吗？也就是说，目前该地区的土地大约以什么价格成交？土地指导价通常明显偏低，因为它是历史价值。

一般来说，如果要拆除建筑物，我会这样计算趋势：土地市场价值 - 拆除费用 = 价格
当然这全是理论……如果需求非常大，价格完全有可能明显更高，反之亦然。

如果房子引起一个有手工技能的人的兴趣，价格可能会非常高。我认为如果它不是完全破旧的房子（不过是在1975年改建的），情况确实如此。
如果你只是想得到一个地皮，那么你可以用你的时间做更有意义的事情，而不是花时间处理这个。

我认为即使你想拆除房子，然后可能只支付土地价格减去拆除费用，你获得房子的机会也不大。
我虽然不知道确切的状况，但我可以想象有人愿意修缮它，并愿意支付明显更高的价钱。

我今年年初曾一度打算在一次竞标中为一栋房子出价，但最终放弃了。那栋房子建于1971年，也需要完全翻新。后来我偶然知道了它的成交价，这远远超过了起始价，而起始价本来就很高。如果再加上购买的附加费用和翻新费用，完全可以重新建造。人们愿意为旧房子支付的价格有时真的令人惊讶。