限制性开发计划 - 买地值得吗？

大家好，

我需要一些意见。

我有机会购买一块位于规划范围内的1100平方米的土地。但在我看来，这个规划限制挺多的，下面是一些关键数据：

容积率0.1
住宅建筑占地面积（占地面积I）最大110平方米
占地面积II，用于通道/停车位/车库/附属建筑/露台，可以超过占地面积I最多100%
最多一层完整楼层
最大屋脊高度7.50米（立面外缘与现有地面最高点）——挖方时以地面最低点计算

我在想，在这些条件下，是否能建造一个约200平方米的大家庭住宅？考虑到住宅建筑最大占地面积是110平方米（无地下室），我觉得这可能比较困难。该土地位于黑森州，也就是说二层必须是退台层（最大为一层建筑面积的3/4），或在最大3/4的建筑面积上保持2.30米的层高。

由于我不喜欢屋顶斜坡，可能只能选择退台层，并且出于高度限制，只能用平屋顶。

如果需要更多信息，我乐意补充（在能力范围内）。

非常感谢大家的意见！

嗯。200恐怕有点紧张。我们有建筑面积133，居住面积108。如果你用110，那么算下来低于100。在半层楼上方大约是50-60，加起来大约是150多。

大致上我也是这么估算的（不过阁楼里是3/4，大约超过80的建筑面积和约60的居住面积），也有所担心。没有地下室可能就不行了，这估计又要花不少钱……

建筑面积比 0.1

我不相信。肯定是指基底面积比。

/露台

我不相信。这样会使地方条例凌驾于联邦法之上。

如果还需要更多信息，我很乐意提供（在我能力范围内）。

公示阶段建设规划日期
完整的建设规划图纸
完整的建设规划文本
带高度标注的地块位置图
鉴于建筑利用率如此之低，建设规划的说明也可能具有参考价值。

这不过是简单的数学，根本无法实现200平方米的居住面积。即使下面允许的110平方米的建筑面积也都是居住面积（当然不是！），上层楼的面积也只能有75%——也就是82.5平方米。总计……192.5平方米，少于200平方米。也许在斜屋顶处还可以增加低于完整楼层层高的面积，但这并非发帖人所需。所有墙体等占用的空间还需另行扣除。而且由于屋脊高度的限制，也无法再增加另一个非完整楼层。

这只是简单的数学，无法实现200平方米的居住面积。即使下面允许的110平方米的基础面积也作为居住面积（当然不是！），上层楼的面积最多只能是75%——也就是82.5平方米。总计……192.5平方米 < 200平方米。顶多可以在有斜屋顶的情况下，在全楼层高度以下再增加一些面积，但这是发帖人不想要的。所有被墙等占用的面积还要额外扣除。而且由于屋脊高度的限制，可能无法再有另一个非全楼层。

没有地下室你说得对。有了地下室就能实现一些东西：让地下室尽可能向外延伸，只要屋脊高度和（非）全楼层的定义允许。然后一楼作为全楼层，顶上再建一个阁楼。如果愿意的话，只要建设规划允许屋顶形式，可以在中间建平屋顶部分，两侧建斜屋顶部分——同样设计成刚好低于全楼层的定义。